Дело № 2-1025-2026
УИД 42RS0005-01-2026-000103-90
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Кемерово 20 апреля 2026 года
Заводский районный суд города Кемерово в составе председательствующего Александровой Ю.Г., при секретаре Щегловой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Виктора Васильевича, Ковалевой Марины Васильевны, Григорьева Эдуарда Геннадьевича, Григорьевой Марии Ивановны к Администрации г. Кемерово, КУГИ Кузбасса о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и выделении долей,
УСТАНОВИЛ:
Ковалев В.В., Ковалева М.В., Григорьев Э.Г., Григорьева М.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и выделении долей.
Свои требования мотивируют тем, что в границах земельного участка, находящейся по адресу адрес, кадастровый №, располагаются объекты недвижимого имущества: жилой дом, присвоенный новый адрес местонахождения: адрес, кадастровый №, общая площадь: 44.5 кв. м. (далее по тексту - жилой адрес), и жилой дом по адресу местонахождения: адрес, кадастровый №, общая площадь- 37, 6 кв.м. (далее по тексту - жилой адрес).
Собственниками жилого адрес являются: ФИО14 – 1\2 доли в нраве общей долевой собственности; ФИО15 – 1\2 доли в праве общей долевой собственности.
Собственниками жилого адрес являются: ФИО3 - 1\2 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 – 1\2 доли в праве общей долевой собственности.
До ДД.ММ.ГГГГ жилой адрес, жилой адрес, составляли единый объект капитального строительства - жилой дом, находящийся по адресу: адрес, кадастровый №, общая площадь: 56.6 кв. м. Собственниками указанного жилого дома являлись: ФИО1, 1\4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2, 1\4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3,1\4доли в праве общей долевой собственности: ФИО4, 1\4 доли в праве общей долевой собственности.
Согласно материалам инвентарного дела №, история указанного жилого дома начинается ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО8 на основании Решения Заводского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем выдано per. удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, Решение Заводского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ № (орфография сохранена).
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 (1/2 доля), ФИО6 (1/2 доля) на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО7 (1/2 доля) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО16 (1/4 доля) на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО17 (1/4 доля) на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО3 (1/4 доля) на основании Свидетельства о наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО4 (1/4 доля) на основании Свидетельства о наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
С целью создания из индивидуального - жилого дома, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №, общая площадь: 56.6 кв. м., двух (два) индивидуальных жилых домов — жилой адрес, жилой адрес, представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратился в МБУ города Кемерово «Городской центр градостроительства и землеустройства - «МБУ Центр ГЗ», с целю проведения технической инвентаризации. В результат проведенной технической инвентаризации, подготовлен технический план Здания от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с созданием 2-ух (двух) объектов капитального строительства - жилых домов, в результате раздела здания с кадастровым номером: №.
На основании технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, объект капитального строительства - жилой дом, находящийся по адресу: адрес, кадастровый №, общая площадь: 56.6 кв. м. прекратил существование и разделен на самостоятельные объекты недвижимого имущества, указанные - жилой адрес, жилой адрес. Запись об объекте капитального строительства - жилой дом, находящийся по адресу: адрес, кадастровый №, общая площадь: 56.6 кв. м. кадастровый № в Едином государственном реестре недвижимости в графе «статус объекта» имеет статус - «погашено».
ДД.ММ.ГГГГ с целью присвоения нового адреса объекту адресации - жилой адрес, представитель ФИО1, ФИО2, подал заявление № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово. Результатом вышеуказанного, является вынесение Решения о присвоении объекту адресации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого, объекту адресации - жилому дому, кадастровый №, присвоен адрес: адрес. Указанное подтверждает Решение о присвоении объекту адресации адреса № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного Решения внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении присвоения нового адреса объекту адресации: жилой адрес.
Земельный участок, в границах которого находятся жилой адрес, жилой адрес, кадастровый №, площадь: 483 кв. м., вид разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, до раздела указанного здания на 2 (два) индивидуальных жилых дома: жилой адрес, жилой адрес после раздела, находился и находится в общей долевой собственности ФИО1 (1\4 доли), ФИО2 (1\4 доли), ФИО3 (1\4 доли), ФИО4 (\14 доли).
В 2013 г. в отношении земельного участка проведены геодезические и кадастровые работы по установлению границ земельного участка, проведено координирование с целью определения местоположения и площади земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в отношении земельного участка, находящийся по адресу: адрес, кадастровый №.
В результате проведенных геодезических и кадастровых мероприятий по межеванию определена точная площадь земельного участка: 483 кв. м. (Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, лист №, раздел 4 «Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером: №), данные о координатах участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, проведено последующее закрепление координат и границ на кадастровой карте адрес. Согласно Заключению кадастрового инженера (Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, лист №): местоположение границ земельного участка определено в соответствии с порядком установленным п. 9 ст. 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. №221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
После раздела жилого дома, находящегося по адресу: адрес, кадастровый №, общая площадь: 56.6 кв. на 2 (два) индивидуальных жилых дома - жилой адрес, жилой адрес, возникла необходимость раздела земельного участка на 2 (два) самостоятельных объектов недвижимого имущества.
С целью образования 2 - ух (два) самостоятельных объектов недвижимого имущества - земельных участков, подготовлена Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес.
В указанной схеме, на основании результатов проведенных геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, кадастровым инженером определены местоположение образуемых земельных участков: <данные изъяты> указаны контуры и определены границы местоположения, установлены и обозначены характерные точки границ и координаты земельных участков. Согласно данной схеме, определена площадь образованных земельных участков: <данные изъяты> кв. м.
Образование двух самостоятельных объектов недвижимого имущества - земельных участков, необходимо в силу определяющего обстоятельства, выраженного в создании вышеуказанных двух самостоятельных объектов недвижимого имущества - жилых домов, а также, для приведения в соответствие пропорциональность долей в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отношении указанных жилых домов и земельного участка.
Также обращают внимание на существенное обстоятельство, имеющее наравне с иными доводами, приведенные в настоящем исковом заявлении, определяющее значение, выраженное в том, что жилой адрес, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2 имеет адрес: адрес, общая площадь: 44,5 кв. м., кадастровый №, и находится в границах земельного участка, находящийся по адресу: адрес, кадастровый №.
Указанное обстоятельство, свидетельствует о необходимости проведения унификации адресов объектов недвижимого имущества, указанных жилого адрес земельного участка, путем раздела данного земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимого имущества, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно подготовленной кадастровым инженером Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, кадастровый инженер, обладающий соответствующей квалификацией и специальными знаниями в области соблюдения стандартов осуществления кадастровой деятельности, произвел реальный раздел указанного земельного участка коррелируя указанные жилые дома и образованные земельные участки: <данные изъяты> приведен вариант раздела данного земельного участка, с обозначением характерных точек границ, координаты поворотных точек, и площади вновь образуемых земельных участков: <данные изъяты>. В силу указанного, следует вывод, что реальный раздел земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: адрес - возможен.
Согласно вышеуказанным надлежаще заверенным архивным копиям Выпискам из Решений Заводского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №, per. удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Заводского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ № (орфография сохранена), исполнительный комитет Заводского районного Совета депутатов трудящихся гор. Кемерово «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов» исполком районного Совета решил определить размер земельного участка для строительства указанного индивидуального жилого дома по адрес, №, площадь: 511 кв. м.
В силу вышеуказанного, следует, что земельный участок, находящийся по адресу: адрес, кадастровый №, сформирован до опубликования и, соответственно, вступления в законную силу Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», т.е. до 2007 года.
В силу Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, к указанному пп. 3.3. ст. 33 Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», определяющий предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, приведено пояснение, что в отношении ранее сформированных земельных участков, а именно, что в случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого малоэтажным многоквартирным жилым домом, индивидуальным жилым домом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его фактический размер считается минимальным.
Собственниками данного земельного участка, жилого адрес: ФИО1, ФИО2, и жилого адрес: ФИО3, ФИО4 определен порядок пользования указанным земельным участком, отсутствуют конфликты в пользовании земельным участков, и выстроен высокий уровень взаимоотношений, базирующиеся на взаимном уважении и добросовестности, и имеют взаимную заинтересованность в разделе земельного участка, но в силу определяющего обстоятельства, выраженного в том, что при разделе указанного земельного участка, и соглашении об определении долей, не представляется возможным соблюсти предельно минимальную площадь вновь образуемых земельных участков, в силу положений указанных нормативно - правовых актов, указанные лица не обладают возможностью, произвести раздел указанного земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимого имущества во внесудебном порядке
Просят суд прекратить права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадь: 483 кв. м., кадастровый №, в отношении: ФИО1 - 1\4 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 – 1\4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 1\4 в праве общей долевой собственности; ФИО4 – 1\4 доли в праве общей долевой собственности. 2. Произвести раздел земельного участка, находящегося по адресу: адрес, площадью 483 кв. м.. кадастровый №. в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, условный номер земельного участка: ЗУ 1, подготовленный кадастровым инженером ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа. 3. Выделить в собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 253 кв. м., расположенный по адресу: адрес, в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, условный номер земельного участка: ЗУ 1, подготовленный кадастровым инженером ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа. Выделить в собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении ФИО3, ФИО4, на земельный участок, площадью 230 кв. м., расположенный но адресу: адрес, в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате разделаземельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, условный номер земельного участка: ЗУ 2, подготовленный кадастровым инженером 1 БУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа.
Определением суда от 11.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечено КУГИ Кузбасса.
Истцы Ковалев В.В., Ковалева М.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, в лице представителя представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, против вынесения заочного решения не возражали.
Представители ответчиков Администрации г. Кемерово, КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено протокольное определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области от 12 июля 2006 года № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области- городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21 марта 2008 года № 92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.
Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.
Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с Законом Кемеровской области от 04 июля 2002 года № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26 июля 2002 года № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», абз. 1- если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; абз. 4 - государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имелись сведения о том, что по адресу: адрес, располагается жилой дом, общей площадью 56,6, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1\4 каждому (л.д. 17).
Как указывают истцы, на основании соглашения об определении долевой в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №, общей площадью 56.6 кв.м, прекратил существование и разделе на два самостоятельных объекта.
Согласно выпискам из ЕГРН, истцам ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером №(л.д. 11-13);
истцам ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером №(л.д. 14-16).
Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок, площадью 483 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилым домом, принадлежит на праве ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 по 1\4 доли каждому (л.д.29).
Согласно представленной в материалы дела выписки из решения исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, решено оформить план на дом с выдачей регистрационного удостоверения согласно плата БТИ ФИО8 по адрес, и опередить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в размере 511 кв.м. (л.д. 22).
Также в материалы дела представлена выписка из решения № исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой решено оформить пален ФИО8 по адрес, к регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № на дом, перестроенный в <данные изъяты> г., земельный участок определен для строительства индивидуального дома в размере 511 кв.м. (л.д. 23).
Согласно сведения ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалам инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по адресу: адрес (дом на два хозяина) за ФИО8 на основании решения Заводского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем выдано per. удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, Решение Заводского р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 (1/2 доля), ФИО6 (1/2 доля) на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО7 (1/2 доля) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО18 (1/4 доля) на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО19 (1/4 доля) на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО3 (1/4 доля) на основании свидетельства о наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО4 (1/4 доля) на основании свидетельства о наследстве по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20).
На основании решения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: адрес (л.д. 28).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе к истцу права собственности на жилое помещение, у него также возникло право приобрести земельный участок, занятый под данным жилым помещением, в свою собственность. Этот вывод соответствует принципу единства правового режима строения и земельного участка.
На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, в установленном порядке был предоставлен в пользование первым застройщикам, а поскольку не указан вид права, то такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже такой недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, в ходе судебного разбирательства не установлено, соответствующих доказательств ответчиком не представлено.
Исходя из положений действующего законодательства, а также исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что к истцам, в связи с переходом права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями ст.ст. 271, 552, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло и право на земельный участок, которое было оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке по 1\4 доли из каждым из истцов.
ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в отношении земельного участка, находящийся по адресу: адрес, кадастровый №.
В результате проведенных геодезических и кадастровых мероприятий по межеванию определена точная площадь земельного участка: 483 кв. м. (Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, лист №, раздел № «Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером: №), данные о координатах участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости, проведено последующее закрепление координат и границ на кадастровой карте адрес. Согласно Заключению кадастрового инженера (Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, лист №): местоположение границ земельного участка определено в соответствии с порядком установленным п. 9 ст. 38 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. №221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
С целью образования двух (два) самостоятельных объектов недвижимого имущества - земельных участков, подготовлена Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес (л.д. 24-26).
В указанной схеме, на основании результатов проведенных геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, кадастровым инженером определены местоположение образуемых земельных участков: <данные изъяты>, указаны контуры и определены границы местоположения, установлены и обозначены характерные точки границ и координаты земельных участков. Согласно данной схеме, определена площадь образованных земельных участков: <данные изъяты> кв. м.
В силу Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, к указанному пп. 3.3. ст. 33 Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», определяющий предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, приведено пояснение, что в отношении ранее сформированных земельных участков, а именно, что в случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого малоэтажным многоквартирным жилым домом, индивидуальным жилым домом, не соответствует минимальному размеру, то для такого земельного участка его фактический размер считается минимальным.
Земельный участок, находящийся по адресу: адрес, кадастровый №, сформирован до опубликования и, соответственно, вступления в законную силу Постановления Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», т.е. до 2007 года.
Поскольку принадлежащий истцам жилой дом разделе между ними, истцы просят также разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: адрес, выделив истцам ФИО12 и ФИО13 по 1\2 доли, прекратив при этом право общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истцов к администрации г. Кемерово, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области, который также осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками на территории г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, и выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами государственной собственности Кемеровской области является КУГИ Кузбасса.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалева Виктора Васильевича, Ковалевой Марины Васильевны, Григорьева Эдуарда Геннадьевича, Григорьевой Марии Ивановны к КУГИ Кузбасса о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и выделении долей удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Ковалева Виктора Васильевича, Ковалевой Марины Васильевны, Григорьева Эдуарда Геннадьевича, Григорьевой Марии Ивановны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.
Произвести раздел земельного участка, находящегося по адресу: адрес, площадью 483 кв. м.. с кадастровым номером № в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, подготовленной кадастровым инженером ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа.
Выделить в собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности Ковалеву Виктору Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковалевой Марине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, площадью 253 кв. м., расположенный по адресу: адрес, в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, условный номер земельного участка: <данные изъяты>, подготовленной кадастровым инженером ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа.
Выделить в собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности Григорьевой Марии Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорьеву Эдуарду Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок, площадью 230 кв. м., расположенный по адресу: адрес, в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, условный номер земельного участка: <данные изъяты>, подготовленной кадастровым инженером 1 БУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа.
В удовлетворении исковых требований к Администрации г. Кемерово истцам отказать.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 05.05.2026.
Председательствующий Ю.Г. Александрова
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1025/2026 Заводского районного суда г. Кемерово.