Дело № 2-839/2026;
УИД: 42RS0005-01-2025-007441-79
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Кемерово 26 января 2026 года
Заводский районный суд города Кемерово в составе:
председательствующего судьи Долженковой Н.А., при секретаре Мартюшовой В.А., с участием представителя истца Климберг Г.Н.- Гераськиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Климберг Г.Н. обратилась в суд с иском к Шандобыль В.П. о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи жилого дома от 22.07.1997 заключенного между продавцом- ФИО3, <данные изъяты>, и покупателями ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре № государственным нотариусом Третьей Кемеровской государственной нотариальной конторы, покупатели приобрели жилой дом состоящей из основного кирпичного строения обшей полезной площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площади 33,1 кв.м расположенную по адресу : адрес.
09.02.2001 между ФИО2, <данные изъяты>, (даритель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, (одаряемая) заключен договор дарения 1/5 доли жилого дома расположенного по адресу: адрес.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом в ЕГРП, однако этого сделать не возможно, поскольку ФИО2, <данные изъяты> уклоняется от регистрации в ЕГРН прав на недвижимое имущество. 07.07.2021 она обратилась в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - 1/5 жилого дома состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площади 33,1 кв.м расположенный по адресу : адрес. Уведомлением от 12.07.2021г. № КУВД- 001/2021-27904738/1 приостановлена государственная регистрация права на указанную квартиру, ввиду отсутствия записи в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности в отношении 1/5 доли указанного жилого дома за ФИО2.
Она полностью выполнил свои обязательства по выше указанному договору, но до сих пор ответчик уклоняется от похода в МФЦ за постановкой на кадастровый учет 1/5 доли на жилой дом, расположенного по адресу: адрес.
Подписанный договор дарения 1/5 доли жилого дома от 09.02.2001 содержит условие о предмете, указана стоимость отчуждаемой доли. Указанный договор содержит технические сведения об объекте недвижимости и данные, позволяющие с точностью определить ее местонахождение. Ввиду того, что Шандобыль В.П., выступавший стороной по договору, отказывается ставить 1/5 долю жилого дома на кадастровый учет, то в силу наступившего события она лишена возможности соблюсти все необходимые правила регистрации. Просит признать за ней право собственности на 1/5 доли жилого дома общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 33,1кв.м., расположенного по адресу : адрес.
Определением Заводского районного суда г.Кемерово от 12.01.2026 к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Симченко М.В., Симченко Д.В., Шандобыль К.В.
В судебном заседании представитель истца Гераськина О.Ю., действующая на основании ордера №235 от 27.11.2025, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Шандобль В.П., представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, третьи лица Симченко М.В., Симченко Д.В., Шандобыль К.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено протокольное определение.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 №302-Ф3).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Шандобыль В.П. являлся собственником 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 22.07.1997, заключенного между Коваленко Б.В. и Климберг Г.Н.,Шандобыль В.П., Симченко М.В., Симченко Д.В., Шандобыль К.В. Данный договор удостоверен ФИО12. нотариусом третьей Кемеровской государственной нотариальной конторы 22.07.1997 (л.д. 6).
09.02.2001 между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, (даритель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, (одаряемая) заключен договор дарения 1/5 доли жилого дома расположенного по адресу: адрес (л.д.7). Данный договор удостоверен государственным нотариусом пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы. Договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.131, п.2 ст. 558 ГК РФ.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, истец Климберг Г.Н. не может зарегистрировать за собой переход права собственности на 1/5 доли указанного жилого дома на основании договора дарения от 09.02.2001, в связи с тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ранее не зарегистрировал за собой переход права собственности на 1/5 доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 22.07.1997, в настоящее время он уклоняется от регистрации в ЕГРН прав на недвижимое имущество.
07.07.2021 истец обратилась в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу) с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - 1/5 жилого дома состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площади 33,1 кв.м расположенный по адресу : адрес. Уведомлением от 12.07.2021 № КУВД- 001/2021-27904738/1 приостановлена государственная регистрация права на указанную квартиру, ввиду отсутствия записи в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности в отношении 1/5 доли указанного жилого дома за Шандобылем В.П. ( л.д.8/оборот/-9).
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Таким образом, оценивая условия договора дарения, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора дарения 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес Об этом свидетельствует не предъявление ответчиком в течение длительного времени каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного дома к истцу.
В настоящее время препятствием к регистрации права собственности истца на долю в праве на жилой дом является уклонение ответчика Шандобыль В.П. от регистрации 1/5 доли на в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес на основании договора купли-продажи от 22.07.1997 (л.д. 6/оборот/).
Доказательств обратного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Доказательств недобросовестного владения истцом спорным объектом недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела не установлено.
То обстоятельство, что договор купли-продажи от 22.07.1997года между Коваленко Б.В. и Климберг Г.Н., Шандобыль В.П., Симченко М.В., Симченко Д.В., Шандобыль К.В. на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, адрес,адрес, является действительным, никем не оспорен.
Кроме того, решением КУГИ Кемеровской области от 30.12.2024 № предоставлена общая долевая собственность бесплатно Климберг Г.Н., Шандобыль К.В., Симченко Д.В., Симченко М.В. земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 456 кв.м. с <данные изъяты> расположенный по адресу: адрес под жилым домом, принадлежащим заявителям на праве собственности (л.д.14).
По общему правилу ст. 210 ГК РФ, собственник должен нести бремя содержания своего имущества.
С момента заключения договора купли-продажи, также с момента заключения договора дарения 1/5 доли и до настоящего времени истец осуществляет обязанности собственника в отношении спорного имущества, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, что не опровергнуто в ходе рассмотрения дела.
Порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частями 2,4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с частями 1,3 ст. 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Таким образом, государственная регистрация ранее возникшего права в отношении объекта недвижимости является обязательной при государственной регистрации перехода такого права к иному лицу или сделки с указанным объектом недвижимости, совершенной после 31.01.1998.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Соответственно, государственный кадастровый учет и(или) государственная регистрация прав носит заявительный характер.
Ответчик Шандобыль В.П. до настоящего времени с заявлением на регистрацию права собственности на 1/5 доли жилого дома по адресу: г. адрес с приложением правоустанавливающего документа в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не обратился, что препятствует истцу зарегистрировать за собой переход права собственности на 1/5 долю данного жилого дома на основании договора дарения от 09.02.2001.
С момента заключения договора дарения и до настоящего времени истец осуществляет обязанности собственника в отношении спорного имущества, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, что не опровергнуто в ходе рассмотрения дела.
Учитывая изложенное, истец является добросовестным приобретателем, а ответчик устранился от предоставления правоустанавливающих документов в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, что препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности.
Между тем, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации).
В соответствии с ч.1 ст. 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца и считает необходимым признать за истцом право собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, (№) право собственности на 1/5 доли жилого дома общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 09.02.2026.
Председательствующий (подпись) Н.А.Долженкова копия верна:
Подлинный документ подшит в деле № 2-839/2026 Заводского районного суда города Кемерово.
Судья Н.А.Долженкова
Секретарь В.А. Мартюшова