РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2026 года г. Кемерово
Заводский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Южиковой И.В., при секретаре Мамедовой Н.Б., с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения «Фонд имущества Кузбасса» к Соловьевой Людмиле Ивановне, Соловьевой Даниэле Олеговне о выселении, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Государственное казенное учреждение «Фонд имущества Кузбасса» (далее – ГКУ «Фонд имущества Кузбасса») обратился в суд с иском к Соловьевой Л.И., Соловьевой Д.О. о выселении, взыскании судебной неустойки.
Требования мотивированы тем, что на основании решения областной комиссии по предоставлению жилых помещений в областных домах ветеранов от ДД.ММ.ГГГГ № между ГКУ «Кузбасс-Баланс» (с ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «Фонд имущества Кузбасса») и Соловьевой Л.И. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов от ДД.ММ.ГГГГ на пользование квартирой № по адресу: адрес. Совместно с пользователем в жилое помещение вселилась ее дочь Соловьева Д.О. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение. Срок действия договора определен до получения пользователем или членами семьи жилого помещения по договору социального найма либо приобретения жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что Соловьева Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности жилое помещение по адресу: адрес. Таким образом, договор безвозмездного пользования прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Однако пользователь в нарушение п. 2.1. договора не проинформировал балансодержателя об изменении оснований и условий, дающих право безвозмездное пользование жилым помещением по договору, продолжает пользоваться жилым помещением без законных оснований. Кроме того, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков за коммунальные и жилищные услуги составляет 123 842 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование (претензия) об освобождении квартиры, которое не исполнено. С ответчиков подлежит взысканию судебная неустойка в случае неисполнения судебного акта.
Просит с учетом уточнения требований выселить ответчиков Соловьеву Л.И., Соловьеву Д.О. из жилого помещения, расположенного в областном доме для ветеранов по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 200 руб. в день с каждого, в случае неисполнения ответчиками решения суда в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца ГКУ«Фонд имущества Кузбасса» Чурсина Е.А. поддержала доводы и требования искового заявления. Пояснила, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что изменения могут быть внесены дополнительным соглашением или составлением договора в иной редакции. Договор заключен в 2011 году, в 2012 году оформлен договор в новой редакции с учетом изменений в законодательстве. Договор подписан ответчиком. Договор безвозмездного пользования заключен путем оформления договора в 2012 году. Таким образом, договор действует в новой редакции. Действие договора с ДД.ММ.ГГГГ опечатка. Ответчик имеет в собственности иное жилье, не оплачивал за жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем нарушены условия договора.
Ответчик Соловьева Л.И. исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать. Пояснила, что задолженность она погасила в июле 2025 года. Задолженность образовалась, так как ее обманули мошенники на большую сумму, не было средств, был процесс банкротства. Кроме того, она несет расходы на содержании дочери, которая учится в университете. Была сложная ситуация. Ей в наследство досталась квартирав 2020 году. Она не собиралась оформлять в наследство, там жить невозможно, требуется капитальный ремонт, замена отопления, водопровод отсутствует, проводка старая, повышенная пожароопасность, дом холодный. Ей пришлось оформить наследство, чтобы продать дом. Но продавцы утратили интерес. Несколько лет дом находится в заброшенном состоянии. Она проживает по адрес. Корреспонденцию не получала, так как не было сообщения. На учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит. Договор от 2011 года подписывала, у нее был на руках договор. Договор от 2012 года подписала, вероятно. Не особенно поняла, чем они отличаются. В администрацию не обращалась с целью уведомить о своем имущественном состоянии. Считала, что при банкротстве суд освободил от уплаты платежей полностью. ДД.ММ.ГГГГ обратилась за банкротством, ей не разъясняли о текущих платежах. Сама в судебные заседания по банкротству не ходила. По жилому помещению в адрес никаких документов не оформляла, никуда не обращалась. Начала узнавать о проведении экспертизы дома уже после нового года. В администрацию сельского поселения не обращалась. Решение о том, что жилое помещение признано аварийным, подлежащим сносу отсутствует. Обращение в администрацию г.Ленинск-Кузнецкий направили о признании дома аварийным только сейчас. В адрес самостоятельно распорядилась объектом недвижимости.
Представитель ответчика Белоусова А.А. исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать. Пояснила, что новая редакция договора не может быть применена, поскольку нет оговорки, что в изменение договора от ДД.ММ.ГГГГ или он теряет юридическую силу. В настоящее время задолженность по оплате за жилое помещение погашена. Чтобы выселить гражданина, нужны веские основания. Поскольку договор от 2011 года не содержит указания, до какого момента он заключен, то не могут быть применены иные положения о выселении по другой причине. Проживать по адресу: адрес невозможно, требуется ремонт, что ответчик обеспечить не может в силу возраста и <данные изъяты>.
Ответчик Соловьева Д.О. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причин неявки не сообщила. На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Соловьевой Д.О.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования истца не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ (ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
На основании ст.98 Жилищного кодекса РФ жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите (ч.1). Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации (ч.2).
Как следует из ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Выселение граждан из специализированных жилых помещений, в силу ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ, допускается только при расторжении или прекращении договора найма. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 Жилищного кодекса РФ и ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.
Согласно ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 699 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В силу ст. 109 Жилищного кодекса РФ предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
Законом Кемеровской области от 10.06.2005 №73-ОЗ «Об областных домах для ветеранов» определен порядок и условия предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан в областных домах для ветеранов.
Согласно п.1 ст.1 Закона №73-ОЗ под областными домами для ветеранов понимаются специализированные дома, расположенные на территории Кемеровской области, для проживания отдельных категорий граждан, предусмотренных ст.2 Закона №73-ОЗ и нуждающихся в специальной социальной защите.
Согласно ст.2 Закона №73-ОЗ к категориям граждан, имеющим право на получение жилых помещений в областных домах для ветеранов, относятся в том числе ветераны, имеющие право на обеспечение жильем в соответствии со ст.ст. 14 - 16, 18 и 21 Федерального закона «О ветеранах». С гражданами в жилых помещениях в областных домах для ветеранов вправе проживать их супруги, нетрудоспособные члены семьи, состоящие на иждивении указанных граждан. В случае смерти граждан, указанных в п.1 настоящей статьи, право на дальнейшее проживание в областных домах для ветеранов, при условии нуждаемости в жилых помещениях, сохраняется за их вдовами (вдовцами), другими членами семьи, состоявшими на иждивении указанных граждан и проживавшими с ними совместно.
Областные дома для ветеранов находятся в государственной собственности Кемеровской области и входят в состав специализированного жилищного фонда Кемеровской области.
В целях реализации Закона №73-ОЗ постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 29.11.2005 №147 утверждено Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений в областных домах для ветеранов и порядке признания граждан нуждающимися в жилых помещениях в областных домах ветеранов, а также типового договора безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов.
Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 29.11.2005 №147 утвержден единый порядок признания граждан нуждающимися в жилых помещениях в областных домах для ветеранов (как для вновь получающих жилые помещения в областном доме для ветеранов, так и для членов семьи умершего пользователя).
Жилые помещения в областных домах для ветеранов предоставляются для проживания лицам, принятым на учет в качестве нуждающихся в таких жилых помещениях в соответствии с настоящим Положением.
Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан, а также жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан регулируется Законом Кемеровской области от 06.06.2012 №49-ОЗ «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Кемеровской области – Кузбасса».
Согласно ст. 2 Закона Кемеровской области от 06.06.2012 №49-ОЗ «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Кемеровской области – Кузбасса», специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, заключаемым в соответствии с разделом IV Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, многоквартирный жилой дом по адресу: адрес на основании решений КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № включен в специализированный жилищный фонд с отнесением жилых помещений № к жилым помещениям для социальной защиты отдельных категорий граждан, передан в оперативное управление ГКУ «Фонд имущества Кузбасса» (т.1 л.д. 18,19).
Решением областной комиссии по предоставлению жилых помещений в областных домах для ветеранов Соловьевой Л.И., Соловьевой Д.О. выделено жилое помещение № в областном доме для ветеранов по адрес (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.27).
Между Государственным учреждением Кемеровской области «Кузбасс-Баланс» (с ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ГКУ «Фонд имущества Кузбасса») и Соловьевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов № на пользование квартирой по адресу: адресА-24. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20-23, 28-30, 31). Совместно с пользователем в жилое помещение вселена в качестве члена семьи Соловьева Д.О.
Данным договором предусмотрены прав и обязанности сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора.
Так, основаниями расторжения договора предусмотрены выезд из жилого помещения пользователя и его членов семьи в другое место жительства, а также в судебном порядке при использовании помещения не по назначению, разрушение или повреждение жилого помещения, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание, невнесение платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения в течение более 6 мес. (раздел 5 договора).
Также в материалы дела представлен договор № безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме ветеранов от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Государственным учреждением Кемеровской области «Кузбасс-Баланс» передано пользователю Соловьевой Л.И. и члену ее семьи Соловьевой Д.О. жилое помещение по адресу: адрес, предназначенное для временного проживания граждан, нуждающихся в социальной защите, до получения жилого помещения по договору социального найма либо приобретения жилого помещения в собственность (т.1 л.д.31 оборот -34).
В соответствии с подп. «л» п.2.1 договора безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов от ДД.ММ.ГГГГ пользователь обязан информировать балансодержателя об изменении оснований и условий, дающих право безвозмездного пользования жилым помещением по договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения. К таким основаниям, как указано выше, в том числе относятся получение жилого помещения по договору социального найма либо приобретение жилого помещения в собственность. Кроме того, договор безвозмездного пользования может быть расторгнут по требованию балансодержателя в судебном порядке при невнесении пользователем платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в течение более 6 месяцев (подп. «г» п.5.3 договора).
По сведениям МВД России ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (т.1 л.д.38).
Соловьева Л.И. как вдова погибшего военнослужащего с ДД.ММ.ГГГГ состояла на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 12.01.1995 №5 «О ветеранах», снята с учета на основании п.2 ч.1 ст.56 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Также администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области представлены сведения, что Соловьевой Л.И. приобретались в собственность земельный участок и находящееся на нем жилое помещение по адресу: адрес, право собственности было зарегистрировано за ответчиком Соловьевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ, прекращено по сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данные объекты недвижимости были предоставлены ей изначально колхозом «Заря» как учителю, прибывшему на постоянное место жительства и трудоустройство в Шабановскую среднюю школу.
Исходя из ответа комитета по жилищным вопросам администрации г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Л.И., Соловьева Д.О. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации г. Кемерово не состоят и не состояли. В администрацию г.Кемерово с заявлением о принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях не обращались (т.1 л.д.36-37).
Как пояснила сторона ответчика в настоящее время Соловьева Л.И. также не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях.
Из представленных доказательств следует, что на момент предоставления жилого помещения и заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Л.И. в полном объеме соответствовала требованиям действовавшего законодательства, предусмотренным Порядку и условиям предоставления жилых помещений в областных домах для ветеранов, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.11.2005 №147, поскольку имела статус вдовы погибшего военнослужащего, состояла в списке лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Законность предоставления ответчику Соловьевой Л.И. жилого помещения стороной истца не оспаривается.
Как следует из материалов дела, Соловьева Л.И., Соловьева Д.О. с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете и фактически проживают в спорном жилом помещении.
Положение о доме ветеранов войны и труда, утвержденное постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.11.2005 №147, не содержит норм определяющих порядок и основания для расторжения договора найма жилого помещения в указанном доме по инициативе наймодателя.
Заявляя требования о выселении Соловьевой Л.И., Соловьевой Д.О. из жилого помещения по адресу: адрес сторона истца указывает, что Соловьева Л.И. приобрела в собственность иное жилое помещение, в связи с чем договор является прекращенным.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование (претензия) об освобождении квартиры и сдаче её по акту передачи в надлежащем состоянии в течение 10 рабочих дней (т.1 л.д. 41,42). Требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Соловьева Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности объект недвижимости: жилое помещение, общей площадью 42,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес (т.1 л.д. 35, 49). Ответчик Соловьева Д.О. в собственности жилого помещения не имеет (т.1 л.д.50).
Право собственности ответчика Соловьевой Л.И. на жилое помещение возникло в порядке наследования, что подтверждается решением Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области от 16.03.2020.
Действительно в Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений в областных домах для ветеранов и порядке признания граждан нуждающимися в жилых помещениях в областных домах для ветеранов, а также типового договора безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов, утвержденные постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.11.2005 №147, были внесены изменения, предусматривающие, что жилое помещение по договору безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов предоставляется до получения таким лицом жилого помещения по договору социального найма либо приобретения жилого помещения в собственность.
Вместе с тем данные изменения приняты уже после предоставления жилого помещения ответчикам. Доказательств, что Соловьевой Л.И. было разъяснено содержание данных условий при подписании договор № безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме ветеранов от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Ответчик Соловьева Л.И. в суде не оспаривала подписание этого договора, при этом пояснила, что полагала условия договора прежними.
Кроме того, сторона ответчика ссылается, что принадлежащее на праве собственности ответчику Соловьевой Л.И. жилое помещение не пригодно для проживания.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ состояние несущих конструкций здания одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, аварийное. Несущая способность конструкций не обеспечивает безопасную эксплуатацию здания, несет угрозу жизни и здоровью людей. Строение не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу данное заключение, поскольку оно соответствует требованиям допустимости письменного доказательства по делу в силу ст.ст. 59, 60 ГПК РФ. Выводы заключения основаны на проведенном исследовании объекта недвижимости, которое отражено в исследовательской части заключения. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено, доказательств, опровергающих данное заключение не представлено.
С учетом приведенного заключения, основания полагать, что у ответчика Соловьевой Л.И. имеется иное жилое помещение, пригодное для проживания, не имеется. При этом цели, на достижение которых направлено вышеприведенное законодательство, основываются на прекращении мер социальной поддержки при условии обеспеченности лица жилым помещением, то есть возможности проживать в таком помещении. Совокупности таких условий судом не установлено.
Также истец указывает на ненадлежащее исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг ответчиками.
Как разъяснено в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст. 83, ст.90 Жилищного кодекса РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Согласно списку задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт вышеназванного жилого помещения по адресу: адрес в размере № руб., на которую начислена пени в размере № руб. (т.1 л.д.40).
В обоснование своих доводов относительно невозможности исполнения данной обязанности по внесению платы за жилое помещение в связи с трудным материальным положением стороной ответчика представлены постановление о признании Соловьевой Л.И. потерпевшей по уголовному делу № по факту хищения у нее денежных средств путем обмана и злоупотреблений доверием в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание юридических услуг по процедуре банкротства от ДД.ММ.ГГГГ, копия определения арбитражного суда Кемеровской области от 03.08.2023 о завершении процедуры реализации имущества должника Соловьевой Л.И., погашении требований кредиторов, ввиду недостаточности имущества гражданина.
В настоящее время задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика не имеется, задолженность погашена в 2025 году, до обращения истца с настоящим иском в суд.
Таким образом, совокупностью доказательств подтверждается образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги вследствие наличия трудной жизненной ситуации, что не свидетельствует о злостном уклонении ответчиков от исполнения возложенных обязанностей по договору. В настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует согласно справке ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом совокупности установленных обстоятельств образование задолженности по оплате коммунальных услуг не может являться самостоятельным основанием для выселения ответчиков из предоставленного жилого помещения.
Соловьева Д.О. в настоящее время является студенткой ФИО9 С ней заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении во временное пользование жилого помещения в общежитии на один учебный год. Таким образом, выезд Соловьевой Д.О. из спорного жилого помещения является временным, связан с получением образования. Временный выезд из жилого помещения не является основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения.
Доказательств, подтверждающих наличие иных оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, суду не представлено.
Каких-либо данных свидетельствующих о том, что Соловьева Л.И., Соловьева Д.О. используют жилое помещение не по назначению, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, систематически нарушают права и интересы соседей, равно как и сведений о непригодности жилого помещения для проживания, стороной истца не представлено и судом не установлено.
Согласно чч.2, 3 ст.103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Указанным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Основанием для предоставления спорного жилого помещения явился факт отнесения Соловьевой Л.И. к категории лиц, имеющих право на получение жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 №5 «О ветеранах», какого-либо иного помещения в собственности или пользовании, пригодного для проживания, ответчик не имеет, при этом невнесение ответчиком жилищно-коммунальных платежей связано с тяжелым материальным положением, что не может служить основанием для выселения из предоставленного в установленном порядке жилого помещения. По мнению суда, само по себе снятие ответчика Соловьевой Л.И. с учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в соответствии со ст.56 Жилищного кодекса РФ при отсутствии иных предусмотренных законом оснований, не влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения в доме ветеранов, поскольку на момент принятия решения о снятии ответчика с учета нуждающихся в жилых помещениях имелась иная совокупность условий, в частности, ответчику было предоставлено жилое помещение.
Кроме того, Соловьева Л.И. является <данные изъяты>.
Спорное помещение включено в состав специализированного жилищного фонда, имеет особое назначение - строго предназначено для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу лиц, нуждающихся в специальной социальной защите. Такая мера ответственности, как расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением и выселение нанимателя из предоставленного в установленном порядке жилого помещения является крайней, исключительной мерой, оснований для применения которой, при разрешении настоящего спора не установлено. С учетом вышеназванных обстоятельств, суд отказывает в удовлетворении требований о выселении Соловьевой Л.И., Соловьевой Д.О. из спорного помещения без предоставления иного жилого помещения.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, также не подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчиков судебной неустойки, предусмотренной ч.3 ст.206 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Государственного казенного учреждения «Фонд имущества Кузбасса» к Соловьевой Людмиле Ивановне, Соловьевой Даниэле Олеговне о выселении, взыскании судебной неустойки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалобы, преставления через Заводский районный суд г.Кемерово.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Председательствующий И.В. Южикова