РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Кемерово
Заводский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Александровой Ю.Г., при секретаре Щегловой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнайдмиллера Виктора Ивановича к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Шнайдмиллер В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (подрядчик) и Шнайдмиллер Виктор Иванович (заказчик) заключили Договор (без номера) на «строительство гаражного бокса в двух уровнях на участке земли по адрес в соответствии проектом» (п. 1 договора).
Согласно п. 6 договора, Заказчик после окончания строительства получает и оформляет в собственность в установленном законом порядке гаражный бокс № расположенный на 1-ом этаже <данные изъяты>.
Согласно п. 7 договора, сметная стоимость гаража определена в твердых сметных ценах 1991 года и равна 9 747 руб. Полная окончательная цена гаража установлена в 65 тыс. рублей.
Согласно Справке от ФИО6 на ДД.ММ.ГГГГ стоимость строительства гаражного бокса № в гаражах по адрес Шнайдмиллером В.И. полностью оплачена (из зарплаты удержана стоимость строительства), задолженности нет.
Согласно сведениям из «Технического паспорта» на здание гаража (инвентарный номер №, адрес: адрес) на ДД.ММ.ГГГГ год постройки: 2000, число этажей 1, полезная площадь 21,6 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было ликвидировано, в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности организации.
Управление гаражным комплексом, в состав которого входил гараж Шнайдмиллера В.И., осуществлялось Потребительским гаражным кооперативом ФИО8 ОГРН №).
Согласно Справке ФИО9 на ДД.ММ.ГГГГ Шнайдмиллер Виктор Иванович является членом гаражного кооператива <данные изъяты> и владельцем гаражного бокса №, замечаний по эксплуатации гаража и оплате за услуги кооператива не имеет.
У Шнайдмиллера В.И. сохранились квитанции к приходным кассовым ордерам за период 2004 - 2015 г.г., заверенные подписями главного - бухгалтера и кассира и печатью <данные изъяты> за работы по оснащению, за проект электроэнергии, за оформление земельного участка», за электроэнергию электромонтажных работ, описание границ земельного участка, взносы за 2009 г., взносы за 2010 г., взносы за электроэнергию за 2010-2011 г.г., членские взносы, за электроэнергию.
Также у Шнайдмиллера В.И. сохранилась абонентская книжка на бокс № по учёту и оплате электроэнергии.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 был ликвидирован, в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности организации.
С 2000 года во владении истца Шнайдмиллера В.И. находится указанный гараж. Шнайдмиллер В.И. пользуется гаражом и содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, по настоящее время. Право собственности на гараж в ЕГРН не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ Шнайдмиллер В.И. (заказчик) и ФИО11 (подрядчик) заключили Договор № на выполнение комплекса кадастровых работ. Результатом кадастровых работ являлось изготовление кадастровой документации на объект недвижимости, гаражный бокс №, расположенный по адресу: адрес.
ДД.ММ.ГГГГ Шнайдмиллером В.И. получен технический план на здание гаража. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь объекта составила 21,7 кв.м, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № и в одном кадастровом квартале №; гараж расположен на первом уровне блоков гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ здание гаража поставлено на кадастровый учёт. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости здание: назначение - гараж; кадастровый №; местоположение - адрес; площадь 21.6 кв. м.; год завершения строительства - 2000; кадастровая стоимость - 197 542,58 руб.
В апреле 2025 г. Шнайдмиллер В.И. предпринял действия по получению сведений топографической съемки гаража.
Согласно ответа Центра ГЗ МБУ «Городской центр градостроительства и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ, «нанесение результатов топографической съемки гаража № на топографические планы управления архитектуры и градостроительства адрес было проведено 2008 году. В период с 2008 по 2025 год на топографические планы был нанесен гараж, расположенный над №. И положение запрашиваемого гаража было стерто. Была проведена работа по восстановлению результатов топографической съемки по делу №».
Земельный участок, на котором расположено здание гаража № бокс № Шнайдмиллера В.И., поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №, площадь: 26 +/- 1,79 кв. м., местоположение: адрес», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд.
ДД.ММ.ГГГГ г. Шнайдмиллер В.И. обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу с заявлением о регистрации права собственности на гараж. Согласно описи принятых документов по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в управление Росреестра сданы подлинники договора от ДД.ММ.ГГГГ б/н, Справка от ДД.ММ.ГГГГ, Справка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (№ № в связи с непредставлением документов, на основании которых возможно осуществление государственной регистрации права собственности заявителя на гараж. А именно представленная справка ФИО12 не содержит даты составления (выдачи), а также подписей председателя и бухгалтера ФИО13
Для устранения причины приостановления регистрации прав Шнайдмиллеру В.И. рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на гараж с кадастровым номером № по адресу: адрес, и представить на государственную регистрацию вступивший в законную силу судебный акт.
Просит суд признать за Шнайдмиллер В.И. право собственности на объект недвижимости – гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, площадью 21.6 кв.м.
Определением суда 25.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу.
Истец Шнайдмиллер В.И. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали, представили письменные пояснения.
Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен, представил письменные возражения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.
Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и Шнайдмиллером В.И., последний получил в собственность вновь выстроенный гараж в гаражном боксе №, расположенный на 1-ом этаже адрес, выплатив взносы за строительство гаража (л.д. 15, 16, 45).
Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровым номером №, №, за гараж с кадастровым номером № использование земельного участка и объекта недвижимости - гаража (№, бокса №) площадью 21.6 кв.м., соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, указанный гараж поставлен на кадастровый учет право собственности не зарегистрировано (л.д. 34, 36, 61).
Согласно техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: адрес, бокс № имеет следующие технические характеристики: общую площадь 26,6 кв.м. (л.д. 47-49).
Истцом представлено экспертное заключение <данные изъяты> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, гараж, расположенный по адресу: адрес, бокс №, находится в работоспособном состоянии, его можно продолжать использовать по своему функциональному назначению, соответствует нормативным требованиям, несущие конструкции отвечают требованиям механической безопасности (соблюдаются требования ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.ст. 7, 17, 63, 90, 137). Расположение исследуемого гаража соответствует градостроительным требованиям СП 42.13330.2016, соблюдаются требования. Дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта – гаража, расположенного по адресу: адрес, бокс №, не несет угрозу причинения жизни или здоровью людей (л.д. 77-95).
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено не было.
Истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам за период 2004 - 2015 г.г., заверенные подписями главного - бухгалтера и кассира и печатью ФИО15 за работы по оснащению, за проект электроэнергии, за оформление земельного участка», за электроэнергию электромонтажных работ, описание границ земельного участка, взносы за 2009 г., взносы за 2010 г., взносы за электроэнергию за 2010-2011 г.г., членские взносы, за электроэнергию (л.д. 25-29).
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что истец осуществляет пользование гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Поскольку в суде установлено, что Шнайдмиллером В.И. был приобретен гараж, который выстроен без нарушений градостроительных норм и правил, на отведенном под его строительство земельном участке, при этом в суде не добыто доказательства нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровья, то суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на возведенный гараж (бокс №, № общей площадью 21.6 кв.м., расположенного по адресу расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шнайдмиллера Виктора Ивановича к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Шнайдмиллером Виктором Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж (бокс №, №) общей площадью 21.6 кв.м., расположенного по адресу расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03.06.2026.
Председательствующий Ю.Г. Александрова
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ подшит в деле № 2-1163/2026 Заводского районного суда города Кемерово.