РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года город Кемерово
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Баранского В.Е., при секретаре Салчак Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузан Натальи Петровны к администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке наследования, установил:
истец Лузан Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Кемерово о признании права собственности в порядке наследования.
Требования мотивировала тем, что Рыжова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась матерью истца. Рыжова Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 03.12.2020 года. На момент смерти она проживала и была зарегистрирована по адресу: адрес. Завещание Рыжова Галина Архиповна не составила. После смерти матери истец стала заниматься домом и земельным участком, на котором расположен дом: следила за порядком, оплачивала коммунальные услуги. Планировала заняться оформлением права собственности на дом и земельный участок, но не знала, как правильно это сделать. Единственный документ, подтверждающий право матери на дом - договор купли-продажи домовладения от 18.03.1955 года. В июне 2021 года истец обратилась в архивное управление Кузбасса с заявлением, в котором просила предоставить сведения о том, выделялся ли земельный участок под строительство этого дома. Согласно ответу архивного управления Кузбасса от 18.06.2021 года сведений об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома или оформлении юридических документов на дом и участок по адресу: адрес, на какое-либо имя нет. В сентябре 2021 года обратилась в Филиал № БТИ с заявлением предоставить сведения о всех собственниках домовладения по адресу: адрес. Согласно ответа от 21.09.2021 года, материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что 18.03.1955 года произведена регистрация жилого дома за Рыжовой Г.А. на основании договора купли-продажи от 18.03.1955 г. №. Дополнительно истцу предоставили справку о том, что ранее жилой дом по адресу: адрес. Позже истцу подсказали, что для оформления права собственности ей нужно обратиться к нотариусу. 25.11.2021 года истец обратилась в нотариальную контору к нотариусу Вернову А.С. Было открыто наследственное дело №. Однако истцу было выдано постановление об отказе в совершении нотариальных действий. Ввиду того, что в представленных документах имеются несовпадения и неточности в адресе жилого дома, а именно: в договоре купли-продажи домовладения от 18.03.1955 года, в пункте 1 договора указан адрес объекта: адрес, адрес, а в справках филиала № БТИ: адрес.
Учитывая то обстоятельство, что фактически дом расположен по адрес, его порядковый № и справки филиала № БТИ подтверждают, что за Рыжовой Г.А. произведена регистрация жилого дома, распложенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 18.03.1955 года, следовательно, в договоре купли-продажи от 18.03.1955 г. в адресе дома допущена опечатка. Верный адрес домовладения: адрес. Установление данного факта необходимо для регистрации права собственности на дом и земельный участок фактического наследника.
Просит суд с учетом уточнения исковых требований признать за Лузан Натальей Петровной право собственности в порядке наследования после смерти Рыжовой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Признать ошибочным указание в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес адрес», что является опечаткой (технической ошибкой), не меняющей суть сделки и не свидетельствующей о том, что объект недвижимости является иным.
Определением Заводского районного суда г. Кемерово 18.12.2025 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КУГИ Кузбасса.
В судебное заседание истец Лузан Н.П., ее представитель Гладышева Е.С., допущенная к участию в деле на основании письменного ходатайства истца, заявленного в порядке ст. 35 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации г. Кемерово надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель третьего лица КУГИ Кузбасса надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Направил в суд пояснения, в которых просил рассмотреть дело без своего участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. №12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Нормами п. 1 ст. 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
Как следует из ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.12 года № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Судом установлено, что регистрация жилого дома, расположенного по адресу адрес, произведена за Рыжовой Г.А. на основании договора купли-продажи от 18.03.1955 года, зарегистрированном в реестре за №, что подтверждается ответом на запрос суда из ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» (л.д. 18-19, 21).
Также судом установлено, что Рыжова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась матерью истца, что подтверждается свидетельством о рождении № от 20.12.1957 года, сведениями из ЗАГСа (л.д.15, 79).
Рыжова Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 03.12.2020 года (л.д. 17).
На момент смерти Рыжова Г.А. проживала и была зарегистрирована по адресу: адрес. Завещание наследодатель Рыжова Г.А. не составила.
Жилой дом по адресу: адрес, стоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект, имеет кадастровый № (л.д. 37-38).
Согласно сведениям технического паспорта, по состоянию на 30.09.2025года следует, что площадь жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу адрес, составляет 34,7 кв.м., жилая – 25,4 кв.м. (л.д. 24).
Также из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 21.09.2021 года следует, что по данным архива филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалам инвентарного дела №, жилой дом по адресу: адрес, ранее числился по адресу: адрес. (л.д.22).
После смерти матери бремя содержания жилого дома, расположенного по адресу: адрес, истец несет единолично.
Из пояснений представителя истца Гладышевой Е.С., следует, что истец фактически приняла наследство после смерти своей матери, взяв полностью на себя бремя расходов и содержания наследственного имущества в виде жилого дома, домашней утвари, личных вещей и иного имущества которое осталось в жилом доме после смерти матери. Ей были взяты расходы на себя по оплате коммунальных услуг: свет, вода и вывоз мусора, а также со дня смерти матери приняты меры к сохранению жилого дома в надлежащем состоянии. Таким образом, она продолжат владеть и пользоваться жилым домом. Считает, что посредством фактического владения жилым домом и пользования им, а также вещами и предметами, оставшимися после смерти матери, реализовала намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю по принятию наследства. Кроме истца домом никто больше не пользуется.
Для оформления права собственности 25.11.2021 года истец обратилась в нотариальную контору к нотариусу Вернову А.С. Было открыто наследственное дело №. Однако истцу было выдано постановление об отказе в совершении нотариальных действий. Ввиду того, что в представленных документах имеются несовпадения и неточности в адресе жилого дома, а именно: в договоре купли-продажи домовладения от 18.03.1955 года, в пункте 1 договора указан адрес объекта: адрес, а в справках филиала № БТИ: адрес (л.д.42-43).
Из анализа представленных доказательств, выше названных положений ст.ст.1152,1154 ГК РФ, разъяснений ВС РФ, изложенных в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.12 года № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что истец Лузан Н.П. фактически приняла наследство после смерти своей матери Рыжовой Г.А., совершив действия по пользованию наследственным имуществом (жилым домом), поддержанию его в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах, требования истца Лузан Н.П. о признания права собственности на жилой дом, после смерти матери Рыжовой Г.А. подлежат удовлетворению.
Кроме того истцом заявлены требования о признании ошибочным указание в договоре купли - продажи от 18.03.1955 года адрес адрес», что является опечаткой (технической ошибкой), не меняющей суть сделки и не свидетельствующей о том, что объект недвижимости является иным.
Судом установлено, что истец, обратившись в установленном законом порядке к нотариусу для оформления своих наследственных прав, получила отказ в совершении нотариального действия по причине имеющихся несовпадений в представленных документах в адресе жилого дома, а именно: в договоре купли-продажи домовладения от 18.03.1955 года, в пункте 1 договора указан адрес объекта: адрес, а в справках филиала № БТИ: адрес
Разрешая требования истца о признании ошибочным указание в договоре купли - продажи от 18.03.1955 года адрес адрес», судом достоверно установлено, что наследодателю на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №, произведена регистрация жилого дома, расположенный по адресу: адрес, иных объектов недвижимости наследодателю никогда не принадлежало (л.д.21). Кроме того, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: адрес, с кадастровым номером №, содержатся в государственном кадастре недвижимости, которые внесены соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ. Кроме того, сведения об указанном объекте недвижимости содержатся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом (л.д.23-36).
Таким образом, требования истца Лузан Н.П. о признании ошибочным указание в договоре купли - продажи от 18.03.1955 года адрес «адрес», также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Лузан Натальи Петровны к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Лузан Натальей Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в порядке наследования после смерти Рыжовой Галины Архиповны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать верным указание в договоре купли- продажи от 18.03.1955 № года адрес «адрес», вместо неверного «адрес».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е. Баранский
Мотивированное решение составлено 25.02.2026 года.
Копия верна
Судья В.Е. Баранский