РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» марта 2026 года г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Радьковой О. В., при секретаре судебного заседания Труфановой Е. С., с участием прокурора Науменко С. Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина Дмитрия Ивановича к Гагиной Людмиле Григорьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Зимин Д. И. обратился в суд с иском к Гагиной Л. Г., просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Бывший собственник квартиры Гагина Л. Г. после отчуждения жилого помещения и регистрации перехода права собственности добровольно не снялась с регистрационного учета.
Ответчик членом его семьи не является, выехала из спорного жилого помещения, вывезла все свои вещи в другое постоянное место жительство, в связи с чем, утратила право пользования жилым помещением.
Сохранение регистрации ответчика в спорной квартире, не позволяет истцу, как собственнику жилого помещения, в полной мере осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.
Истец Зимин Д. И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Гагина Л. Г., ее представитель ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, представили письменные возражения (л.д. 48). Дополнительно в судебном заседании ФИО1 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 обманул ее, она подписала договор купли-продажи квартиры, хотя полагала, что берет у него деньги в долг под залог квартиры. <данные изъяты>.
Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции отдела полиции <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании помощник старший прокурора <адрес> Науменко С.Д. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав пояснения стороны истца, ответчика, показания свидетелей, заключение помощника прокурора, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, признания утратившими право пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.
При этом как следует из ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Гагиной Л. Г. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик Гагина Л. Г. зарегистрированаа по адресу: <адрес> (л.д. 43 оборот, л.д. 20).
Из материалов реестрового дела на данное жилое помещение усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Гагиной Л. Г. и Свидетель №1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Гагина Л. Г. продала Свидетель №1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д. 33-оптический диск с реестровым делом, л.д. 50-копия договора купли-продажи).
Указанная сделка никем не оспорена, недействительной в установленном порядке не признана. На основании данного договора осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к покупателю Свидетель №1 Иного в материалы дела не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1 произвел отчуждение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО6 на основании договора купли-продажи. Произведена государственная регистрация права собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО6 продал ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д. 54-55).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала истцу ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д. 10-11). Право собственности Зимина Д. Н. на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 12-15).
Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора, который имеет силу передаточного акта, в жилом помещении зарегистрирована ответчик Гагина Л. Г. Продавец обязуется освободить объект недвижимости и передать ключи новому собственнику в день окончательного расчета по договору (л.д. 10-11).
Между тем, ответчик Гагина Л. Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик Гагина Л. Г. членом семьи ФИО2 не является.
Из материалов дела также усматривается, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана банкротом, в отношении нее введена процедура банкротства-реализация имущества. В рамках названного дела финансовый управляющий Гагиной Л. Г. обратился с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гагиной Л. Г. и Свидетель №1 по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в удовлетворении требований было отказано (л.д.).
В удовлетворении заявления Гагиной Л. Г. о возбуждении уголовного дела по факту совершения в отношении нее мошеннических действий иакже было отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В судебном заседании в качестве свидетелей были опрошены ФИО9, ФИО10, ФИО7
ФИО9 – комендант общежития № по <адрес> в <адрес> пояснила, что работает в данной должности с <данные изъяты> года, на тот момент Гагина Л. Г. в общежитии не проживала, но пару раз приходила в общежитие, к кому-то поднималась. Гагина Л. Г. на тот момент числилась в списках свидетеля как должник по оплате ЖКУ за комнату №, затем ФИО6, потом ФИО7 Долга постепенно гасился. Сама ФИО7 в квартире не жила, жил ее родственник. К кому Гагина Л. Г. приходила в общежитие свидетель не знает, при ней Гагина Л. Г. в квартиру вселяться не пыталась.
Свидетель ФИО10-риелтор агентства «<данные изъяты> показала, что к ней обратилась ФИО7 с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свидетель лично осматривала квартиру. Она была непригодна для проживания, подготовлена к ремонту, демонтирована вся отделка квартиры, поскольку в квартире жил родственник ФИО7, который скончался и его труп несколько дней пролежал в квартире, в связи с чем, квартира требовала ремонта. В квартире была зарегистрирована женщина, фамилию ее не помнит. Факт ее регистрации ни у кого подозрения не вызвал, поскольку последний собственник владел квартирой более ДД.ММ.ГГГГ лет, юристом объект проверялся, не было установлено, что квартира является предметом разбирательства где-либо, кем-то оспариваются сделки, совершенные в отношении данного жилого помещения и т.д. Следов этой женщины в квартире не было.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в 2020 году приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ФИО6 Квартиру приобрела для своего дяди, который стал там проживать, а оформила на свое имя, поскольку дядя вел неблагополучный образ жизни. Комната была обычная: простые обои, обычная входная дверь, от прежнего хозяина остались кухонный шкафчик и диван. В квартире были зарегистрированы Гагина Л. Г. и ФИО11, их свидетель никогда не видела, почему они сохраняли регистрацию в квартире свидетель не выясняла. Дядя никогда не рассказывал свидетелю, что кто-либо приходил к нему в комнату, пытался вселяться и т.д.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Материалами дела установлено, что договор купли-продажи квартиры не содержал перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, более того, в договоре указано на отсутствие каких-либо обременений.
Вопреки доводам ответчика Гагиной Л. Г., ею сделка по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совершенная более 6 лет, не оспорена, в установленном порядке недействительной не признана, и доказательств обратного по делу не представлено.
Регистрация ответчика Гагиной Л. Г. в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Суд считает, что после совершения сделки купли-продажи и осуществления государственной регистрации на ее основании права собственности за покупателем дома, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>213, стал истец, и переход права собственности на объект к названному лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего сособственника.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, при отсутствии для того законных оснований, нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на жилое помещение за Зиминым Д. И. свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика Гагиной Л. Г.- прекращения права пользования жилым помещением, соответственно требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением основано на законе, подлежит удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, данные правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Не требуется дополнительного указания о возложении обязанности на регистрирующий орган по снятию с регистрационного лица, в отношении которого принято решение о признании утратившим право пользования жилым помещением и (или) выселении.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд, удовлетворяя исковые требования, находит необходимым и правильным взыскать в пользу Зимина Д. И. с ответчика Гагиной Л. Д. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, уплаченных при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зимина Дмитрия Ивановича к Гагиной Людмиле Григорьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать Гагину Людмилу Григорьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Гагиной Людмилы Григорьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска <данные изъяты> рублей.
ФИО2 в удовлетворении иска в остальной части-отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 06.04.2026 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий О.В. Радькова