РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Кемерово
Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Магденко И.В.
при секретаре Ривной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Красная горка» к Агееву ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «УК Красная горка» (далее - ООО «УК Красная горка») обратилось в суд с иском в порядке статьи 39 ГПК РФ к Агееву П.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование иска указывают, что жилое помещение, расположенное, по адресу: <адрес> числится за Агеевым П.А. За ответчиком имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу находится на обслуживании ООО «УК Красная горка» на основании договора управления многоквартирным домом отДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженностью в размере 131538,37 рублей. В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает.
С учетом уточнений иска (л.д.169) просят взыскать с Агеева П.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 31 982,86 рублей, из которых: сумма основного долга в размере 22 195,05 рублей, пеня в размере 9 787,81 рублей, а также возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Красная горка» Полевщикова К.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные требования.
В судебное заседание ответчик Агеев П.А. не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно.
В судебном заседании представитель ответчика Гемеджиева И.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражала в удовлетворении заявленных требований, представила возражения, просила применить срок исковой давности (л.д.41-44).
Учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин неявки сторонами не представлено, исходя из положений ст.ст. 113, 115-117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу п. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).
В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
Для расчета размера пеней необходимо установить период просрочки. Его начало приходится на предусмотренный срок внесения платы. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ это 10-е число месяца, следующего за истекшим, иной срок может быть установлен договором управления. Окончание периода просрочки - день фактической оплаты долга.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Как разъяснено в п.п. 27, 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорный период времени (с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ.) Агеев П.А. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д.12, 30).
Таким образом, ответчик Агеев П.А., являясь собственником квартиры, в силу требований закона обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, ответчиком не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период, что подтверждается сведениями о начислениях и оплатах по лицевому счету (л.д.53-114).
Возражая против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, Агеевым П.А. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности (л.д.41).
Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.
Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Судом установлено, что истец, самостоятельно применив срок исковой давности, а также учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» снизил размер заявленной к взысканию задолженности 131 548,37 руб. (л.д.127) до 31 982,86 руб. (л.д.169).
Между тем, судом установлено, что при расчете задолженности за спорный период истцом учтены указанные платежи, что отражено в расчете задолженности.
При этом, из пояснений истца в судебном заседании и не оспорено представителем ответчика, следует, что оплата ЖКУ была нерегулярной, показания индивидуальных приборов не передавались, в связи с чем начисления производились по средним показателям расхода ЖКУ.
Плата за жилищно-коммунальные услуги за испрашиваемые периоды начислена в соответствии с установленными тарифами, оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный период не имеется.
Таким образом, поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных жилищным законодательством, с учетом уточнения периода взыскания задолженности, требования истца о взыскании указанной задолженности являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению с учетом уменьшения размера пени.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на долг ответчика истцом начислены пени в размере 9 787,81 рублей, о чем представлен расчет (л.д.162).
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ ).
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Между тем, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, объем и характер нарушенного права, в том числе размер задолженности, степень вины ответчика, период допущенной им просрочки исполнения обязательств, принцип разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов сторон спора, и считает необходимым заявленный размер неустойки снизить до 6 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства по оплате за содержание жилья.
В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В силу ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 000 рублей, уплаченной им государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ (л.д.10).
В связи с уточнением исковых требований, истцом заявлены требования имущественного характера в размере 31982,86 рублей. Следовательно, размер государственной пошлины, подлежащей уплате при указанной цене иска, составляет 4 000 рублей.
Таким образом, истцом излишне уплачены государственные пошлины в размере 61 рубля и 946 рублей соответственно, которые подлежат возврату.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Красная горка» удовлетворить частично.
Взыскать с Агеева ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Красная горка» (ИНН № ОГРН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 28195,05 рублей, из которых основной долг 22 195,05 рублей, пени- 6 000 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований в части взыскания пени- отказать, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Красная горка» (ИНН №, ОГРН №) излишне уплаченные государственные пошлины в размере 61 рубля согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № и в размере 946 рублей согласно платежному поручению ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.