Дело № 2-938/2026
УИД 42RS0005-01-2026-000042-79
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Южиковой И.В., при секретаре Мамедовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
15 апреля 2026 года гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Пряничниковой Валентине Ивановне, Кузнецовой Ирине Николаевне о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - КУГИ Кузбасса) обратилось в суд с иском к Пряничниковой В.И., Кузнецовой И.Н. о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества.
Требования мотивирует тем, что в рамках вовлечения в оборот земельного участка, расположенного по адресу: адрес, КУГИ Кузбасса были установлены обстоятельства, препятствующие предоставлению указанного земельного участка. По сведениям филиала №3 БТИ Кемеровского городского и Кемеровского муниципального округа на ДД.ММ.ГГГГ местоположение объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, не выявлено. По данным КУМИ Администрации г.Кемерово объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный в адрес, а также иные объекты, расположенные по данному адресу, в Реестре муниципального имущества города Кемерово не значатся. Жилой дом, с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В архиве содержится информация о регистрации права собственности на 1/2 долю объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, принадлежащую гражданке Пряничниковой В.И. на основании договора дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, зарегистрировано за Куликовой И.Н. Наличие вышеуказанных сведений препятствует Комитету в предоставлении земельного участка, вовлечению его в оборот. Комитет полагает, что ответчики утратили право собственности на долю в праве собственности на объект недвижимого имущества, ранее располагавшийся в адрес, так как жилой дом отсутствует, земельный участок пустует и не используются по своему целевому назначению, что является основанием прекращения права собственности на указанный жилой дом, земельный участок. В настоящее время спорный жилой дом отсутствует, снят с кадастрового учета. Ответчики отказались от вещных прав на спорные объекты недвижимого имущества. Ввиду изложенных обстоятельств, Комитет не может распорядиться указанным земельным участком, предоставив его на каком-либо вещном праве третьим лицам, обеспечить поступление в бюджет Кемеровской области соответствующих доходов.
Просит с учетом уточнения требований прекратить право собственности Пряничниковой В.И. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 864,58 кв.м, №, площадью 1200 кв.м, по адресу: адрес;
признать отсутствующим право собственности Куликовой И.Н. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: адрес.
В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса Галкина А.В., действующая на основании доверенности, требования поддержала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики Пряничниковой В.И., Куликовой И.Н., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о рассмотрении в их отсутствие не просили.
С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2 ГК РФ)).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из системного толкования положений ст. ст. 131, 236 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В силу п. п. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ №О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 вышеприведенного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Снятие объекта с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости представляет собой строго регламентированную законодательством процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица, представление, в том числе, акта обследования, подтверждающего прекращение его существования до момента снятия с кадастрового учета, и принятие регистрирующим органом соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что Пряничниковой В.И. на праве собственности принадлежит по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.
Из сведений, представленных филиалом №3 БТИ Кемеровского городского и Кемеровского муниципального округа ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», следует, что основанием возникновения права собственности Пряничниковой В.И. является договор дарения дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом.
В архиве ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» содержится выписка из решения исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся №№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что на жилой дом по адресу: адрес ФИО6, ФИО7 дано разрешение оформить юридические документы с выдачей плана и регистрационного удостоверения. Иных данных о регистрации прав, переходе прав на объект недвижимости не имеется.
Филиал №3 БТИ Кемеровского городского и Кемеровского муниципального округа ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» в справке от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что на ДД.ММ.ГГГГ местоположение объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, не выявлено. Сведения о переименовании улицы, либо о смене адресного ориентира в отношении данного объекта отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание - индивидуальный жилой дом, площадью 57,6 кв.м, 1938 года завершения строительства, кадастровый №, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 864,58 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, следует, что он относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В разделе особые отметки указано, что правообладатель ФИО3.
Между по данным ЕГРН сведениях правах указанного лица на этот объект недвижимости отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Куликовой И.Н. Основания регистрации права собственности отсутствуют.
Согласно сведениям, предоставленным КУМИ Администрации г. Кемерово в ответах от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный в адрес, а также иные объекты, расположенные по данному адресу, в Реестре муниципального имущества города Кемерово не значатся.
По данным БТИ на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено отсутствие вышеуказанного жилого дома по причине сноса. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представлены аналогичные сведения, местоположение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, не выявлено.
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: адрес объекты капительного строительства отсутствуют, территория земельного участка не огорожена.
Таким образом, судом установлено прекращение жилого дома, расположенного по адресу: адрес, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения о правах Пряничниковой В.И. на данный объект недвижимости препятствуют КУГИ Кузбасса для реализации прав, в том числе по предоставлению земельного участка, возврату его в оборот.
В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: адрес по причине прекращения его существования, суд считает, что право на земельные участки под ним также подлежит признанию отсутствующим. Земельные участки пустуют, не используются по своему целевому назначению.
При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Пряничниковой Валентине Ивановне, Кузнецовой Ирине Николаевне о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.
Прекратить право собственности Пряничниковой Валентины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 864,58 кв.м, №, площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: адрес.
Признать отсутствующим право собственности Кузнецовой Ирины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г.Кемерово заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Председательствующий И.В. Южикова