РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года город Кемерово
Заводский районный суд города Кемерово в составе председательствующего Александровой Ю.Г., при секретаре Щегловой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой Натальи Геннадьевны к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Литвинова Н.Г. обратилась в суд с иском к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что Литвинова Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет как своим собственным объектом недвижимости (земельным участком), с кадастровым номером №, площадью 1582,18 кв.м., расположенным по адресу: адрес
ДД.ММ.ГГГГ между Литвиновой Н.Г. и ФИО5 был заключен договора купли-продажи квартиры, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 55 кв.м., из них жилой 36,5 кв.м., с совмещенным санузлом, расположенную на 1-м этаже, 1-но этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: адрес
Жилой дом по адресу: адрес расположен на земельном участке, который принадлежал <данные изъяты>, год постройки адрес.
Вместе с тем, в связи с тем, что в МБУ «Городской архив» отсутствует информация о выделений (узаконении) земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а также в Архиве ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» не располагают сведениями и документами об отводе земельного участка под строительство вышеуказанного жилого дома, а в ответе ГКУ «Государственный архив Кузбасса» также указано, что сведений о доме и земельном участке по адресу адрес на какое-либо имя нет, Литвинова Н.Г. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, но в инвентарном деле содержатся сведения о первом правообладатели.
Просит признать право собственности за Литвиновой Натальей Геннадьевной на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1582,18 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Истец Литвинова Н.Г., в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях- настаивала.
Представители ответчика КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области от 12 июля 2006 года № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области- городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21 марта 2008 года № 92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.
Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.
Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с Законом Кемеровской области от 04 июля 2002 года № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26 июля 2002 года № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», абз. 1- если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; абз. 4 - государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что истец Литвинова Наталья Геннадьевна является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №ранее №), с ДД.ММ.ГГГГ, прежними собственниками являлись ФИО2, ФИО3 (л.д. 14-16, 17-19, 21).
В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, архив и материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела домовладения, расположенного по адресу: адрес, владельца – <данные изъяты>». Правоустанавливающие документы отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанной квартиры за ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанной квартиры за ФИО5 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанной квартиры за Литвиновой Н.Г. на основании договора купли-продажи квартиры в использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Согласно информации, предоставленной МБУ «Городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ, ГКУ «Государственный архив Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о выделении (узаконении) земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес, отсутствуют (л.д. 23, 24).
Из данных, предоставленных ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела № жилого дома по адресу: адрес, отсутствует информация об изменении адреса (л.д. 26).
В соответствии со сведениями ЕГРН, предоставленными филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбасса», на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: адрес, общей площадью 1582,18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, право собственности на который не зарегистрировано (л.д. 34).
Из материалов инвентарного дела №, предоставленных на жилое помещение по адресу: адрес, следует, что ранее дом принадлежал <данные изъяты>, впоследствии были образованы адрес (собственник ФИО6) и № (собственник ФИО3) (л.д. 37-51).
Кроме того, из сведений ЕГРН, предоставленных филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбасса», судом установлено, что на кадастровым учете состоит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, площадью 500 кв.м., зарегистрированный на праве собственности за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, № (л.д. 76-79).
Объектом недвижимости с кадастровым номером № является жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 109.4 кв.м. (л.д. 78).
При этом, из выписки из ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Литвиновой Н.Г., следует, что кадастровые номера, расположенные в пределах которых расположен объект недвижимости, является № (л.д. 79).
Из реестровых и кадастровых дел на спорные объекты недвижимости, истребованные судом (л.д.85), установлено, что дом по адресу: адрес, имел кадастровый №. Впоследствии из указанного домовладения были образованы самостоятельные объекты недвижимости с кадастровым номерами №(собственник ФИО7) и № (собственник Литвинова Н.Г.). Земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО7) был разделен на объекты с кадастровыми номерами № и №.
В соответствии с представленной суду по запросу архивной выпиской из Приложения к распоряжению Администрации города Кемерово ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работ по подготовке сведений, необходимых для исчисления налога на основе кадастровой стоимости земельных участков», ФИО3 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время №), расположенный по адресу: адрес, под жилую застройку индивидуальную, площадью 1582,2 кв.м.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе к истцу права собственности на жилое помещение, у него также возникло право приобрести земельный участок, занятый под данным жилым помещением, в свою собственность. Этот вывод соответствует принципу единства правового режима строения и земельного участка.
На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок, кадастровым номером № (в настоящее время №), расположенный по адресу: адрес, под жилую застройку индивидуальную, площадью 1582,2 кв.м. в установленном порядке был предоставлен в пользование первым собственникам, а поскольку не указан вид права, то такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже такой недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, в ходе судебного разбирательства не установлено, соответствующих доказательств ответчиком не представлено.
Исходя из положений действующего законодательства, а также исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что к Литвиновой Н.Г. в связи с переходом права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями ст.ст. 271, 552, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло и право на земельный участок, в объеме необходимом для пользования им, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику.
Поскольку в первичных документах о предоставлении первоначальному собственнику указанного земельного участка не указан вид права на земельный участок, расположенный по адресу: адрес а в соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» он считается предоставленным на праве собственности, суд считает, что исковые требования о признании за Литвиновой Н.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1582,18 м2, расположенный по адресу: адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Литвиновой Натальи Геннадьевны к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Литвиновой Натальей Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1582,18 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 27.05.2026 года.
Председательствующий Ю.Г. Александрова
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-801/2026 Заводского районного суда г. Кемерово.