Дело № (2-4544/2025;)
УИД: 42RS0№-23
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации адрес «12» февраля 2026 года
Заводский районный суд адрес в составе председательствующего судьи: Сергеева С.А.
при секретаре: Кушиной А.С.
с участием помощника прокурора адрес Зуева М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации адрес к Сержанову Р.С. о выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения,
Установил:
Администрации адрес обратилась с иском к Сержанову Р.С. о выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения.
Требования обоснованы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: адрес А, адрес, общей площадью 17,7 кв.м., входит в состав казны муниципального образования. На основании постановления администрации адрес от 18.06.2024 № между администрацией адрес (наймодатель) и Сержанову Р.С. (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, нанимателю для проживания предоставляется жилое помещение по адресу: адрес А, адрес, во временное владение и пользование сроком на один год.
Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации адрес принято решение об отказе в заключение Договора на новый срок. Комиссией также учтены следующие обстоятельства.
Пунктом 4.1 договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 1808,76 руб.
В соответствии с Положением «О предоставлении помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет адрес.
Согласно п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет адрес.
Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договор краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 27 493,15 (двадцать семь тысяч четыреста девяносто три рубля) 15 коп.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией адрес Сержанову Р.С. направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения и передачи ключей. До настоящего времени Сержанову Р.С. жилое помещение не освободил.
Согласно п. 3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок». До настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.
Администрация адрес просит устранить нарушения прав собственника и выселить Сержанову Р.С. из жилого помещения по адресу: адрес А, адрес, взыскать Сержанову Р.С., задолженность по оплате за найм жилого помещения по адресу: адрес А, адрес, в размере 27493 рубля 15 копеек с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления адрес.
Представитель истца администрации адрес Ненашкина Н.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, просила требования удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не представил причин уважительности своей неявки, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Выслушав заключение помощника прокурора адрес, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1,3 ст. 678 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: адрес А, адрес, общей площадью 17.7 кв.м., входит в состав муниципального имущества.
На основании постановлений Администрации адрес ДД.ММ.ГГГГ № Сержанову Р.С. для временного проживания предоставлено жилое помещение адресу: адрес А, адрес, общей площадью 17,7 кв.м., сроком до одного года, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.12,13).
В соответствии с п. 4.6 положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным.
Согласно п. 4.1 договора плата за наем устанавливается в размере 1808 рублей 76 копеек в месяц.
В соответствии с п. 4.2 договора, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет адрес.
Согласно п. 3.2 договора, по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения.
Согласно п. 3.7 договора, по истечении срока настоящего договора, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Судом также установлено, что комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации адрес от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об отказе Сержанову Р.С. в предоставлении жилого помещения по адресу: адрес А, адрес ( л.д. 10).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в жилом помещении по адресу: адрес А, адрес, ответчик проживают по настоящее время, имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 27493 рубля 15 копеек, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, предоставлено ответчикам по договору краткосрочного найма, действие которого прекращено, а также принимая во внимание, что ответчик продолжает проживать в данном жилом помещении, при этом, оплату за найм жилого помещения не вносит, доказательств обратного не представлено, суд находит исковые требование администрации адрес обоснованными, соответствующими требованиям закона и условиям договора, заключенного между сторонами.
Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 304, 671, 673, 674, 683, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации адрес, поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований.
Суд исходит из того, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма, срок действия названного договора краткосрочного найма жилого помещения истек, доказательств продления срока договора коммерческого найма не предоставлено, в настоящее время ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, уклоняется от освобождения в добровольном порядке, чем нарушает права истца.
В соответствии со статьями 671 и 678 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения является возмездным и предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В нарушении требований действующего законодательства, ответчик не вносят плату за нем жилого помещения, задолженность на дату обращения истца с исковым заявлением составляет 27493 рубля 15 копеек.
Ответчик в судебное заседание не явился, не представил доказательств обратного, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, а также п. 1 ч. 1 ст. 333.19, п. 1 ч. 4 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего иска, при подаче искового заявления имущественного характера в размере 4000 рублей и при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации адрес к Сержанову Р.С. о выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения, удовлетворить.
Выселить Сержанову Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А, адрес.
Взыскать с Сержанову Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в пользу Администрации адрес (№) задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А, адрес, в размере 27493 рубля 15 копеек.
Взыскать с Сержанову Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
Судья Сергеев С.А.