Дело № 2-4511/2025
УИД 42RS0005-01-2025-000353-03
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации город Кемерово 18 декабря 2025 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В., при секретаре Ившиной Н.В., с участием помощника прокурора Заводского района города Кемерово Сухих А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ержанова Дениса Олеговича к Ачилову Бахадыру Сабыровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ержанов Д.О. обратился в суд с иском к Ачилову Б.С., Головачеву Д.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес. Кроме истца в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства члены семьи прежнего собственника Ачилов Б.С. и ФИО14. В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, никаких прав на спорное жилое помещение не имеют, выехали из него после заключения вышеуказанного договора купли-продажи, к членам семьи собственников жилого помещения не относятся, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками в отношении спорного жилого помещения не заключалось. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении возлагает на истца обязанность платить повышенную плату за жилое помещение.
Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».
Определением суда от 04.12.2025 исковые требования Ержанова Д.О. к Ачилову Б.С. выделены в отдельное производство.
Истец просит суд признать право пользования Ачилова Б.С. жилым помещением по адресу: адрес29, прекращенным.
Истец Ержанов Д.О., представитель истца Канаплицкая О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Истец пояснил, что ответчик не проживает в жилом помещении. При этом на его имя приходит корреспонденция, также по этому адресу приходят коллекторы, что доставляет значительные неудобства, в том числе учитывая, что у него (истца) имеются <данные изъяты>.
Ответчик Ачилов Б.С., его представитель Суханов Е.А., представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
С учетом мнения истца и представителя истца, выразившего согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, а также допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
На основании ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с чч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ержанов Д.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается копией договора, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16, 17-20, 34-35).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира приобретена истцом у ФИО7 По условиям договора лиц, сохраняющих право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, не имеется.
Из адресной справки ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы следующие лица: Ержанов Д.О., ФИО8, ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ), Ачилов Б.С. (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО16. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13).
Как указывает сторона истца, ответчик Ачилов Б.С. в спорном жилом помещении не проживает, никаких прав на спорное жилое помещение не имеет, выехал из него после заключения вышеуказанного договора купли-продажи, к членам семьи собственников жилого помещения не относится, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключалось.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что ответчики были прописаны бывшими владельцами квартиры. По адрес она проживает с семьей, с истцом и <данные изъяты>. Ачилов и ФИО17 в данной квартире не проживают, вещей их нет, о местонахождении ответчиков ей ничего неизвестно. Еа имя ответчика Ачилова приходит почтовая корреспонденция. К ним приходил участковый, сообщал, что Ачилов занял <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не сняты с регистрационного учета. Содержание данного жилого помещения она осуществляет совместно с истцом.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не имеется, его заинтересованности в настоящем деле не установлено.
Из материалов дела усматривается, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире предыдущим собственником. Между тем, в результате заключенного с Ержановым Д.О. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчиком данным жилым помещением прекратилось в силу закона (ст.292 п. 2 ГК РФ).
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик прав на спорное жилое помещение не имеет. Ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу, фактически в ней не проживает, его вещей в квартире нет, обязанности по содержанию и оплате за жилое помещение не несет, какого-либо письменного соглашения с истцом по поводу пользования спорным жилым помещением не заключалось, членом семьи собственника квартиры он не является, совместное хозяйство с собственником квартиры не ведет. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
По данным Единого государственного реестра недвижимости Ачилов Б.С. не имеет в собственности объектов недвижимости на территории адрес (л.д. 37). При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признает Ачилова Б.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Согласно подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ержанова Дениса Олеговича к Ачилову Бахадыру Сабыровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Ачилова Бахадыра Сабыровича, ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия Ачилова Бахадыра Сабыровича, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: адрес
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г.Кемерово заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Председательствующий И.В. Южикова