Дело № 2-636-2026
УИД 42RS0005-01-2025-007360-31
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Кемерово 02 марта 2026 года
Заводский районный суд города Кемерово в составе председательствующего Александровой Ю.Г., при секретаре Щегловой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковой Ольги Викторовны, Антоновой Юлии Юрьевны к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Носкова О.В., Антонова Ю.Ю. обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи жилого дома, заверенного нотариусом Первой Кемеровской Государственной нотариальной конторой ФИО16, заключенного с ФИО1, истицы купили по общую долевую собственность жилой дом по адрес, общей полезной площадью 36,4 кв.м.
ФИО10 сменила фамилию на Антонову в связи со вступлением в брак с ФИО17
По 1\2 доли в праве собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанный выше жилой дом находится на земельном участке № (ранее №).
ДД.ММ.ГГГГ решением № исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Кемерово «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов» решено: оформить план узаконить жилые пристрой ФИО2 (первому собственнику) по адрес, № к договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в адрес, № в количестве 400 кв.м.
Ссылаясь на норы закона, полагают, что приобрели в равных долях право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: адрес, на котором расположен жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности.
С учетом уточнения просят суд признать за Носковой О.В., Антоновой Ю.Ю. на 1\2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 537,45 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: адрес.
Протокольным определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Администрация г. Кемерово на надлежащего КУГИ Кузбасса.
Истцы Носкова О.В. и Антонова Ю.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено протокольное определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области от 12 июля 2006 года № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области- городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21 марта 2008 года № 92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.
Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.
Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с Законом Кемеровской области от 04 июля 2002 года № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26 июля 2002 года № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», абз. 1- если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; абз. 4 - государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что истцам Носковой О.В. и Антоновой (ФИО19) Ю.Ю. на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 36.4 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 10, 11).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 537,45 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, то подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.17).
В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», в материалах инвентарного дела № в отношении домовладения по адрес в адрес, содержится выписка из решения исполнительного комитета Центрального районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой решено оформить план и узаконить пристрой ФИО21. по адрес к договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома по адрес, в количестве 400 кв.м. (л.д. 22, 45-75).
Также из сведений, предоставленных ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по адресу: адрес, за ФИО3 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. № нет (только запись), решение Центрального р-ма от № №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО7 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО8 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО9 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения (1/2 доли) за ФИО9, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО11, ФИО10 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 25).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе к истцу права собственности на жилое помещение, у него также возникло право приобрести земельный участок, занятый под данным жилым помещением, в свою собственность. Этот вывод соответствует принципу единства правового режима строения и земельного участка.
На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, в установленном порядке был предоставлен в пользование первым застройщикам, а поскольку не указан вид права, то такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже такой недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, в ходе судебного разбирательства не установлено, соответствующих доказательств ответчиком не представлено.
Исходя из положений действующего законодательства, а также исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что к Носковой О.В., Антоновой Ю.Ю. в связи с переходом права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями ст.ст. 271, 552, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло и право на земельный участок, в объеме необходимом для пользования ими, на тех же условиях и в том же объеме, что и переженим собственникам.
Поскольку в первичных документах о предоставлении первоначальному собственнику указанного земельного участка не указан вид права на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, а в соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» он считается предоставленным на праве собственности, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, за истцами Носковой О.В., Антоновой Ю.Ю. по 1\2 доли за каждой обоснованы и подлежат частичному удовлетворению в размере площади 400 кв.м., предоставленной по решению исполнительного комитета Центрального районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, первоначальному собственнику.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носковой Ольги Викторовны, Антоновой Юлии Юрьевны к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Носковой Ольгой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Антоновой Юлией Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, по 1\2 доли за каждым.
В удовлетворении остальной части исковых требований истцам отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 17.03.2026
Председательствующий Ю.Г. Александрова
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-636/2026 Заводского районного суда г. Кемерово.