РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 февраля 2026 года г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Краусс В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Пашкееву Леониду Ивановичу о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к Пашкееву Л.И. о признании права собственности отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что в рамках вовлечения в оборот земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса были установлены обстоятельства, препятствующие предоставлению указанного земельного участка.
Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского и Кемеровского муниципального округа ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» в справке от 17.07.2025 № 65 сообщил, что на дату обследования 17.07.2025 местоположение объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, не определено. Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» содержит выписку из решения исполнительного комитета № 321 от 28.06.1960. Материалы инвентарного дела содержат сведения о переименовании улицы и о смене адресного ориентира в отношении данного участка: <адрес>, ранее значилась как <адрес>.
Согласно сведениям, предоставленным КУМИ Администрации г. Кемерово в ответе от 20.07.2025 №, объект недвижимого имущества, расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества города Кемерово не значится.
Комитетом также был сделан запрос в филиал № 3 БТИ Кемеровского городского и Кемеровского муниципального округа ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (далее филиал № 3 БТИ) о переходе прав на домовладения по адресам: <адрес>.
Согласно ответу филиал № 3 БТИ от 10.10.2025 прослеживается последовательный переход права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, начиная с 1960 года по 1981 год, правообладатели: Кузнецова А.Ф., Кузнецов Н.А., Брит М.Г., Пилецкая Д.Ф., Поддуюный В.Д., Пашкова Г.А., Пашкеев Л.И. К ответу приложены в копиях правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение и прекращение вещных прав на жилой дом указанных правообладателей.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2025 на здание индивидуальный жилой дом, площадью 24,9 кв.м, 1948 года завершения строительства, кадастровый №, объект недвижимости снят с кадастрового учета 21.11.2023.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2025 на земельный участок площадью 1909,94 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; вид права: «государственная собственность»; правообладатель «Пашкеев Леонид Иванович».
Наличие вышеуказанных сведений в ЕГРН препятствует Комитету в предоставлении данных указанного земельного участка.
Поскольку выписка из решения № 321 от 28.06.1960 исполнительного комитета Кемеровского городского совета депутатов трудящихся «О предоставлении земельных участков под индивидуальное строительство на <адрес>» является основанием для оформления права собственности на земельный участок, вышеуказанное обстоятельство не позволяет Комитету осуществить предоставление земельного участка по <адрес>
Однако, несмотря на наличие сведений об указанном документе, в ходе мероприятий по вовлечению в оборот земельного участка в целях последующего осуществления процедуры предоставления земельного участка Комитету стало известно, что на земельном участке по <адрес> какие-либо объекты недвижимости отсутствуют.
Комитет полагает, что ответчик утратил свои права на дом, ранее располагавшийся в <адрес> так как дом отсутствует, земельный участок пустует и не используются по своему целевому назначению, что в соответствии со ст.ст. 235, 236 Гражданского кодекса РФ является основанием прекращения права собственности на указанный жилой дом.
Таким образом, комитет считает, что права ответчика на жилой дом подлежат прекращению; земельный участок в настоящее время не используются ответчиком, то есть фактически ответчик отказался от вещных прав на спорные объекты недвижимого имущества.
В связи с тем, что сведения о гражданине прежнем правообладателе Пашкееве Леониде Ивановиче в отношении спорного земельного участка не свидетельствует о наличии у него в настоящее время прав на спорный земельный участок, то сведения об указанном гражданине подлежат исключению из ЕГРН.
Истец просит суд прекратить право собственности Пашкеева Л.И. на жилой дом, площадью 24,9 кв.м, с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью 1909,94 кв.м., по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым №, площадью 1909,94 кв.м., по адресу: <адрес>, «Пашкееве Леониде Ивановиче».
В судебное заседание представитель истца КУГИ Кузбасса не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик Пашкеев Л.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28).
В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений», ст.4 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области-Кузбасса в сфере земельных отношений», Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 № 549-р «Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений», Положением о Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса, утвержденным Постановлением Правительства Кемеровской области-Кузбасса от 11.03.2020 № 120, Комитет по управлению государственным имуществом является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области-Кузбасса, а также осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово; выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами государственной собственности Кемеровской области-Кузбасса.
Судом установлено, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом площадью 24,9 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового чета 21.11.2023 (л.д. 11).
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 1909,94 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, указан Пашкеев Л.И., земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; вид права: «государственная собственность» (л.д. 12-13).
Согласно справке Филиала № 3 БТИ Кемеровского городского и Кемеровского муниципального округа ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от 17.07.2025 № 65 на дату обследования 17.07.2025 местоположение объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, не определено. Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» содержит выписку из решения исполнительного комитета № 321 от 28.06.1960. Материалы инвентарного дела содержат сведения о переименовании улицы и о смене адресного ориентира в отношении данного участка: <адрес>, ранее значилась как <адрес> (л.д. 15).
Согласно ответу филиала № 3 БТИ от 10.10.2025 прослеживается последовательный переход права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, начиная с 1960 года по 1981 год, правообладатели: Кузнецова А.Ф., Кузнецов Н.А., Брит М.Г., Пилецкая Д.Ф., Поддуюный В.Д., Пашкова Г.А., Пашкеев Л.И. К ответу приложены в копиях правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение и прекращение вещных прав на жилой дом указанных правообладателей (л.д. 16).
Земельный участок может быть предоставлен в случае, если он свободен от прав третьих лиц. С учётом изложенных обстоятельств КУГИ Кузбасса не вправе распорядиться земельным участком по адресу: <адрес>.
Таким образом, в настоящее время имеется юридически действительная запись о том, что Пашкеев Л.И. является правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Наличие в ЕГРН записи о правообладателе Пашкееве Л.И. на спорные объекты накладывает на собственника соответствующего жилого дома и земельного участка, на котором он находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка на вещном праве в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Учитывая изложенное, суд признает отсутствующим право собственности Пашкеева Л.И. на индивидуальный жилой дом площадью 24,9 кв.м с кадастровым № земельный участок площадью 1909,94 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом вышеприведенных обстоятельств и норм права, подлежат исключению из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № сведения, содержащиеся в графе «Особые отметки» о правообладателе Пашкееве Леониде Ивановиче.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Пашкееву Леониду Ивановичу о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Пашкеева Леонида Ивановича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым №, площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым № площадью 1909,94 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись, содержащуюся в сведениях о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в графе «Особые отметки» о правообладателе Пашкееве Леониде Ивановиче.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 19.02.2026.