РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Краусс В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
13 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Деменевой Кристины Андреевны к администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Деменева К.А. обратилась в суд с иском к ответчику администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности.
Требования мотивированы тем, что согласно выпискам ЕГРН и свидетельству о регистрации права собственности Деменева К.А. является собственником 1/2 доли на жилой дом и 1/2 доли на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, так как во внесудебном порядке без собственника другой 1/2 доли установить границы невозможно.
Собственником другой 1/2 является Романова Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.1989. Сведения в ЕГРН о правах не внесены.
Регистрация права собственности в ЕГРН Росреестром носит заявительный характер на основании обращения собственников объектов недвижимости по ранее возникшим правам на основании Закона «О государственной регистрации прав». Романова Т.А. в Росреестр с заявлением о регистрации прав не обращалась.
Жилой дом представляет собой дом на двух хозяев с отдельными входами. Жилой дом сгорел. Согласно информации из технического паспорта от 12.08.2022 конструктивные элементы жилого дома (фундамент, перекрытия, крыша, оконные и деревянные блоки, отопление и электроснабжение) отсутствуют полностью, стены как конструктивный элемент сохранились частично. Романова Т.А. умерла, наследство никем не оформлено. Наличие долевой собственности и отсутствия соседей препятствует истцу в реализации своих прав и обязанностей собственника в отношении земельного участка и половины жилого дома.
В частности невозможно провести межевание и установление границ в соответствии с действующим законодательством, а также распорядиться участком как полноценный собственник, очистить участок, привести жилой дом в работоспособное техническое состояние, в том числе получить разрешение на строительство и друге необходимые документы, так как по закону для обращения с заявлениями требуются все собственники жилого дома.
Поскольку жилой дом по <адрес> представлял собой дом на двух хозяев (что подтверждается архивными документами), то прекращенным следует считать половину жилого дома <адрес>, поскольку Романовой Т.А. принадлежала лишь половина жилого дома. В отношении 1/2 права собственности на жилой дом и земельный участок Деменевой К.А. решение судом не выносилось. При этом Романова Т.А. умерла, наследство никем не оформлено, а значит права Романовой Т.А. на 1/2 доли земельного участка прекращены, что подтверждается решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 26.10.2022 по делу № 2-1740/2022.
Таким образом, полагаем возможным и необходимым прекратить общую долевую собственность Деменевой К.А. и Романовой Т.А. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, выделить в собственность Деменевой К.А. в натуре 1/2 земельного участка, фактической площадью <данные изъяты>., что не противоречит правилам землепользования и застройки г.Кемерово (с изменениями на 31 октября 2025 года).
Кадастровым инженером Сюткиным Д.А. по заказу истца подготовлено заключение от 18.02.2026 по вопросу раздела в натуре земельного участок с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес>, который остается в измененных границах.
Согласно заключению кадастрового инженера 1/2 доли земельного участка с кадастровым № составила <данные изъяты> Границы земельного участка и доли отображены на схеме. Координаты поворотных точек границ доли земельного участка, площадью <данные изъяты>., образованного в результате выдела доли из земельного участка с кадастровым №, который остается в измененных границах, также указаны на схеме.
Доля земельного участка Романовой Т.А. в заброшенном состоянии. Истец в силу закона не может распорядиться своей частью земельного участка, который по факту представляет собой самостоятельный земельный участок.
Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Деменевой К.А. и Романовой Т.А. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №.
Выделить в собственность Деменевой К.А. в натуре земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>
Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> выделенного из земельного участка площадью <данные изъяты> согласно каталогу координат узловых и поворотных точек границ доли земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание истец Деменева К.А., ее представитель Газдалиева Е.В. не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 69).
Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не поступало.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения относительно исковых требований (л.д. 40-41).
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношении является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 1, п. 2, п. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 209 ГК РФ конкретизируют гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, и направлены на защиту прав собственника (определения от 18 июля 2019 г. N 2093-0. от 28 ноября 2019 г. N 3087-0, от 23 апреля 2020 г. N 885-0 и др.).
Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). Способы образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ.
В соответствии с п. 1, пп. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе, при образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки прекращают свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам содержатся в статье 11.9 ЗК РФ.
В соответствии с п. 1, п. 4, п. 5, п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что Деменева К.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> (л.д. 12, 27-28).
Также Деменева К.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> (л.д. 13-14).
В соответствии с ответом Филиала №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от 08.12.2025 архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат выписку из решения исполнительного комитета Рудничного районного совета депутатов трудящихся от 23.01.1963 № (л.д. 15).
Согласно выписке из решения № исполнительного комитета Рудничного Совета депутатов трудящихся гг. Кемерово от 23.01.1963 узаконено домовладение <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, ? за Алампиевой А.М., ? за Деменевой Н.М. с выдачей земельного участка. Определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в <адрес>, в количестве <данные изъяты> (л.д. 15 оборот).
Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 08.12.2025 следует, что по данным архива филиала Кемеровского «Центр ГКО и дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует информация об изменении адреса (л.д. 17)
Из ответа Филиала №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от 08.12.2025 следует, что Архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что 07.02.1963 произведена регистрация жилого дома за Деменевой ФИО9 (1/2 доля) на основании решения Рудничного р-ма от 23.01.1963 №, в связи с чем выдано peг. удостоверение № от 07.02.1963.
07.02.1963 произведена регистрация жилого дома за Алампиевой ФИО9 (1/2 доля) на основании решения Рудничного р-ма от 23.01.1963г. №, в связи с чем выдано peг. удостоверение № от 07.02.1963.
11.05.1989 произведена регистрация жилого дома за Романовой ФИО9 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.1989, реестровый №.
21.06.1989 произведена регистрация жилого дома за Деменевым ФИО9 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.06.1989, реестровый №, дубликат свидетельства от 01.02.2003, реестровый №.
10.07.2003 произведен учет жилого дома за Деменевой Кристиной Андреевной (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2003г., реестровый №.
На дату обследования 09.12.2002 дом сгорел полностью (л.д. 18).
Из архивной выписки ГКУ ГАК от 19.12.2025 следует, что за Алашниевой (так в документе) ФИО9, Деменевой ФИО9. (так в документе) закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с жилым домом площадью <данные изъяты>, по ? доли за каждой (л.д. 19-21).
Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, от 16.12.2002, владельцем ? доли домовладения являются Романова ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.1989, владельцем ? доли является Деменева ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2003 (л.д. 22-23).
Решением Рудничного суда г. Кемерово от 26.10.2022 в удовлетворении исковых требований Романовой ФИО9 к администрации города Кемерово о признании права собственности отказано (л.д. 24-25).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28.03.2023 наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Деменева ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Деменева Кристина Андреевна, проживающая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>, кадастровый № (л.д. 26).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.04.1989 наследником имущества Аломпьевой ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын Алампьев ФИО9, ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ наследство переходит его дочери Романовой ФИО9. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из ? жилого дома с надворными сооружениями жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> находящий в <адрес>, принадлежащей умершей на основании регудостоверения № от 07.02.1963, справки БТИ от 02.12.1988 № (л.д. 36).
Согласно заключению кадастрового инженера по вопросу раздела в натуру земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, который остается в изменённых границах (л.д. 54-55), следует, что в ходе выполнения работ определены границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> а также доля 1/2 что составила <данные изъяты> Границы земельного участка и доли отображены на схеме. Координаты поворотных точек границ доли земельного участка, площадью <данные изъяты> образованного в результате выдела доли с земельного участка с кадастровым № который остается в изменённых границах, также указаны на схеме:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно ст.35 Градостроительного регламента вышеуказанных Правил, Ж1,1 - жилая зона с малоэтажными жилыми домами постоянного проживания с ограниченным или развитым личным подсобным хозяйством.
Предельные размеры земельных участков:
1) Индивидуальное жилищное строительство: 0,04-0,15 га;
2) Ведение личного подсобного хозяйства: 0,06-0,20 га;
3) Размещение дачных домов и садовых домов: 0,06-0,15 га;
4) Садоводство: не более 0,15 га.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным исковые требования Деменевой К.А. удовлетворить, выделить ей в натуре принадлежащие ей на праве собственности 1/2 доли земельного участка, с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в границах с названными характерными точками, указанными в заключении кадастрового инженера Сюткина Д.А.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, исковые требования Деменевой К.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Деменевой Кристины Андреевны к администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Деменевой Кристины Андреевны и Романовой Тамары Александровны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>
Выделить в собственность Деменевой Кристины Андреевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №), в натуре земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты>
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> выделенного из земельного участка площадью <данные изъяты>, согласно каталогу координат узловых и поворотных точек границ доли земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2026.