Дело № (2-4189/2025;)
УИД: 42RS0№-65
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации адрес 02 марта 2026 года
Заводский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сергеева С.А.
при секретаре Кушиной А.С., , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом адрес к Васильевой А.В. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом адрес обратился в суд с иском к Мельниковой С.В. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок.
Определением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика, на надлежащего Васильевой А.В.
Требования обоснованы тем, что по адресу: адрес, Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса были установлены обстоятельства, препятствующие предоставлению указанного земельного участка. Истец указывает, что в соответствии со справкой Филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ №, на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ местоположение объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, не определено, по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» жилой дом снесен ДД.ММ.ГГГГ.
Также по информации, указанной в данной справке, ДД.ММ.ГГГГ была произведена первичная регистрация за Мельниковой В.Н. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Последним лицом, за которым, согласно справке, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена регистрация по указанному адресу, является Мельниковой С.В..
Согласно справке ГКУ «Государственный архив Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № тем. 1076, сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: адрес, в распоряжении архива отсутствуют.
Согласно справке МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ N° Т-1312, в документах по регистрации сделок с недвижимым имуществом в городе Кемерово, находящихся на хранении в архиве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес.
В ходе мероприятий по вовлечению в оборот земельного участка, в целях последующего осуществления процедуры предоставления земельного участка, Комитету стало известно, что на земельном участке по адресу: адрес какие-либо объекты недвижимости отсутствуют. Был сделан запрос в управление архитектуры и градостроительства администрации адрес с просьбой осуществить муниципальный земельный контроль в отношении указанного земельного участка и предоставить в Комитет информацию о результатах проверки, включая сведения о наличии/отсутствии объектов капитального строительства.
Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № управление архитектуры и градостроительства администрации адрес направило в Комитет акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адрес, какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют, на данном земельном участке размещен кирпичный бой. Территория указанного земельного участка не огорожена, по его периметру установлены металлические столбы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: адрес с кадастровым номером № отсутствуют.
Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, указанный в справке Филиала № БТИ, является основанием для оформления права собственности на земельный участок.
Согласно справке Филиала № БТИ, последним правообладателем жилого дома, а равно и земельного участка по адресу: адрес, указана Мельниковой С.В..
В связи с тем, что имеется запись о договоре предоставления в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и о договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет будет вынужден отказывать в предоставлении земельного участка, поскольку в настоящее время права на дом и земельный участок не прекращены.
В соответствии с законом адрес от ДД.ММ.ГГГГ N° 31-03 «О порядке управления государственной собственностью адрес - Кузбасса», законом адрес от ДД.ММ.ГГГГ № « Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Кемеровском городском округе к полномочиям исполнительного органа адрес - Кузбасса, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений», ст. 4 закона адрес от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий между органами государственной власти адрес - Кузбасса в сфере земельных отношений», Распоряжением Коллегии адрес от ДД.ММ.ГГГГ N° 549-р «Об исполнительном органе адрес - Кузбасса, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений», Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным Постановлением адрес - Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом адрес - Кузбасса, а также осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Кемеровском городском округе; выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами государственной собственности адрес - Кузбасса.
Затрагиваются права Комитета как распорядителя земельными участками на территории Кемеровского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена.
Истец просит суд признать прекращенным право собственности Мельниковой С.В. на жилой дом, находившийся по адресу: адрес.
Признать прекращенным право собственности Мельниковой С.В. на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №.
Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом адрес, в судебное заседании не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в их отсутствие не просила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по адрес- Кузбассу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В письменном ходатайстве указал, что Едином государственном реестре отсутствует информация о собственниках жилого дома и земельного участка по адресу адрес, ул Гоголя, 43 (л.д. 30).
На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
В силу положений ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно, в том числе, в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.
В соответствии с адрес от 04.07.2002г. №-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти адрес в сфере земельных отношений» и распоряжением адрес от 26.07.2002г. №-р «О специальном органе исполнительной власти, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений», комитет является специальным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
На основании п. 1.1. Положения о комитете по управлению государственным имуществом адрес, утвержденного постановлением Коллегии адрес от 21.03.2008г. №, Комитет по управлению государственным имуществом адрес является исполнительным органом государственной власти адрес отраслевой компетенции.
В силу п. 1.2. Положения, комитет является уполномоченным органом по управлению распоряжению имуществом адрес.
Согласно п. 3.48 Положения, комитет в пределах предоставленных ему полномочий по управлению государственной собственностью адрес, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и адрес принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности адрес, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – городе Кемерово, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам, осуществляет обследование таких земельных участков.
Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории адрес отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом адрес.
Судом установлено, что в соответствии со справкой Филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от 08.07.2025№, на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ местоположение объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, не определено, по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» жилой дом снесен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена первичная регистрация за Мельниковой В.Н. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Последним лицом, за которым, согласно справке, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № была произведена регистрация по указанному адресу, является Мельниковой С.В.. (л.д. 9-10).
Согласно справке ГКУ «Государственный архив Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ № тем. 1076, сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: адрес, в распоряжении архива отсутствуют, распоряжение не сохранилось (л.д. 11).
Согласно справке МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ N° Т-1312, в документах по регистрации сделок с недвижимым имуществом в городе Кемерово, находящихся на хранении в архиве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес. (л.д. 12).
Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес какие-либо объекты недвижимости отсутствуют. (л.д. 13), на данном земельном участке размещен кирпичный бой. Территория указанного земельного участка не огорожена, по его периметру установлены металлические столбы. Составлен акт (л.д. 14-15).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: адрес с кадастровым номером № отсутствуют.(л.д. 16-17).
Согласно справке Филиала № БТИ, последним правообладателем жилого дома, а равно и земельного участка по адресу: адрес, указана Мельниковой С.В.. (л.д. 10).
Согласно ответа нотариуса Мызниковой Е.К. (л.д. 28), Мельниковой С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство является Васильевой А.В. (л.д. 28).
Согласно ст. 1152 ГК РФ Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Следовательно, суд считает, что Васильевой А.В., приняла наследство после смерти Мельниковой С.В., однако от принятия спорного дома, на земельном участке, отказалась, иного не установлено, доказательств обратного ответчиков не предоставлено.
Анализируя собранные по делу доказательства, судом установлено бесспорно, что ответчик утратила свое право на жилой дом и земельный участок, поскольку объект недвижимости прекратил свое существование как объект капитального строительства, в настоящее время земельный участок не используется ответчиком, по своему целевому назначению, жилой дом на участке отсутствует, доказательств, что ответчик приступила к восстановлению разрешенного объекта недвижимости, судом не добыто, что свидетельствует о том, что ответчик фактически отказалась от него.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ обратных доказательств, суду не представлено.
Таким образом, требование истца о прекращении права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес является обоснованным.
Кроме того, поскольку наличие информации о правообладателях в отношении земельного участка является препятствием для осуществления истцом полномочий по вовлечению в оборот указанного земельного участка, а ответчик фактически отказался от права собственности в отношении данного земельного участка, в течении более десяти лет не принимает мер по восстановлению жилого дом, требование истца о прекращении права собственности ответчиков на земельный участок, жилой дом, расположенный по адресу: адрес является обоснованным.
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд полагает исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом адрес о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом адрес к Васильевой А.В. о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать прекращенным право собственности Васильевой А.В. на жилой дом, находившийся по адресу: адрес; признать прекращенным право собственности Васильевой А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 732 кв. м. +/-9, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Сергеев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ