ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М., при секретаре Дамдиновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыбиковой С.Д. к Цыбиковой Е.А. о признании обременения в отношении жилого помещения прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
Цыбикова С.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец купила квартиру у ФИО и Шайдуровой Е.А., обязательства по договору купли-продажи исполнены истцом в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО
В судебном заседании истец Цыбикова С.М., ответчик Шайдурова Е.А., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. При подаче иска, истец Цыбикова С.М., действуя в своих интересах и как законный представитель третьих лиц несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4., просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии со свидетельством о заключении брака от 08.11.2021 ответчик Шайдурова Е.А. в связи с заключением брака изменила фамилию на «Гашинова».
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
В качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
Согласно разъяснениям, приведенными в п.п. 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.
Как установлено судом следует из материалов дела, 23.08.2017 между ФИО, Шайдуровой Е.А. (продавцами) и Цыбиковой С.М., действующей за себя и как законных предстьавитель своих несовершеннолених детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому истец и ее дети приобрели, а ФИО, Шайдурова Е.А. продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №.
Указанный договор удостоверен нотариусом Селенгинского нотариального округа Республики Бурятия Старцевой М.В.
Пунктом 1.3 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира оценена сторонами в 453 026 рублей.
В соответствии с п. 2.1 расчет между сторонами производится следующим образом: 453 026 рублей выплачиваются покупателями после государственной регистрации права из средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Окинском районе – филиал отделения пенсионного фонда Российской Федерации (Государственного учреждения) по Республике Бурятия от 06.02.2012, за счет средств Пенсионного фонда Российской Федерации путем перечисления указанной суммы на счет продавцов: ФИО и Шайдуровой Е.А. в равных долях в срок до 01.10.2017.
Договор в установленном порядке зарегистрирован 26.08.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.
Как следует из выписки из ЕГРН, 26.08.2017 одновременно с государственной регистрацией договора купли продажи от 23.08.2017 и перехода права собственности произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.
Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по Республике Бурятия 14.09.2017 принято решение на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, 26.09.2017 перечислена сумма 453 026 рублей продавцам.
Из представленных расписок от 26.08.2017 следует, что ФИО и Шайдурова Е.А. получили денежные средства в размере 453 026 рублейи.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Цыбикова С.Д. свои обязательства по договору купли-продажи перед ФИО и Шайдуровой Е.А. исполнила полностью.
В соответствии со свидетельством о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответам нотариусов Селенгинского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО не открывалось.
Из актовой записи о рождении ответчик Гашинова (ранее – Шайдурова) Е.А. является дочерью умершего ФИО
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что бывший собственник ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру ФИО умер, в связи с чем, в силу требований действующего законодательства снять обременение с квартиры не представляется возможным. Наличие же зарегистрированного обременения квартиры нарушает права истца.
Как следует из письменного заявления ответчика Гашиновой Е.А., последняя признала исковые требования в полном объеме, последствия признания иска и принятия их судом о том, что судом может быть принято решение об удовлетворении исковых требований, разъяснены и понятны, в связи с чем, судом в соответствии со ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска принимается.
Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от 20.03.2013 исполнены надлежащим образом, а также факт отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика, учитывая отсутствие возможности у сторон обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах обременение права в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие на праве собственности истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цыбиковой С.Д. (<данные изъяты>) к Цыбиковой Е.А. (<данные изъяты>) о признании обременения в виде ипотеки прекращенным удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Цыбиковой С.Д. на квартиру с кадастровым <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.М. Фёдорова
Решение в окончательной форме принято 02 июля 2026 года.