РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2026 года город Кемерово
Заводский районный суд города Кемерово в составе председательствующего Александровой Ю.Г.
при секретаре Щегловой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каланина Николая Васильевича, Кучевской Ларисы Викторовны к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Южное» о признании недействительным и отмене решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Каланин Н.В., Кучевская Л.В. обратились в суд с иском к СНТС «Южное» о признании недействительным и отмене решений общего собрания.
Требования мотивировали тем, что они являются членами садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Южное». ДД.ММ.ГГГГ в СНТ СН «Южное» было проведено общее собрание членов СНТ. В повестку общего собрания были включены следующие вопросы: отчет председателя СНТ СН «Южное» за 2023 год; отчет правления за 2023 год; отчет ревизионной комиссии 2023 год; утверждение сметы и цены за сотку на 2024 год; утверждение финансово-экономического обоснования на 2024 год; утверждение штатного расписания и по договорам на 2024 год; принятие Устава (согласно ФЗ №217 с изменениями и дополнениями); выборы председателя СНТ СН «Южное»; выборы правления СНТ СН «Южное»; выборы ревизионной комиссии СНТ СН «Южное»; утверждение цены сотки за 2022 г. и 2023 г.
Считают, что общее собрание членов СНТ СН «Южное» было проведено с нарушениями Федерального закона от 29 июля 2017 года №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества» в силу следующих обстоятельств.
Указывают, что на собрании СНТ СН «Южное» присутствовало 81 садовод, членов СНТ (явочные листы прилагаются). В связи отсутствуем кворума на общем собрании членов СНТ СН «Южное» председателем СНТ ФИО2 было проведено так очно-заочное общее собрание членов СНТ СН «Южное» с той же повесткой собрания.
О созыве очередного отчетно-выборного собрания членов СНГ было объявлено ДД.ММ.ГГГГ, в какой форме будет проходить общее собрание членов СНТ, в уведомлении ничего не указано. Согласно протокола №, общее собрание членов СНТ СН «Южное» проводилось в очно-заочной форме.
На собрании членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 81 член СНТ. Количество садоводов членов СНТ СН «Южное» на дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ - 1086 чел., что составляет 7% от общего числа членов СНТ. Несмотря на то, что кворум отсутствовал, председателем СНТ СН «Южное» ФИО2 было предложено провести собрание членов СНТ в очно-заочной форме.
Согласно копии протокола правления № от ДД.ММ.ГГГГ заочную часть очно-заочного собрания членов СНТ решили провести с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в чат садоводов председателем СНТ ФИО2 были представлены для ознакомления проекты следующих документов: проект приход-но-расходной сметы на 2024 год, финансово-экономическое обоснование размера членских взносов, штатное расписание основных работников и по договорам, дополнения к Уставу СНТ. Акт ревизионной комиссии о проведении анализа финансово-хозяйственной деятельности СНТ СН «Южное» за 2023 год для ознакомления членов СНТ представлен не был.
Согласно копии протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ председателем СНТ СН «Южное» ФИО2 было предложено для голосования заочной части собрания предоставить три варианта смет со стоимостью цены одной сотки в 650, 700 и 750 рублей, которые существенно отличались от проектов сметы, которые были озвучены на очной части собрания и по которой проводилось голосование.
Считают незаконным и неправомерным представлять разные варианты смет для глосования, которые существенно отличаются от сметы для очного голосования от предложенных смет для заочной части голосования. Предложенная смета должна быть одинаковой как для очной, так и для заочной части голосования членов СНТ.
ДД.ММ.ГГГГ в чат садоводов был представлен протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по итогам голосования.
На основании протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что очная часть проводилась ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании копии протокола общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что заочная часть голосования будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. О том, что голосование заочной части будет продлено, никакого объявления не было. На основании справки, представленной председателем СНТ СН «Южное» ФИО2, заседание правления за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по принятию решения о продлении сроков для заочного голосования не проводилось.
В представленном акте № ревизионной комиссии о проведении финансово-экономической деятельности СНТ СН «Южное» за 2023 год отсутствует дата составления акта.
Представленные копии явочных листов для регистрации членов СНТ, пришедших на общее собрание не пронумерованы, не прошнурованы, без заверения печатью, не указаны порядковые номера, непонятно кем заверены явочные листы на копии которых поставлена печать СНТ. В копии протокола общего собрания членов СНТ, а также согласно копии протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, отмечено, что на общем собрании членов СНТ СН «Южное» регистрацию прошли 81 садовод - членов СНТ. Фактически подписей в явочных листах 88. После проведения очной части собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, в явочных листах против фамилий членов СНТ не пришедших на собрание должны быть проставлены прочерки. Этого сделано не было, что явилось поводом добавить дополнительные подписи в явочные листы уже после проведения собрания, что является грубым нарушением. В явочные листы включены брошенные участки. В явочных листах допущены исправления.
На первом явочного листе в правом верхнем углу должна быть запись «Приложение к протоколу № общего собрания членов СНТ с указанием даты проведения собрания» в соответствии с п. 25 ст. 17 ФЗ №217 от 29.07.2017.
Все исправления, внесенные в явочные листы, не заверены.
Представленные копии явочных листов для регистрации членов СНТ, пришедших на собрание являются неактуальными, являются старыми списками, в которые не вносились изменения по составу членов СНТ.
В протоколе очной части общего собрания СНТ СН «Южное» при утверждении цены сотки на 2024 год неверно отражены подсчет голосов членов СНТ:
Цена сотки 750 руб. за - 6, против —11, воздержался 0
Цена сотки 700 руб. за - 40 против — 6, воздержался 1
Цена сотки 650 руб. за - 13, против -11, воздержался 0
Итоги голосований не соответствуют количеству присутствующих на собрании.
Отсутствует протокол счетной комиссии очной части собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, не ясно откуда взяты цифры по результатам голосования в очной части собрания СНТ.В протоколе очной части собрания отмечено, что счетная комиссия избиралась в количестве трех человек - членов СНТ.
Итоги голосования общего собрания СНТ при утверждении цены сотки на 2024 год отсутствует, так как нет протокола заочной части проведения собрания членов СНТ.
Членам СНТ, принявших участие в заочной части голосования, бюллетени выдавались согласно журнала выдачи бюллетеней под роспись. Бюллетени должны были выдаваться при предъявлении членских книжек.
При ознакомлении журнала выдачи бюллетеней членам СНТ для заочного голосования были выявлено, что бюллетени выдавались садоводам, не имеющие при себе членских книжек, или не являющими членами СНТ, а также в заочной части голосовали члены СНТ, которые уже голосовали в очной части собрания, что не допустимо и неправильно влияет на подсчет голосов для принятия решений. Кроме того, фамилии членов СНТ, получивших бюллетени для голосования, не совпадают с ФИО в явочных листах.
В протоколе собрания СНТ и в протоколе счетной комиссии не отражено, имеются в СНТ не члены СНТ, но имеющие садовые участки, и принимали ли участие в собрании СНТ. Также в протоколе счетной комиссии не отражено, выдавались ли бюллетени по доверенностям членов СНТ своим родственникам для голосования. Голосование не членам СНТ, не имеющие садовые участки, не допускается.
Выявлены случаи несоответствия собственников садовых участков, получивших бюллетени, с фамилиями садоводов, членов СНТ, указанных в явочных листах (63 случая), голосование членами дважды и по бюллетеням и в очной части. Некоторые бюллетени вызывают подозрения в подписях.
На основании копии протокола общего собрания количество членов СНТ числящихся в СНТ - 1086 человек. Кворум необходимый для проведения собрания должен не менее 544 членов СНТ. Согласно протокола счетной комиссии количество садоводов принявшие участие в собрании СНТ - 546 членов СНТ.
В связи с тем, что некоторые садоводы голосовали более одного раза и бюллетени получали более одной штуки, что существенно повлияло на общее количество присутствующих членов СНТ, принявших участие в собрании СНТ, а также повлияло на увеличение подсчета голосов. Таких случаев - 36. (без учета тех случаев, когда бюллетени выдавались садоводам с одними инициалами, в явочных листах другие инициалы, а так же не ясно, кто заполнял бюллетени)
Следовательно, кворум для проведения собрания отсутствует (546-36=510), необходимый кворум для проведения собрания членов СНТ должен не менее 544.
Согласно журнала выдачи бюллетеней для голосования было выдано 474 бюллетеня. Согласно протокола счетной комиссии для подсчета голосов поступило 465 бюллетеней. Нет данных, кто из садоводов не сдал бюллетени. В протоколе счетной комиссии отмечено, что не были признаны следующие бюллетени 8 ( испорченных) участков <данные изъяты>. Не принятые бюллетени по участкам <данные изъяты> в протоколе счетной комиссии отмечены дважды.
В протоколе счетной комиссии указано, что при подведении результатов голосования при принятии цены сотки в 2024 году проголосовало:
за 750руб. за сотку за - 327, против - 14 воздержался - 4 за 700 руб. за сотку за – 102, против - 6, воздержался - 2 за 650 руб. за сотку за - 82, против - 0, воздержался - 0
Итоги голосования не соответствуют количеству присутствующих на собрании членов СНТ.
Протокол заочной части собрания членов СНТ представлен в виде сводного протокола счетной комиссии, что является грубым нарушением по оформлению протокола общего собрания СНТ.
Просят признать недействительным и подлежащим отмене решение общего собрания членов СНТ СН «Южное», оформленное протоколом общего собрания СНТ СН «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с СНТ СН «Южное» в пользу Кучевской Л.В. судебные расходы в размере 3000 рублей и почтовые расходы.
В судебном заседании истец Кучевская Л.В., доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на заявленных требованиях настаивала, суду пояснила, что она является членом СНТ СН «Южное», ей принадлежит земельный участок №. В апреле 2024 в СНТ проводилось общее собрание, ДД.ММ.ГГГГ в чате членов СНТ было размещение уведомление о том, что будет проводиться отчетно-выборное собрания, в чате была размещена повестка собрания с указанием даты проведения собрания – ДД.ММ.ГГГГ. Также в чате ДД.ММ.ГГГГ были размещены штатное расписание СНТ, смета, финансово-экономическое обоснование, дополнения к Уставу. Акт ревизионной комиссии размещен не был. ДД.ММ.ГГГГ в спорном собрании она присутствовала только на очной части голосования, прошла регистрацию. Председатель объявила о проведении собрания, зачитала повестку, затем избрали председателя, секретаря и счетную комиссию. Председатель отчиталась о работе за 2023 год. Голосование на собрании происходило поднятием руки, бюллетени на очной части голосования не выдались, подсчет голосов на очной части не оглашался. Что касается вопросов цены за сотку, она голосовала против. Результаты собрания были размещены в общем чате ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ в виде протокола счетной комиссии, в нем было сказано, сколько голосов «за», «против», общий итог. Протокол общего собрания более нигде не размещался. Считает, что порядок проведения общего собрания был нарушен, кворум отсутствовал. Срок для обращения в суд ею не пропущен, поскольку копии документов по оспариваемому собранию она получила на основании решения суда при рассмотрении поданного ею иска летом 2025 года. Также уточнила, что просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 333.78 руб.
В судебном заседании истец Каланин Н.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на заявленных требованиях настаивал, суду пояснил, что он является членом СНТ СН «Южное», ему принадлежит земельный участок №, О проведении спорного собрания он узнал от истца Кучевской Л.Н. Обычно о проведении собрания извещали путем звонков, размещали уведомления на щитах. Однако, таких объявлений в апреле 2024 года не было. ДД.ММ.ГГГГ он пришел на собрание, хотел задать вопросы, однако ему отказали, и он ушел. В заочной части собрания он участия не принимал, не голосовал, о проведении заочной части собрания не знал. Протокол общего собрания нигде не размещался. О результатах собрания его ознакомила истец Кучевская Л.В. в ноябре 2025 года. С результатами собрания он не согласен, в том числе с утвержденной сметой.
Представитель ответчика СНТ СН «Южное» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представитель ответчика Лукьянова Н.А., действующая на основании доверенности (л.д. 118), суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в СНТ СН «Южное» проводилось очередное собрания членов СНТ в очно-заочной форме. Уведомление о проведении собрания было размещено в чате членов СНТ, там же были размещены итоги голосования. Очная часть собрания проходила ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, затем продлена до ДД.ММ.ГГГГ. Результаты собрания были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На очной части собрания бюллетени не выдавались, голосование происходило поднятием руки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общее количество членов СНТ – 1086, земельных участков в СНТ - 1216, собственников земельных участков 1086, из них членов – 1054, на очной части проголосовало 81 человек, испорченных бюллетеней – 8, всего в очно-заочной части приняли в голосовании 537 человек. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что результаты собрания были размещены в местах общего пользования. Также полагала, что истцами пропущен срок для обращения в суд, в связи с чем, их требования подлежат оставлению без удовлетворения.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Вместе с тем, порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.ст. 44, 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцы Кучевская Л.В., Каланин Н.В. являются членами СНТСН «Южное», что подтверждается копиями членских билетов (л.д. 11, 12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СНТСН «Южное» является действующим юридическим лицом, председателем указанного товарищества является ФИО2 (л.д. 18-29).
В материалы дела представлен Устав СНТСН «Южное», утвержденный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-40).
Согласно п. 2.2 Устава, целями деятельности товарищества является: создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия) (п.2.2.1); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества (п.2.2.2); содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов (п.2.2.3).
Согласно п. 9.13 Устава, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до его проведения: направляет по адресам, указанным в реестре членов товарищества( при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения; размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии); размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства и огородничества.
Пунктом 9.15 Устава предусмотрено, что в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
В соответствии с п. 9.19 Устава, общее собрание членов правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
Пунктом 9.25 Устава предусмотрено, что решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 статьи 17 ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».
В материалы дела стороной истца представлено копия скриншота уведомления о проведении общего собрания садоводов СНТ СН «Южное» ДД.ММ.ГГГГ с указанием повестки собрания, размещенного, как указывают истцы в общем чате членов СНТ, в котором состоит около 400 человек (л.д. 41).
Как установлено судом из пояснений сторон, ДД.ММ.ГГГГ в СНТ СН «Южное» была проведена очная часть общего собрания членов СНТ.
В повестку общего собрания были включены следующие вопросы: отчет председателя СНТ СН «Южное» за 2023 год; отчет правления за 2023 год; отчет ревизионной комиссии 2023 год; утверждение сметы и цены за сотку на 2024 год; утверждение финансово-экономического обоснования на 2024 год; утверждение штатного расписания и по договорам на 2024 год; принятие Устава (согласно ФЗ №217 с изменениями и дополнениями); выборы председателя СНТ СН «Южное»; выборы правления СНТ СН «Южное»; выборы ревизионной комиссии СНТ СН «Южное»; утверждение цены сотки за 2022 г. и 2023 г.
Согласно протокола общего отчетно-выборного собрания СНТ СН «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ, проведено годовое очередное очно-заочное собрание, ДД.ММ.ГГГГ проведена очная часть; по списку действующих членов СНТ на ДД.ММ.ГГГГ – 1086 человек; в голосовании участвуют 81 человек; кворум для решения вопросов СНТ СН «Южное» не имеется. Голосование в заочной части будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в здании Правления по бюллетеням.
Согласно представленной в дело копии скриншота уведомления, размещенного в чате мессенджера, заочная часть общего собрания состоится в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по повестке общего собрания, указанной выше (л.д. 54).
Из пояснений сторон установлено, что впоследствии проведение заочного части голосования было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу счетной комиссии СНТ СН Южное от ДД.ММ.ГГГГ, проведено годовое очередное собрания в очно-заочной форме, ДД.ММ.ГГГГ – очная часть; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – заочная часть; количество членов СНТ СН «Южное» на ДД.ММ.ГГГГ – 1086 человек; в очной части голосования проголосовали 81 человек путем поднятия руки; в заочной части голосования поступило 457 бюллетеней; всего принятия участие в голосовании 546 человек; 8 бюллетеней признаны испорченными. По результатам собрания установлено, что кворум для проведения общего собрания имеется, собрание правомочно.
При подсчете голосов установлены следующие результаты голосования:
1.отчет председателя СНТ СН «Южное» за 2023 год – решение принять отчет – «за» 514, «против» 2, «воздержался» 22;
2.отчет правления за 2023 год – решение принять доклад «за» 420, «против» 12, «воздержался» 106;
3.отчет ревизионной комиссии 2023 год – решение принять работу ревизионной комиссии - «за» 508, «против» 4, «воздержался» 26;
4.утверждение сметы и цены за сотку на 2024 год – решение за смету № из расчета 750 руб. за сотку - «за» 327, «против» 14, «воздержался» 5; за смету № из расчета 700 руб. за сотку - «за» 102, «против» 6, «воздержался» 2; за смету № из расчета 650 руб. за сотку - «за» 82, «против» 0, «воздержался» 0;
5. утверждение финансово-экономического обоснования на 2024 год – решение утвердить размер взносов на 2024 к смете № - «за» 327, «против» 14, «воздержался» 5; к смете № - «за» 102, «против» 6, «воздержался» 2; к смете № - «за» 82, «против» 0, «воздержался» 0;
6.утверждение штатного расписания и по договорам на 2024 год – решение утвердить - «за» 513, «против» 2, «воздержался» 23;
7.принятие Устава (согласно ФЗ №217 с изменениями и дополнениями) – решение утвердить изменения - «за» 529, «против»1, «воздержался» 8;
8. выборы председателя СНТ СН «Южное» - кандидат ФИО2 - «за» 526, «против» 4, «воздержался» 8;
9.выборы правления СНТ СН «Южное» - решение принято по кандидатам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12;
10.выборы ревизионной комиссии СНТ СН «Южное» - решение принято по кандидатам ФИО13, ФИО14, ФИО15;
11. утверждение цены сотки за 2022 г. и 2023 г. – принято решение утвердить взнос на 2022 год за сотку – 600 руб., на 2023 год за сотку – 650 руб. (л.д. 96-97).
Факт размещения результатов общего собрания истцами оспаривается, стороной ответчика представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о размещении протокола от ДД.ММ.ГГГГ в сентябре 2024 г. на досках объявлений на территории СНТ С «Южное» и в чате СНТ (л.д. 122).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
В силу ч. 6 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Частью 13 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии); размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом товарищества в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 8 настоящего Федерального закона (ч. 21 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).
В соответствии с ч. 24 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
В силу ч. 25 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.
В ч. 19 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ закреплено, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Обращаясь в суд, истцы ссылались на нарушение порядка созыва собрания, отсутствие кворума.
Как указывают истцы, уведомление о проведении общего собрания надлежащим образом размещено не было.
Стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств соблюдения п. 9.13 Устава, а именно уведомления членов товарищества о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме в порядке, предусмотренным данным пунктом.
Доказательств ознакомления участников собрания с повесткой и вопросами, поставленными на голосования, не имеется.
Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств не представляется возможным установить волеизъявление лиц, принявших участие в собрании, нет данных какое количеств членов общего собрания голосовало за принятия каких либо решений по повестке собрания.
В представленной копии протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что на очной части собрания в голосовании участвовало 81 человек. В дело стороной истца представлен явочный лист регистрации членов СНТ СН «Южное» на собрании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-84).
Согласно журнала регистрации бюллетеней СНТ по заочному голосованию очно-заочного собрания СНТ СН «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ было выдано 474 бюллетеня (л.д. 85-94).
В материалы дела ответчиком представлено 457 подлинника бюллетеней.
В соответствии с представленным ответчиком реестром членов СНТ СН «Южное» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего членов СНТ – 1059.
Из объяснений представителя ответчика СНТ СН «Южное» при рассмотрении дела установлено, что в товариществе земельных участков на апрель 2024 года – 1216, собственников земельных участков – 1086, из них членов – 1054. Каких-либо документов в подтверждении указанных обстоятельств ответчиком не представлено.
Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ при голосовании учтено 546 человек.
На момент проведения данного собрания, согласно реестру членов товарищества по состоянию на апрель 2024 года членами товарищества являлось 1054 человек.
Таким образом, на момент проведения собрания для обеспечения кворума требовалось присутствие на собрании более 543 членов товарищества (1086, исходя из общего количества собственников земельных участков и членов СНТ согласно позиции ответчика, / 50%).
Принимая во внимание, что согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняло участие 81 человек. Доказательств того, что при проведении заочной части выдавались бюллетени, и присутствующие голосовали таким образом, который указан в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлены. В связи с чем, не представляется возможным установить волеизъявление 81 лица, принявшего участие в очной части собрании, в связи с чем, указанные голоса не могут быть приняты во внимание.
Таким образом, исходя из количества представленных бюллетеней, в голосовании приняли участие 457 человек, что менее 543.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что кворум для проведения общего собрания отсутствовал. Установить общее количество собственников земельных участков и членов товарищества, а также голосовавших на собрании, невозможно, из-за отсутствия всех бюллетеней, достоверных сведений о количестве земельных участков, количестве собственников земельных участков, количестве членов СНТ.
Таким образом, при организации и проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания членов СНТ СН «Южное», влияющих на волеизъявление участников.
При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вопреки доводам ответчика, основания для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований, ввиду пропуска срока для обращения в суд отсутствуют.
В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Из пояснений истцов установлено, что Кучевская Л.В. присутствовала на очной части собрания, по вопросам, касающихся установления платы голосовала «против» путем поднятия руки, Каланин Н.В. в собрании участия не принимал, не голосовал, о проведении заочной части голосования не знал. Доказательств обратного судом не установлено.
В свою очередь, Кучевская Л.В. обращалась в Заводский районный суд г. Кемерово с иском к СНТСН «Южное» об обязании выдать документы, в том числе, принятые по результатам общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).
Определением Заводского районного суда г. Кемерово по делу № от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска Кучевской Л.В. к СНТСН «Южное» об обязании выдать документы в связи с добровольным удовлетворением требований. Часть документов, в том числе протокол от ДД.ММ.ГГГГ, представителем СНТ Кучевской Л.В. были вручены при рассмотрении указанного дела в июле 2025 (л.д. 98).
В суд с настоящим исковым заявлением истцы обратились в декабре 2025 года, доказательства, свидетельствующие о том, что Кучевской Л.В., Каланин Н.В. были ознакомлены с протоколами, принятыми по результатам оспариваемого собрания, сразу после окончания проведения заочной части голосования, в сентябре 2024 года, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.
С учетом изложенного, суд приходит к выводам о том, что истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением в установленный положениями ст. 181.4 ГК РФ срок, а именно в течении в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало об этом (для Кучевской Л.В. – июль 2025 года, для Каланина Н.В. – ноябрь 2025 года).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Кучевской Л.В. расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей (л.д. 110), а также почтовые расходы в сумме 333, 78 рублей (л.д. 111).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каланина Николая Васильевича, Кучевской Ларисы Викторовны к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Южное» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Южное», оформленное протоколом общего собрания СНТ СН «Южное» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Южное» в пользу Кучевской Ларисы Викторовны судебные расходы в сумме 3000 рублей, почтовые расходы в сумме 333,78 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2026 года.
Председательствующий Ю.Г. Александрова
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ подшит в деле № 2-744/2026 Заводского районного суда города Кемерово.