ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес 02 сентября 2026 года
Заводский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сергеева С.А., при секретаре Кушиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотов С.И. к Администрации адрес о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «Такт-1» по адресу: адрес, №, площадью 23,2 кв.м. приобретенный им у Жестков В.Н.
Требования мотивированы тем, что согласно распоряжения адрес от ДД.ММ.ГГГГ., №, был создан Гаражно-Строительный Кооператив «Такт-1» и зарегистрирован его устав.
ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации адрес № кооперативу в аренду сроком на пять лет был предоставлен земельный участок по адрес г.адресю 0№ га, из них № га занятых капитальными гаражами.
ДД.ММ.ГГГГ разрешением № Управления инженерно-геодезического обеспечения и землеустройства Администрации адрес, Жесткову Н.Н. на участке кооператива предоставлено право на строительства одного бокса гаража размером 6x3м.
Согласно свидетельства на строение (гараж) от ДД.ММ.ГГГГ. №, указанный гараж выстроен Жесткову Н.Н. и принят в эксплуатацию комиссией: Зам. Начальника управления, землеустроителя района и председателя кооператива. Также оплата паевого взноса Жесткову Н.Н. внесена в полном объеме.
Согласно выписок представленных муниципальным Бюджетным учреждением Кемеровский городской архив», ДД.ММ.ГГГГ был создан Гаражно-строительный кооператив Такт», участником которого был в том числе Жесткову Н.Н.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Территориального управления адрес данный ГСК «Такт» был переименован в потребительский гаражный кооператив «Такт-1» и ДД.ММ.ГГГГ. Жесткову Н.Н. было выдано свидетельство на указанный Гараж.
Указанным гаражом Жесткову Н.Н. пользовался практически до конца своей жизни. ДД.ММ.ГГГГ Жесткову Н.Н. умер.
С этого момента гаражом пользовался его сын Жестков В.Н..
Согласно договора купли-продажи гаража, ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж был продан истцу Болотов С.И., продавцом Жестков В.Н..
С этого самого момента гаражом стал пользоваться Болотов С.И.
Таким образом все перечисленные владельцы гаража в том числе и Болотов С.И., добросовестно, открыто и непрерывно пользовались гаражом, истец продолжает пользоваться по настоящее время, в совокупности непрерывно 27 лет (с учетом времени всех указанных пользователей), за это время никто претензий и требований на гараж не заявлял.
При неоднократном обращении Болотов С.И. через МФЦ в КУГИ Кемерово, для оформления право собственности на гараж и землю по Закону о гаражной амнистии. Однако на обращения получены отказы.
Просит признать право собственности истца на недвижимое имущество, капитальный гараж расположенный по адресу адрес, №, площадью № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен ГПК «Такт-1» (л.д. 48).
Истец Болотов С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 51). Его представитель Кондратов В.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании на требованиях настаивал.
Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду предоставлены возражения где представитель считает, что согласно п. 4 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301,305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Также считает, что администрации адрес не может быть ответчикам по данному делу, так как ответчиком должен быть прежний собственник имущества поэтому возражает против признания права собственности на гараж в силу приобретательной давности и в связи с невозможностью обеспечения явки просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Жестков В.Н. в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо представитель ГПК "ТАКТ-1" в судебное заседание не явилось, представителя не направило, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статья 218 ГК РФ установила основания приобретения права собственности, согласно пункту 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки и недвижимое имущество осуществлялась в спорные периоды времени в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (документ утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ), а затем положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ №, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с абз.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142 – ст.1145 и ст.1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117), либо лишены наследства (п.1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно требованиям ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.1 и п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункты 16, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с разъяснениями Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Приобретательная давность не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерно занимаемом земельном участке.
Вместе с тем, как разъяснено в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 143 право собственности на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, может быть получено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а судом оценены права истца на землю. Аналогичные разъяснения изложены в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ15-70.
Из материалов дела следует и установлено судом, что в гаражном потребительском кооперативе «Такт-1» по адресу: адрес, № расположено нежилое строение (гараж), инвентарный номер № (л.д. 17-20). Данный гараж был выстроен Жесткову Н.Н. на земельном участке, представленном под строительство на основании свидетельства на строение (гараж) от ДД.ММ.ГГГГ № и принят в эксплуатацию комиссией: Зам. Начальника управления, землеустроителя района и председателя кооператива (л.д. 13). Оплата паевого взноса Жесткову Н.Н. внесена в полном объеме.
Согласно выписок представленных муниципальным бюджетным учреждением Кемеровский городской архив», ДД.ММ.ГГГГ был создан Гаражно-строительный кооператив Такт», участником которого был в том числе Жесткову Н.Н. (л.д. 14-15)
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Территориального управления адрес данный ГСК «Такт» был переименован в потребительский гаражный кооператив «Такт-1» и ДД.ММ.ГГГГ. Жесткову Н.Н. было выдано свидетельство на указанный Гараж (л.д. 10), учет указанного гаража был произведен согласно сведений ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» на основании решения на строительство одного капитального бокса автогаража от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36).
Указанным гаражом Жесткову Н.Н. пользовался до ДД.ММ.ГГГГ, когда он умер, Жесткову Н.Н., после его смерти гаражом пользовался Жестков В.Н.. Жестков В.Н. приходился сыном Жесткову Н.Н. При этом, из ответа нотариуса Просвиркиной В.И. следует, что после смерти Жесткову Н.Н. все имущество после его смерти перешло к сыну Жестков В.Н., иные лица за вступлением в наследство не обращались, супруга наследодателя, от наследства отказалась (л.д. 26).
Согласно договору купли-продажи гаража, ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж был продан Болотов С.И., продавцом Жестков В.Н. (л.д. 9). С этого самого момента гаражом стал пользоваться Болотов С.И.
Из представленной копии технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, расположенный по адресу: адрес, имеет площадь 23,2 кв.м. (л.д. 17-20).
Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: адрес, не имеется. (л.д. 50).
Из заключения эксперта ООО «ЭО «Губернские оценщики» (л.д. 61-82) от ДД.ММ.ГГГГ №.№ следует, что по результатам проведенного обследования можно сделать вывод, что фундамент здания не имеет повреждений и находится в исправном работоспособном состоянии, несущая способность грунтов не нарушена. Гидроизоляция фундамента выполнена в полном объеме, намокания стен не происходит, вследствие чего целостность стен строения не нарушена, отклонений и неравномерных просадок не выявлено. Перекрытия находятся в исправном работоспособном состоянии, видимых прогибов не наблюдается.
Результаты обследования позволяют сделать выводы, что техническое состояние объекта - капитального гаража, расположенного по адресу: адрес, №, площадью № кв.м, находящийся в ГПК «Такт-1», в адрес-Кузбасс, адрес, находится в работоспособном техническом состоянии, видимых разрушений, отклонений стен от вертикали и прогибов несущих элементов, влияющих на устойчивость и пространственную жесткость не выявлено.
Конструкции гаража соответствуют: Основным нормативным документам: СП 45.13330.2017; СП 22.13330.2016; СП 70.13330.2012; СП 15.13330.2020; СП 17.13330.2017; СП 71.13330.2017. Основным нормативным требованиям по доступу (МГН) маломобильных групп населения по СП 35-101- 2001, СП 59.13330.2020 ; Строительным по СП 113.13330.2023, СП 60.13330.2020, СП 30.13330.2020, СП 52.13330.2016; Пожарным по Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ, СП 112.13330.2011. Здание капитального гаража, расположенного по адресу: адрес, №, площадью № кв.м, находящийся в ГПК «Такт-1», в адрес-Кузбасс, адрес, расположено в границах кадастрового квартала №.
Так как в материалах дела и в открытых источниках (публичная кадастровая карта) отсутствуют: сведения о местоположении зем.уч. под гаражом (координаты границ земельного участка); сведения о координатах здания гаража (координаты здания), оценить градостроительную ситуацию не представляется возможным.
При анализе расположения здания гаража, являющегося частью гаражного комплекса, нарушений по местоположению не выявлено. Гараж, расположенный по адресу: адрес, №, площадью № кв.м, находящийся в ГПК «Такт-1», в адрес-Кузбасс, адрес не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, является пригодным для дальнейшей эксплуатации.
Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Болотов С.Н. приобрел спорный гараж у Жестков В.Н. (л.д. 9), являющего наследником после смерти своего отца. Право собственности на гараж, недвижимое имущество, Жестков В.Н. оформлено не было. Согласно свидетельства на строение (гараж) от ДД.ММ.ГГГГ. № года Жесткову Н.Н. является членом ПГК «Такт-1» на территории которого расположен спорный гараж, разрешение на возведение спорного гаража на земельном участке получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из изложенных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности владения этой вещью.
Как следует из представленных доказательств, истец с 2025 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием – гаражом, а до приобретения этого имущества, собственником гаража являлся Жесткову Н.Н., после его смерти, наследник Жестков В.Н., при этом, суд считает, что непрерывная давность владения возникла именно у Жесткову Н.Н. с 1997 года, при суд полагает, что истец в силу положений ст. 234 ГК РФ присоединился ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел Жесткову Н.Н. Указанные обстоятельства Жестков В.Н. не оспариваются. Сведений об оспаривании законности владения и пользования гаражом суду не представлено.
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Суд считает, что положения о приобретательной давности в данном случае могут быть применимы, поскольку спорный гараж находился и находится в частной собственности. При таких обстоятельствах суд полагает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болотов С.И. к Администрации адрес о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Болотов С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес право собственности на недвижимое имущество нежилое строение (гараж), расположенный в ГПК «Такт-1», по адресу: адрес, под номером №, общей площадью № кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с ч.2 ст.237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (Подпись) С.А. Сергеев
В окончательной форме решение составлено 15.09.2026