РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В., при секретаре Платонова Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
11 марта 2026 года гражданское дело по иску Гоц Натальи Владимировны, Поздеева Александра Валерьевича к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО11 обратились в суд с иском к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Рудничного районного суда <адрес> по делу № (вступившим в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ) по иску ФИО11 к администрации <адрес>, к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании собственности в порядке наследования на 1/2 доли вправе собственности жилой дом, при участии третьих лиц: КУГИ Кузбасса, Управления <адрес> <адрес>, установлено следующее: материалы инвентарного дела № содержат сведения о том что ДД.ММ.ГГГГ впервые произведена регистрация домовладения, расположенного адресу: <адрес>. Указанный жилой дом неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ подвергался технической инвентаризации, сведения о самовольном захвате земельного участка при строительстве дома в материалах инвентарного дела отсутствуют, право собственности на жилой дом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, регистрировалось за его собственниками в установленном законом порядке на основании правоустанавливающих документов.
С учетом уточнения (л.д.114-116), просят признать за ФИО11 и за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1662,74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, в размере ? доли за каждым.
В судебное заседание истцы ФИО11, ФИО1 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.
Представитель истцов ФИО15, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33,34-35), в судебное заседание не явился, в письменном заявлении наставил на заявленных требованиях с учетом уточнений (л.д.147).
Представитель ответчика КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен надлежащим образом и своевременно, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 121).
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 9 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1). При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком (пункт 2).
Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с положениями п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6 (1/4 доля) на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6 (1/4 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО7 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО8 (1/2 доля) на основании дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО9 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО10 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО11 (1/2 доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № нет (17-25, 47-102).
Указанный жилой дом неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ подвергался технической инвентаризации, сведения о самовольном захвате земельного участка при строительстве дома в материалах инвентарного дела отсутствуют, право собственности на жилой дом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, регистрировалось за его собственниками в установленном законом порядке на основании правоустанавливающих документов.
Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
На основании вступившего в законную силу решения Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО11 к администрации <адрес>, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на ? доли в праве собственности на жилой дом, судом постановлено:
«Признать за ФИО11 (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО11 отказать.
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на ? доли в праве собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м» (л.д. 26-31).
Согласно Выписки из ЕГРН, на основании решения Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по ? доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м. зарегистрировано за ФИО1 и ФИО11 (л.д.13-14).
В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении», под судебным постановлением, указанным в ч.2 ст.61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч.1 ст.13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).
При таких обстоятельствах решение Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № имеет преюдициальное значение и обязательно для суда при рассмотрении настоящего дела.
Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Суд полагает возможным принять данное решение суда в качестве допустимого доказательства при установлении обстоятельства предоставления спорного земельного участка в рамках настоящего гражданского дела.
Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым № располагается на земельных участках с кадастровыми №
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 1662,74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.127).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № площадью 680,71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.128).
Согласно ответу ГКУ «Государственный архив Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения, что <адрес> в <адрес> была переименована в улицу <адрес>. Кроме того, в архиве содержатся сведения о том, что согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Отделом городского коммунального хозяйства горсовета (Горкомхоз) и гражданами ФИО14 и ФИО2 (застройщик), горкомхоз сдает застройщику под застройку на тридцать лет, считая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся в <адрес>, в квартале <данные изъяты> по <адрес>, общей площадью 2490 кв.м. Согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ и справки к данному договору ФИО14 продал ФИО3 принадлежащую ему долю строения и право застройки, заключающееся в доли жилого дома размером: 11,80 на 8,00 м. сени, стайку, уборную. Земли 2490 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> в совместной собственности с гр-ом ФИО2 (л.д.136-144).
Согласно ответу ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержаться сведения об изменении адреса жилого дома. В соответствии с данными архива Филиала № БТИ КГО и КМО по состоянию на дату первичной технической инвентаризации, проведённой ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имел почтовый адрес:. Кемерово, <адрес>. По результатам технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, выявлено изменение почтового адреса с адреса <адрес>, на адрес <адрес> (л.д.134).
По заказу ФИО1 кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым № (л.д. 149-156), согласно которому дом, принадлежащий истца на праве общей долевой собственности, находится на данном земельном участке..
В результате выполнения кадастровых работ, уточнены границы и площадь земельного участка, составлена схема расположения земельного участка. Объект находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, согласно генеральному плану. Информация о границах иных территориальных зон, пересекающих земельный участок не представлена. Изменение размера земельного участка, указанного в выписке из ЕГРН о земельном участке, не превышает значение минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки.
На основании п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Пунктом 1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные ст.ст.15,20-24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ.
Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утверждённой Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрации подлежали законченные строительством и находящиеся в эксплуатации строения с обслуживающими их земельными участками, то есть отдельно земельные участки не регистрировались (§ 7); правоустанавливающими документами, как на строение, так и на земельный участок, являлись нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до ДД.ММ.ГГГГ), нотариально удостоверенные договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений, а также решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (§ 8,9).
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Статья 59 ЗК РФ предусматривает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Суд, оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку до введения в действие Земельного кодекса РФ уполномоченным на то органом власти был предоставлен земельный участок по адресу, который в настоящее время соответствует адресу: <адрес>, а истцы ФИО1, ФИО11 являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, и обстоятельств, препятствующих в соответствии с федеральными законами предоставлению данного земельного участка в частную собственность не установлено, то истцы вправе приобрести этот земельный участок в собственность, поскольку в силу вышеприведенных норм закона приобрели право на использование земельного участка. Следовательно, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО11, право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1662,74 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО11 к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (№), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> №) право общей долевой собственности на земельный участок с участок кадастровым №, площадью 1662,74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере по ? доли в праве за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.