РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Краусс В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к Митрофанову Алексею Васильевичу, Гапеевой Елене Васильевне о признании отсутствующим права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ г. Кемерово обратилось в суд с иском к Митрофанову А.В., Гапеевой Е.В. о признании права собственности отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с пунктами 1.2, 2.10, 3.5.3, 3.7.2., 3.10 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово, утвержденного решением от 27.06.2014 № 345 Кемеровского городского Совета народных депутатов города Кемерово, комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово является функциональным структурным подразделением администрации города Кемерово с правами юридического лица, уполномоченным от имени администрации города Кемерово на управление, распоряжение муниципальным имуществом города Кемерово, в том числе земельными участками. Комитет обеспечивает защиту имущественных интересов муниципального образования города Кемерово, в том числе обеспечивает представительство в органах судебной власти в интересах администрации города Кемерово по вопросам, отнесенным к компетенции Комитета. Комитет осуществляет действия по оформлению имущественных прав муниципального образования - город Кемерово на выморочное и бесхозяйное имущество.
В соответствии со сведениями ЕГРН по адресу: <данные изъяты>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Вместе с тем, по сведениям Филиала № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа от 14.11.2024 следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является Митрофанов <данные изъяты>.
По сведениям ЕГР ЗАГС Митрофанов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело №, которое находится в производстве нотариуса Соповой ФИО12.
По информации нотариуса Соповой В.Ю. следует, что наследниками, обратившимися с заявлениями о принятии наследства, являются ответчики, однако им в выдаче свидетельств о праве на наследство было отказано.
Кроме того, согласно адресно-справочной информации следует, что Митрофанов Алексей Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а Галеева Елена Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики, зарегистрированные по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, считаются, пока не доказано иное, лицами, в силу закона принявшими наследство в виде вышеуказанного жилого дома и в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ считающиеся его собственниками.
Согласно акту осмотра здания, сооружения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу располагается в натуре одноэтажный дом, который находится в брошенном аварийном состоянии, внутрь объекта имеется свободный доступ, территория захламлена, не охраняется.
Актом проверки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ неудовлетворительное техническое состояние дома и территории, установленные актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждены.
Таким образом, факт наличия в БТИ сведений о факте регистрации права собственности на дом за Митрофановым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приравненной в силу закона к записи ЕГРН, а также наличие лиц, которые в силу закона считаются наследниками, принявшими наследство и в силу этого собственниками спорного жилого дома, при установленном факте аварийного состояния дома препятствуют комитету принять меры, направленные на постановку данного дома на учет в Управлении Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в качестве бесхозяйного.
Правообладателем спорного жилого дома является Митрофанов ФИО12, поскольку его зарегистрированное право приравнивается в силу закона к записи в ЕГРН, а также ответчики, как наследники, принявшие наследство, то именно они являются надлежащим ответчиками по иску.
Истец просит суд признать отсутствующим право собственности Митрофанова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Митрофанова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности Митрофанова Алексея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Митрофанова Алексея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности Галеевой Елены Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Галеевой Елены Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца КУМИ г. Кемерово не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчики Митрофанов А.В., Гапеева Е.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42).
В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно п.3.7.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.06.2014 № 345, Комитет осуществляет действия по оформлению имущественных прав муниципального образования - город Кемерово на выморочное и бесхозяйное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2024 индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, 1986 года завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 03.07.2011, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 13).
Как следует из ответа филиала № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Митрофанов ФИО12 (л.д. 14).
Митрофанов В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Митрофанова В.С. нотариусом Соповой В.Ю. заведено наследственное дело № (л.д. 31).
Из ответа нотариуса Соповой В.Ю. от 07.11.2025 следует, что 10.12.2009 заведено наследственное дело № после смерти Митрофанова В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на дату смерти по адресу: <адрес>.
По имеющимся материалам наследственного дела 10.12.2009 с заявлением о принятии наследства обратился Митрофанов Алексей Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящий на регистрационном учете по адресу: <адрес>; 10.12.2009 с заявлением об отказе от наследства в пользу сына наследодателя - Митрофанова А.В., обратился Митрофанов ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящий на регистрационном учете по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об отказе от наследства в пользу сына наследодателя - Митрофанова А.В., обратилась Митрофанова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящая на регистрационном учете по адресу: <адрес>; 27.07.2020 с заявлением о возобновлении оконченного производством наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство обратился Митрофанов Алексей Васильевич.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства, возобновлении оконченного производством наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась Гапеева Елена Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящая на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Никаких иных заявлений от наследников о принятии наследства, в том числе совершения фактических действий, либо об отказе от наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство в материалах наследственного дела на дату настоящего ответа не имеется.
В качестве наследственного имущества наследниками заявлено: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
На дату настоящего ответа другого имущества заявлено не было, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, Митрофанову Алексею Васильевичу и Гапеевой Елене Васильевне отказано, поскольку, в нарушение п. 36 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, заявителями не были представлены документы, подтверждающие право законного владения, пользования, распоряжения (собственности) вышеуказанным жилым домом, признанного государством и зарегистрированного права собственности в установленном законом порядке (постановления об отказе в совершении нотариального действия от 03.08.2020, регистрационные номера 594, 395 получены Митрофановым А.В., Гапеевой Е.В. 03.08.2020).
Одновременно разъяснено о необходимости обращения в суд для признания права собственности на жилой дом за умершим Митрофановым ФИО12 или права собственности за собой, согласно Постановлению Пленка Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (л.д. 32).
По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области Митрофанов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гапеева Елена Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 41).
Из изложенного следует, что ответчики, зарегистрированные по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, считаются, пока не доказано иное, лицами, в силу закона принявшими наследство в виде вышеуказанного жилого дома и в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ считающиеся его собственниками.
Из акта осмотра здания сооружения от 31.05.2024 следует, что объект, подлежащий осмотру, представляет собой заброшенное отдельно стоящее одноэтажное здание. По конструктивной схеме здание с несущими стенами. Наружные стены кирпичные. Чердачное перекрытие по деревянным балкам. По своему функциональному назначению здание было построено и эксплуатировалось как индивидуальный жилой дом. Основными повреждениями строительных конструкций являются: выпучивание стен из плоскости, искривление горизонтальных линий фасадов, неравномерная осадка фундаментов с перекосом оконных и дверных проемов. Отслоение штукатурных слоев со всех поверхностей стен до обнаружения блоков обшивки; чердачные перекрытия имеют сверхнормативные прогибы; образование трещин на потолочной поверхности перекрытия; поражение гнилью несущих стен и чердачного перекрытия.
На момент осмотра здание находится в заброшенном состоянии не охраняется. Ограждение отсутствует, во внутренний объем здания имеется свободный доступ посторонних лиц. Прилегающая к зданию территория заросла деревьями и кустарниками.
Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», категория технического состояния строительных конструкций здания оценивается как аварийное, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.
Разрушающееся, неэксплуатируемое здание по <адрес>, не удовлетворяет требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384 в части механической безопасности и представляет УГРОЗУ причинения вреда и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц.
Восстановление здания с использованием существующих конструкций представляется возможным. Здание подлежит сносу. К акту приложены фотоматериалы (л.д. 15).
Из акта проверки недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от 26.11.2025, следует, что комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово проведена проверка объекта недвижимого имущества, выявлено, что указанный объект, на сегодняшний день не демонтирован, находится в аварийном состоянии. На территорию и внутрь объекта имеется свободный доступ. Территория заросла деревьями и кустарником, а также захламлена бытовым мусором. К акту приложены фотоматериалы (л.д. 17).
Таким образом, в качестве собственника жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, значатся Митрофанов А.В., Гапеева Е.В., однако фактически указанный жилой дом является бесхозяйным, о чем свидетельствует ненадлежащее техническое состояние дома и прилегающей к нему территории.
При указанных обстоятельствах истец КУМИ г. Кемерово не имеет правовой возможности для постановки вышеуказанного здания на учет в Управлении Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в качестве бесхозяйного, поскольку право Митрофанова А.В., Гапеевой Е.В. на объект недвижимости, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, факт наличия зарегистрированного в Филиале № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа права Митрофанова А.В., Гапеевой Е.В. является препятствием для постановки его на учет в качестве бесхозяйного.
Вместе с тем, находящееся в бесхозяйном состоянии вышеуказанное здание может представлять угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также создавать благоприятные условия для совершения преступлений, в том числе в отношении несовершеннолетних.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Митрофанов А.В., Гапеева Е.В. совершили действия (бездействие), определенно свидетельствующие об устранении ее от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, то есть отказались от права собственности на него.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования КУМИ г. Кемерово к Митрофанову А.В., Гапеевой Е.В. о признании отсутствующим и прекращении права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово к Митрофанову Алексею Васильевичу, Гапеевой Елене Васильевне о признании отсутствующим права собственности отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Митрофанова ФИО12, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, Митрофанова Алексея Васильевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), Гапеевой Елены Васильевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Митрофанова ФИО12, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, Митрофанова ФИО12, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), Гапеевой ФИО12, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2026.