РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.
при секретаре Краусс В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
2 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Кемерово к Цыгановой Марине Леонтьевне, Караульнову Сергею Никифоровичу, Караульновой Надежде Александровне о снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация г. Кемерово обратился в суд с иском к ответчикам Цыгановой М.Л., Караульнову С.Н., Караульновой Н.А. о снятии с кадастрового учета.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из 6 квартир, на основании заключения межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу.
Дом был расселен по программе расселения ветхого фонда, находящегося на территории шахты «Северная». Дом расселен по программе ГУРШ и после расселения снесен в 2015 году, что подтверждается актом обследования. Однако до настоящего времени на кадастровом учете состоят и дом, и квартиры, находящиеся в доме.
Квартиры № до сноса дома входили в состав муниципального имущества, что подтверждается выписками КУМИ, подготовленными по состоянию на 2018 год.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Цыгановой Мариной Леонтьевной. Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение № ОСП по Рудничному и Кировскому районам города Кемерово наложено ограничение в виде запрещения регистрации от 17.09.2024.
Право собственности на жилое помещение № не зарегистрировано, в состав муниципального имущества города Кемерово не входит. Жилое помещение было передано в собственность граждан на основании договора 004520 на передачу квартир в собственность граждан от 21.07.1994.
Администрация города Кемерово обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу с заявлением о снятии дома по адресу: <адрес>, с кадастрового учета, однако учетно-регистрационные действия были приостановлены в связи с имеющимся запретом регистрационных действий на <адрес> наличии собственников в данном доме.
Зарегистрировать право собственности на другие помещения в доме не представляется возможным. Во внесудебном порядке дом по адресу: <адрес>, не может быть снят с кадастрового учета, что препятствует дальнейшему использованию земельного участка, на котором расположен дом.
Истец просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>
Прекратить право Цыгановой Марины Леонтьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание представитель истца, ответчики, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым № (л.д. 13-14).
Квартиры № по <адрес>, входят в состав муниципального имущества (л.д. 20-21).
Право собственности на жилое помещение № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> зарегистрировано за Цыгановой М.Л. (л.д. 16).
Право собственности на жилое помещение № не зарегистрировано, в состав муниципального имущества города Кемерово не входит. Жилое помещение было передано в собственность Караульнова Сергея Никифоровича, Караульновой Надежды Александровны, Караульнова ФИО9, Караульнова ФИО9 на основании договора 004520 на передачу квартир в собственность граждан от 21.07.1994 (л.д. 22).
Караульнов В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), Караульнов А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
В список граждан для приобретения жилья взамен сносимого ветхого, ставшего в результате ведения горных работ в ликвидируемом АООТ «Шахта Северная» непригодным для проживания по критериям безопасности, включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.26-29).
Как следует из материалов дела, в связи с ветхим состоянием многоквартирный дом по <адрес>, снесен, о чем составлен акт о приемке выполненных работ по сносу (л.д. 12).
В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Судом установлено в ходе рассмотрения дела, что объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий на кадастровом учете с кадастровым номером 42:24:0401060:1091, фактически отсутствует.
В силу п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации г. Кемерово о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также квартир №, №, №, №, №, №, в связи с прекращением существования дома, со сносом дома.
Право собственности Цыгановой М.Л. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Кемерово к Цыгановой Марине Леонтьевне, Караульнову Сергею Никифоровичу, Караульновой Надежде Александровне о снятии с кадастрового учета удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право Цыгановой Марины Леонтьевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026.