РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Краусс В.С., с участием прокурора Науменко С.Д., рассмотрев в открытом заседании в г. Кемерово
23 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Лехер Юлии Михайловны к Лехман Игорю Витальевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лехер Ю.М. обратилась в суд с иском к Лехман И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 14.01.2026, заключенного между Лехман И.В., Давыденко Ю.А., Лехман Д.В. (продавцом), с одной стороны, и истцом (покупателем) с другой стороны.
Право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 15.01.2026.
Ответчик Лехман И.В., являвшийся участником общей долевой собственности на спорный жилой дом, в лице своего представителя Давыденко Ю. А., действовавшей на основании доверенности, удостоверенной вторым секретарем посольства России в США Косовой Е. В. от 17.07.2023, наряду с другими участниками общей долевой собственности, продали жилой дом по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи объектов недвижимости от 14.01.2026 истец приобрела в собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За приобретенное имущество истцом стороне продавца оплачено 3 900 000 рублей.
С момента отчуждения жилого дома и регистрации перехода права собственности на жилой дом права Лехман И. В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратились.
Несмотря на данные обстоятельства до настоящего времени ответчик Лехман И. В. значится зарегистрированным в жилом доме по указанному адресу по месту постоянного жительства, добровольно о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не заявляет, чем нарушает права и законные интересы истца.
Истцу известно, что ответчик длительное время находится в США, в связи с чем обращение его с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>, на данный момент невозможно.
Ответчик является для истца посторонним человеком, членом семьи не является, никогда в спорном жилье не проживал, его регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права и законные интересы истца.
На основании изложенного, истец просит суд признать Лехман И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.
В судебном заседании представитель истца Волкова К.Г., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Лехер Ю.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Лехман И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
В судебном заседании прокурор Науменко С.Д. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 14.01.2026 между Лехман И.В., Давыденко Ю.А., Лехман Д.В. (продавец) и Лехер Ю.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный адресу: <адрес> (л.д. 8-10).
Согласно п. 2.1 договора цена объектов недвижимости составляет 3 900 000 рублей.
Согласно п. 3.4 договора на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован продавец Лехман И.В., Давыденко Ю.А., Лехман Д.В. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента окончательных расчетов, а также фактически передать ключи и освободить объект недвижимости в течение 14 календарных дней с момента окончательных расчетов.
Согласно расписке Лехман И.В., Давыденко Ю.А., Лехман Д.В. получили от Лехер Ю.М. 50 000 рублей в качестве частичноц оплаты проданных объектов недвижимости (л.д. 18).
Согласно платежному поручению от 19.01.2026 Давыденко Ю.А. перечислены денежные средства в сумме 3 850 000 рублей по в качестве оплаты по договору купли-продажи от 14.01.2026 (л.д. 14).
Право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 15.01.2026, что подтверждается выпиской (л.д. 11-14).
Согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области от 24.02.2026 Лехман И.В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 23).
В материалах дела не имеется доказательств достижения между истцом и ответчиком соглашения, регулирующего возможность и порядок использования жилого дома.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Давыденко Ю.А. пояснила, что Лехман И.В. является ее сыном, участником общей собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Лехман И.В. с мая 2020 года не проживает по указанному адресу, так как проживает за границей, самостоятельно снятся с регистрационного учета не имеет возможности. О продаже жилого дома ответчику известно, претензий не имеет.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку свидетель не заинтересована в исходе дела, ее показания не противоречат иным имеющимся в материалах дела доказательствам, свидетель предупреждена об уголовной ответственности.
Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.
Право собственности истца на жилое помещение подтверждается неоспоримыми доказательствами, никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования спорным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.
Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с истцом не ведёт, письменного соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, то суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объёме.
Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объёме, учитывая совокупность установленных обстоятельств, суд полагает, что право пользования спорным жилым помещением, ответчиком Лехман И.В. прекращено.
Доказательства, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, суду не представлены.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Лехман И.В. с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лехер Юлии Михайловны к Лехман Игорю Витальевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать Лехман Игоря Витальевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 08.05.2026.