РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Архипенко М.Б., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Кирьяновой Е.С., с участием представителя истца Барбашовой М.С., представителя ответчика Гулевич Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
09 июля 2026 года гражданское дело №2-736/2026 по исковому заявлению Шамов АН к Неверова ГА о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Шамов АН обратился в суд с исковым заявлением к Неверова ГА о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Шамов АН заключил с Неверова ГА предварительный договор купли-продажи недвижимости, обеспеченный задатком (далее Договор).
Предметом договора был Объекта Покупателем Продавцу недвижимости - нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: <адрес>
При подписании Договора был оплачен задаток в размере 50 000 рублей, сумма задатка по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ была увеличена до 300 000 рублей, что подтверждается расписками.
Согласно п.2.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости подлежит подписанию сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
На день подписания Договора Истцу были предоставлены документы, удостоверяющие право собственности Ответчика на Объекта Покупателем Продавцу ЕГРН, составленный на дату ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на дату ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт на дату ДД.ММ.ГГГГ.
Были запрошены дополнительно документы о приобретении в собственность Ответчицы Объекта Покупателем Продавцу и ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена копия договора № купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор №).
В соответствии с п.1.1 договора, Неверова ГА приобрела право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное на подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес> (Имущество). Земельный участок, занятый имуществом и необходимый для его использования, не включается в состав продаваемого имущества - Объекта Покупателем Продавцу предоставляется право аренды на неопределенный срок этого земельного участка.
В п.1.3 договора №, имеется обременение в виде публичного сервитута: обеспечение беспрепятственного доступа представителям эксплуатирующих и контролирующих организаций к инженерным сетям и оборудованию, расположенным в пределах или за пределами имущества, обслуживающим иные помимо имущества помещения, если доступ к ним возможен только через комнаты, указанные в п.1.1, договора (комнаты подвала 1-6, 9-13, 15-20, 40).
О существовании обременения в виде публичного сервитута Ответчик не уведомлял Истца, напротив, в п.8 Договора указано, что Объекта Покупателем Продавцу свободен от правопритязаний третьих лиц. О наличии сервитута стало известно после того, как ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление подвала и выяснилось, что управляющая компания, обслуживающая <адрес>, на законных основаниях, может в любое время суток иметь доступ к коммуникациям, расположенным в Объекта Покупателем Продавцу. Причем это касается не только устранение аварий, но и другие услуги - отключение отопления, проверка счетчиков, выполнение услуг по инженерным коммуникациям всех жителей дома и прочие.
После факта затопления ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого может образоваться в помещении сырость, плесень и т.д., устранение которого должно быть возложено на собственника, Истец затребовал документы по наличию сервитута, что было сделано только ДД.ММ.ГГГГ.
При изучении кадастрового паспорта на помещение в особых отметках, обнаружено, что площадь перепланировки, изменилась за счет перепланировки, согласованной техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация об узаконивании помещения входной группы, надлежащие документы со стороны Объекта Покупателем Продавцу не представлены (техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Продавец Неверова ГА не уведомила Покупателя о наличии или отсутствии договора аренды земельного участка, находящегося под Объекта Покупателем Продавцу, заключаемого на неопределенный срок и обязанного быть зарегистрированным в Росреестре, что предусмотрено в Договоре №, хотя это существенное обстоятельство, поскольку в последующем может повлечь за собой дополнительные расходы.
После заключения Договора ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора был назначен на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, в связи с обнаруженными существенными обстоятельствами - наличием публичного сервитута и непредставлением своевременно технической документы по входной группе подвала, отсутствия договора аренды на земельный участок, заявил о наличии существенных обстоятельств препятствующих заключению договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено добровольно заключить соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, обеспеченного задатком. При заключении вышеуказанного соглашения, Объекта Покупателем Продавцу в соответствии с п.6 Договора, задаток возвращает согласно п.1 ст.381 ГК РФ.
Ответчик категорически отказалась подписывать соглашения (хотя по инициативе Истца сумма возвращаемого задатка была уменьшена до 200 000 руб.).
Основной договор на Объекта Покупателем Продавцу не был заключен в срок, указанный в договоре, по вине ответчика, предоставившего недостоверные сведения о наличии существенных обстоятельств.
При таких обстоятельствах и в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считаются прекращенными.
Основной договор купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости между сторонами не был заключен в срок, установленный предварительным договором, по вине Объекта Покупателем Продавцу в связи с обнаружением Объекта Покупателем Продавцу после заключения предварительного договора обстоятельств, которые являются существенными для сделки и которые были скрыты Объекта Покупателем Продавцу на момент заключения Договора.
При таких обстоятельствах Неверова ГА нарушила установленную п.8 Договора свою обязанность по продаже Объекта Покупателем Продавцу недвижимости свободной от каких-либо ограничений, в связи с чем, на нее должна быть возложена ответственность, предусмотренная п.6 Договора в виде возвращения задатка в двойном размере.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия (трек-№) с требованием возврата задатка. Заказное письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик претензию не стала получать, поэтому ее следует считать извещенными о наличии за ними обязательства по возврату долга.
Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 17 005, 48 рублей, согласно расчета.
Для представления интересов Истца был заключен с ФИО4 договор оказания юридических услуг №, согласно которому Шамов АН оплатил расходы за услуги представителя 50 000 рублей. ФИО4 оплата произведена за оказание юридических услуг в виде изучение документов, составление досудебной претензии, составление искового заявления и отправка его ответчице и в Рудничный суд по почте, участие в качестве представителя в судебных заседаниях.
В связи с изложенным, просит взыскать с Неверова ГА в пользу Шамов АН 600 000, 00 рублей - двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, обеспеченного задатком от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, обеспеченного задатком; 17 005, 00 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты в размере ключевой ставки ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического оплаты 600 000 рублей; госпошлину 17 341, 00 рублей; расходы на представителя 50 000 рублей; почтовые расходы в размере 859, 00 рублей (л.д.5).
В судебное заседание истец Шамов АН не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.
Представитель истца Шамов АН – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.40), в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Неверова ГА не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении не поступало.
В судебном заседании представитель ответчика Неверова ГА – Гулевич Е.Н., действующая на основании ордера (л.д.96), в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, в суд представила письменные возражения по заявленным требованиям (л.д.98).
Третье лицо Шамова ОН в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила письменные пояснения по делу, в которых просила о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.198). Ходатайств об отложении не поступало.
Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда <адрес> (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Исходя из норм ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Исходя из положений статьи 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.
Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с положениями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность (пункт 2).
Статья 431 ГК РФ гласит, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу статьи 12 ГК РФ, статьи 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Неверова ГА (Объекта Покупателем Продавцу) и Шамов АН (Объекта Покупателем Продавцу) был заключён предварительный договор купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, обеспеченный задатком, по условиям которого Объекта Покупателем Продавцу и Объекта Покупателем Продавцу в соответствии со ст.429 ГК РФ обязались в будущем заключить договор купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).
Согласно п.3 указанного договора, договорная цена указанного Объекта Покупателем Продавцу недвижимости составляет 8 750 000, 00 рублей. Оплата цены Объекта Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: а) 3 750 000, 00 рублей цена основного договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации права собственности, из которых: при подписании настоящего договора Объекта Покупателем Продавцу выплачивает Объекта Покупателем Продавцу деньги в сумме 50 000, 00 рублей из личных средств. Указанная сумма считается задатком за Объекта Покупателем Продавцу недвижимости на основании ст.380 ГК РФ. Передача денежных средств подтверждается распиской Объекта Покупателем Продавцу. Оставшуюся сумму в размере 3 700 000, 00 рублей Объекта Покупателем Продавцу обязуется выплатить Объекта Покупателем Продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания Основного договора и подачи подписанного Основного договора в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода прав собственности от Объекта Покупателем Продавцу к Объекта Покупателем Продавцу. Объекта Покупателем Продавцу будет оплачивать наличными денежными средствами. Передача указанной суммы осуществляется в день подписания Основного договора. Факт передачи денег подтверждается письменной распиской Объекта Покупателем Продавцу, которая является неотъемлемой частью Основного договора; б) 5 000 000, 00 рублей подлежат зачету встречного однородного требования Объекта Покупателем Продавцу к Объекта Покупателем Продавцу по обязательству, возникающему из Договора купли-продажи/Договора переуступки права (требования), расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Шамова ОН по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Квартира).
В силу п.4 указанного договора, Стороны пришли к соглашению, что Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, указанного в п.1. Настоящего договора будет Шамова ОН
В соответствии с п.5 договора, взаимозачет, указанный в п.3.1. (б) настоящего Договора, осуществляется следующим образом: Стороны одновременно с подписанием Основного договора купли-продажи нежилого помещения заключают Договор купли-продажи /Договор переуступки права (требования), по которому: Объекта Покупателем Продавцу настоящего Договора выступает Объекта Покупателем Продавцу квартиры. Цена указанной квартиры в Договоре купли-продажи/Договоре переуступки права (требования), составляет 5 000 000, 00 рублей, из которых: 3 910 000, 00 рублей цена основного Договора купли-продажи/Договора переуступки права (требования), который подлежит государственной регистрации права собственности; 1 090 000, 00 рублей цена договора купли-продажи неотделимый улучшений, который не подлежит государственной регистрации права. Указанная цена является окончательной и не подлежит изменению.
Исходя из условий п.6 договора, в случае неисполнения Договора по вине Объекта Покупателем Продавцу задаток не возвращается. В случае неисполнения Договора по вине Объекта Покупателем Продавцу, Объекта Покупателем Продавцу обязуется возвратить Объекта Покупателем Продавцу двойную сумму задатка. При прекращении Договора по соглашению Сторон до его исполнения задаток должен быть возвращен согласно ст.381 ГК РФ. В случае, если заключение Основного договора станет невозможным по независящим от Сторон причинам (форс-мажор), задаток возвращается Объекта Покупателем Продавцу в полном объеме. С момента заключения сторонами Основного договора сумма задатка считается зачтенной в счет исполнения обязанности Объекта Покупателем Продавцу по оплате Объекта Покупателем Продавцу недвижимости.
Из п.7 договора следует, что Стороны договорились подписать Основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор может быть продлен по взаимному согласию сторон путем подписания Дополнительного соглашения на срок до 10 (десяти) календарных дней.
Указанный договор подписан сторонами, что не оспаривалось при рассмотрении настоящего дела по существу заявленных требований, недействительным не признан, не расторгнут, иного суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что все существенные условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о внесении задатка сторонами согласованы, предварительный договор сторонами подписан, содержит все существенные условия купли-продажи: условия о предмете (недвижимом имуществе), цене и сроках расчёта по договору.
Факт передачи Шамов АН денежных средств Неверова ГА в размере 50 000, 00 рублей в качестве задатка сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался, подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между Неверова ГА (Объекта Покупателем Продавцу) и Шамов АН (Объекта Покупателем Продавцу) было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, сторонами был увеличен размер задатка до 300 000, 00 рублей, изменена дата подписания основного договора купли-продажи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Факт передачи Шамов АН денежных средств Неверова ГА в размере 250 000, 00 рублей в качестве задатка сторонами в ходе судебного разбирательства также не оспаривался, подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).
Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое торговое помещение (подвал), площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Неверова ГА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ограничение прав и обременение Объекта Покупателем Продавцу недвижимости – не зарегистрировано (л.д.13-16).
Исходя из кадастрового паспорта указанного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, имеются особые отметки: площадь помещения изменилась за счет перепланировки, согласованной техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. назначение нежилого помещения уточнено. Номера на поэтажном плане изменены. Нежилое помещение находится в подвале. Количественное значение этажа – 1 (л.д.21).
Указанное, также подтверждается договором купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), техническим паспортом помещения (л.д.25).
Из п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, имущество на момент заключения настоящего договора не является предметом залога в споре, под арестом и запретом не состоит. В отношении нежилого помещения заключен договор аренды на неопределенный срок. Имущество обременено публичным сервитутом: Объекта Покупателем Продавцу обязуется обеспечивать беспрепятственный доступ представителям эксплутационных и контролирующих организаций к инженерным сетям и оборудованию, расположенным в пределах или за пределами имущества, обслуживающим иные помимо имущества помещения, если доступ к ним возможен только через комнаты, указанные в п.1.1, договора, то есть комнаты подвала под номерами: 1-6, 9-13, 15-20, 40 (л.д.31).
В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой, категория земель указана как – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. Правообладателями земельного участка являются собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места (л.д.107-126).
Исходя из представленных документов, пояснений сторон и свидетелей установлено, что при заключении предварительного договора сумма покупки нежилого помещения по адресу: <адрес> была определена в размере 8 750 000, 00 рублей, из которых 50 000, 00 рублей в качестве задатка были переданы Объекта Покупателем Продавцу Шамов АН Объекта Покупателем Продавцу Неверова ГА в день подписания договора, 3 750 000, 00 рублей Объекта Покупателем Продавцу выплачивает за счет собственных средств, вырученных от продажи его квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а денежные средства в размере 5 000 000, 00 рублей передаются Объекта Покупателем Продавцу Объекта Покупателем Продавцу в виде взаимозачета, путем оформления договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Шамова ОН, на имя Неверова ГА
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шамов АН имел в собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., которая была им продана за 4 600 000, 00 рублей (л.д.131), что также видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственность в отношении указанной квартиры на основании договора купли-продажи переоформлена на имя ФИО1 (л.д.145), переписки Объекта Покупателем Продавцу Шамов АН с Объекта Покупателем Продавцу ФИО1 в мессенджере (л.д.134-140), что по мнению суда подтверждает намерения истца на совершение сделки по приобретению им нежилого помещения по адресу: <адрес>66.
Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЗ «Шория Град» (застройщик) и Шамова ОН (участник долевого строительства), Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой <адрес> (II этап), расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), характеристики которого указаны в п.1.4 настоящего Договора, входящее в состав Дома, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре, и принять Помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., адрес (местоположение): <адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - далее по тексту - Земельный участок. Земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды. Цена договора 3 910 000, 00 рублей (л.д.200-206).
Однако, ДД.ММ.ГГГГ Шамов АН составил соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, обеспеченного задатком от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения № к предварительному договору купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, обеспеченного задатком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), в связи с тем, что им был выявлен факт затопления нежилого помещения по адресу: <адрес>, что создает риск влажности, плесени и непригодности для запланированного использования, которое стороной ответчика подписано не было. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ им были изучены документы в отношении спорного нежилого помещения, из которых ему стало известно о наличии сервитута в пользу управляющей компании, о чем ранее ему известно не было.
Таким образом, в установленный предварительным договором и дополнительным соглашением срок - до ДД.ММ.ГГГГ основной договор – договор купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком заключен не был.
ДД.ММ.ГГГГ Шамов АН составил досудебную претензию, содержащую требования о возврате задатка, посредством почтового отправления Почта России направил претензию ДД.ММ.ГГГГ в адрес Неверова ГА (л.д.17, 18, 19, 20).
Данное требование ответчиком не исполнено. Ответа на претензию не последовало.
Истец полагает, что нарушение условий предварительного договора допущено ответчиком, выступающим Объекта Покупателем Продавцу Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 381 ГК РФ на ответчике лежит обязанность возвратить истцу сумму задатка в двойном размере.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе задатком.
В соответствии с положениями статьи 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платёж (платежи) по основному договору, зачисляется в счёт цены по заключённому основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечёт обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.
Как следует из искового заявления и пояснений сторон при рассмотрении настоящего дела, причиной не заключения основного договора купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости по адресу: <адрес>, послужило наличие обременения в виде публичного сервитута, о чем истец не был уведомлен ответчиком, при заключении предварительного договора купли-продажи спорного имущества; сведения из кадастрового паспорта об изменении площади перепланировки и отсутствии информации об узаконивании помещения в связи с перепланировкой; отсутствие сведений о наличии/отсутствии договора аренды земельного участка.
В судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству истца был опрошен ФИО2, который пояснил, что с истцом знаком, вместе они осматривали подвальное помещение по <адрес>, хотели его приобрести, вели переговоры, продавали квартиру и с ее продажи планировали купить данное помещение. В ДД.ММ.ГГГГ квартира не была продана, в связи с чем, был оформлен кредитный договор, с кредитных денежных средств был передан задаток по сделке в отношении покупки подвального помещения. После продажи квартиры, они вышли на сделку, запросили документы для полной проверки, из которых им стало известно о наличии сервитута. Обратились к юристу для разъяснений по сервитуту, поняли, что из-за этого не смогут заниматься деятельностью, которую планировали, поскольку посторонние люди имеют доступ в помещение, в связи с чем, решили отказаться от сделки, и заявили Объекта Покупателем Продавцу о своем желании расторгнуть договор, но Объекта Покупателем Продавцу отказался, прислал уведомление о дате сделки. Они пришли на сделку, повторили свои требования, но они были проигнорированы. Они пошли Объекта Покупателем Продавцу на уступки, который попросил их переговорить с его юристом. В итоге юрист Объекта Покупателем Продавцу ничего внятного им не сказал, только то, что сервитут их ни к чему не обязывает. Кроме того, при передаче задатка, увидели в спорном помещении следы затопления, поняли, что не сможем вести спортивную деятельность в этом помещение. Он с истцом ведет совместную деятельность, но Объекта Покупателем Продавцу помещения был только истец. Когда истец выходил на сделку по своей квартире, ДД.ММ.ГГГГ он запросил документы по подвальному помещению, но документы прислали только ДД.ММ.ГГГГ, изучая которые они и увидели сведения про сервитут, и в тот же вечер сообщили Объекта Покупателем Продавцу о неготовности к совершению сделки купли-продажи. При первых встречах с Объекта Покупателем Продавцу, им предоставили только ЕГРН и технический паспорт на помещение, а ДД.ММ.ГГГГ остальные документы, из которых также увидели, что в ДД.ММ.ГГГГ в документы вносились изменения, в связи с этим, они запросили технический акт, из которого увидели, что вносились изменения в ЕГРН и планировку. Им говорили, что в этом нет ничего такого, что им ничего не будет, и они ни чем не обязаны. На последней встрече в МФЦ, ответчик сказала: «если не хотите заключать сделку, то идите в суд».
По ходатайству стороны ответчика в качестве свидетеля опрошена ФИО3, являющаяся <данные изъяты> агентства недвижимости «Огни города», которая пояснила, что к ним в агентство обратилась Неверова ГА с целью продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец ознакомился с их объявлением о продаже, решил посмотреть помещение с целью его дальнейшего приобретения. Данное помещение было осмотрено истцом не один раз, ДД.ММ.ГГГГ истец запросил техническую документацию на помещение, посредством мессенджера ему был направлен технический паспорт. Впоследствии помещение истцом было осмотрено повторно, после он приехал к ним в офис, где ознакомился с выпиской из ЕГРН, основным договором купли-продажи и технической документацией на помещение. Данные документы были распечатаны и переданы истцу примерно к концу мая – началу ДД.ММ.ГГГГ. В третий раз истец осматривал помещение со своим представителем, с которым они обсуждали какой будут делать ремонт. После истец еще несколько раз осматривал помещение, в ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что принял решение о приобретении нежилого помещения, в связи с чем, они подготовили предварительный договор купли-продажи. По соглашению сторон решили, что истец будет приобретать за наличные денежные средства. У истца был в наличии Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, потому решили сделать взаимозачет, забрать его Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, а остаток - наличные денежные средства. Обсудили все моменты на подписании предварительного договора купли-продажи, распечатали все документы для сторон, это стандартная процедура, стороны сделки подписали задаток на 50 000 рублей, так как не хватало суммы. После ожидали от истца документы на Объекта Покупателем Продавцу по взаимозачету. Подразумевалось, что будет две сделки в один день, но после случайно увидели, что квартира истца стоит на продаже, связались с представителем истца, он сообщил, что просто выставили квартиру, которая должна была идти зачетом, что не стоит переживать. Сторона истца изъявила желание встретиться и обсудить все моменты, после подписания предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ им сообщили, что истец, имея другой Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, оформил кредитный договор под залог имеющегося жилья, чтобы с кредитных денежных средств купить их помещение, о чем их не поставил в известность, а изначально разговор был про наличный расчет. Как агент недвижимости она понимает тот риск, когда стороны идут на сделку не с наличными денежными средствами, поскольку к моменту подписания сделки может возникнуть риск не одобрения предоставления кредита. Истец не имел в наличии денежные средства на момент всех обговоренных условий, данную информацию истец сообщил ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что предварительный договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ они не знали по какой схеме идет истец, а если бы знали данные риски, то не пошли бы на такие условия, и не подписали бы предварительный договор купли-продажи. На момент сделки у истца не было денежных средств, необходимых для заключения договора, что явилось основной причиной его отказа от совершения сделки, других причин для этого у истца не было. Ответчик никогда не отказывалась от заключения предварительного и основного договора купли-продажи, хотела реализовать эту сделку, все были настроены на эту сделку, когда подписывали предварительный договор, все обсудили, обо всем поговорили, все разошлись в хороших отношениях, все готовились и ждали сделки. Данный Объекта Покупателем Продавцу – нежилое помещение, не предлагался другим Объекта Покупателем Продавцу, потому что была договоренность с истцом, в аренду не сдавалось в виду того, что был найден Объекта Покупателем Продавцу и с ним шли переговоры. Входная группа узаконена, отображена в выписке ЕГРН, технический паспорт был предоставлен в окончательной форме, площадь уточнена на основании заключения. Исходя из предварительного договора купли-продажи, Объекта Покупателем Продавцу могла быть одна из сторон, но обязательства по совершению сделки на себя взял истец, а к Шамова ОН был в собственности Объекта Покупателем Продавцу, который ответчик планировала приобрести. Помещение ответчика не было обременено сервитутом, или третьими лицами, помещение было чистым и готовым к продаже. Истцу было известно о помещении, которое относится не к ответчику, а к управляющей компании, при заключении предварительного договора это было озвучено. По отношению земельного участка, он находится в собственности пропорционально занимаемой собственности, эта информация истцу была известна, также это публичная информация, которую может узнать каждый человек. В помещении есть сигнализация пожарной охраны и доступ в помещение предоставляется только с согласия собственника, потому что там охрана. Затопления помещения не было, ранее оно использовалось для производства памятников, Объекта Покупателем Продавцу готовила помещение к продаже, чтобы передать его чистым, без своих личных вещей. Об уведомлении истца от ДД.ММ.ГГГГ о запросе документов у ответчика ей не известно, ответчик ей не сообщала, что истец запрашивает у нее документы. Когда истец запрашивал у нее документы, она предоставляла ему повторно все документы, подтверждение их отправки имеется. Сделка не была заключена по причине того, что у истца не было денежных средств на покупку помещения. Приобретая Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, истец не мог подписать договор предварительной купли-продажи, не ознакомившись с пакетом документов, которые она предоставляла ему в распечатанном виде, в том числе выписку из ЕГРН, техническую документацию, кадастровый паспорт. В ДД.ММ.ГГГГ истец в офисе их агентства знакомился со всеми основными документами, кроме того, на подписании предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ истцу были предоставлены копии документов. Уведомление о расторжении договора было принесено ДД.ММ.ГГГГ на встречу, в связи с тем, что у истца не было денежных средств на приобретение помещения, но это не основание для того, чтобы не выходить на сделку, их заведомо ввели в заблуждение. Уведомление для истца о выходе на сделку составлялось с ее помощью. По взаимозачету была указана квартира, принадлежащая Шамова ОН, которой через истца передавали все необходимые документы. Объекта Покупателем Продавцу по документам был истец, потому Шамова ОН не подписывала договор. Проект основного договора был готов на дату сделки, Шамова ОН он не вручался, истец его видел, но уклонялся от совершения сделки. В МФЦ истцу все документы были предоставлены, Шамова ОН уведомляли через истца, документ продажи от Шамова ОН также был подготовлен. Документов из Росреестра на квартиру истец не предоставил, сказал, что нет денежных средств, потому не видит смысла предоставлять документы, в связи с чем, в адрес истца было направлено сообщение с вопросом о том, когда представят зарегистрированные документы. Шамова ОН является матерью истца, ее контакт им предоставлен не был, но документы на квартиру были предоставлены. При подготовке предварительного договора купли-продажи были запрошены паспортные данные Шамова ОН, когда начали готовить документы, истец сказал, что не хочет свою мать включать в данный договор решил взять на себя всю ответственность. Они не допускали той мысли, что Шамова ОН не знает об этом, с истцом были хорошие отношения, общались без конфликтных ситуаций, но очень долго ждали от них любую информацию, все было на доверии. Устно истец сообщил, что хотел взять кредит, но ему его не одобрили, на сделке были все, но она не состоялась, так как истец заявил, что у него нет денежных средств, других причин не было названо. Техническое заключение истец запрашивал, что отражено в переписке, где указано, что оно будет ему передано позже, так как оно объемное, но истец, не дождавшись ответа, направил уведомление о расторжении договора. Техническое заключение, это посреднический документ.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО3, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности свидетеля в исходе дела, судом не установлено, ее показания согласуются с другими письменными материалами гражданского дела, она предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Таким образом, свидетельскими показаниями ФИО3 установлено, что истец был заблаговременно ознакомлен со всеми документами в отношении спорного помещения, в том числе с договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расширенной выпиской из ЕГРН, содержащей сведения о земельном участке, то есть обладал сведениями о наличии сервитута, а также, что истец и ответчик не вышли на заключение сделки в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием у истца в наличии денежных средств.
Показания свидетеля ФИО2, который является знакомым истца Шамов АН, планировал с ним заниматься совместной деятельностью в подвальном помещении по адресу: <адрес>, приобретаемом на денежные средства истца, только косвенно обладающий информацией о характеристиках спорного помещения, поскольку стороной сделки не является, опровергаются другими доказательствами по делу и суд не может признать их достоверными доказательствами по делу.
В обоснование своих доводов ответчиком в материалы дела представлена переписка риэлтора ФИО3 с истцом Шамов АН из мессенджера (л.д.149-188).
Возражая против заявленных требований, представитель ответчика Неверова ГА – Гулевич Е.Н. в ходе рассмотрения дела указывала, что ответчик от исполнения условий предварительного договора не отказывалась, готова была исполнить все условия договора, в том числе, при встречном исполнении условий договора со стороны истца. В процессе исполнения договора Шамов АН были предоставлены документы в полном объеме в отношении нежилого помещения. Шамов АН, в нарушение условий договора, не имел возможности передать денежные средства в установленный договором срок.
Из распечатки мессенджера (л.д.149-188), представленной стороной ответчика, усматривается, что сторонами неоднократно обсуждались условия сделки, связанные с оплатой стоимости Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, истцу неоднократно предоставлялись все запрашиваемые документы.
Из переписки в мессенджерах следует, что ответчик Неверова ГА (Объекта Покупателем Продавцу) от заключения основного договора не отказывалась, условия предварительного договора купли-продажи не изменяла. Шамов АН (Объекта Покупателем Продавцу) на протяжении 5 месяцев неоднократно осматривал помещение. После ознакомления со всеми документами в отношении нежилого помещения, неоднократного осмотра помещения, был подписан предварительный договор купли-продажи, впоследствии дополнительное соглашение, задаток внесен всего в размере 300 000, 00 рублей.
Как следует из уведомления Шамов АН о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, обеспеченного задатком от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания предварительного договора купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, обеспеченного задатком, и соглашением № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, Шамов АН был одобрен кредит в ПАО «Сбербанк» в размере 3 400 000, 00 рублей, которые он планировал направить в счет оплаты по основному договору купли-продажи согласно п.3.1а предварительного договора купли-продажи, однако, на этапе выдачи кредита ПАО «Сбербанк» изменил свое решение и запросил дополнительные документы, которые истец представить не имеет возможности, соответственно, кредитные денежные средства ему предоставлены не были, в связи с чем, заключение основного договора стало невозможным, потому предварительный договор купли-продажи необходимо расторгнуть (л.д.104,185).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу, посредством мессенджера было направлено уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, при этом истец на указанное уведомление никак не отреагировал, доказательств обратного не представлено.
Все вышеперечисленное свидетельствует об имеющемся намерении ответчика заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре купли-продажи, в том числе, в части получения Объекта Покупателем Продавцу денежных средств в счёт оплаты отчуждаемого им Объекта Покупателем Продавцу недвижимости.
Также указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что вопреки доводам Шамов АН, именно истец допустил бездействие, приведшее к тому, что основной договор купли-продажи указанного выше помещения не был заключен, что является основанием для удержания Объекта Покупателем Продавцу, оплаченных Объекта Покупателем Продавцу денежных средств по предварительному договору купли-продажи и дополнительному соглашению.
Приводимые истцом обстоятельства (не исполнение ответчиком обязательств по предоставлению комплекта документов) не свидетельствуют о том, что сделка не совершена вследствие нарушения Объекта Покупателем Продавцу своих обязательств, уклонения Объекта Покупателем Продавцу от заключения договора купли-продажи либо невозможности заключения договора купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу по обстоятельствам, связанным с Объекта Покупателем Продавцу, поскольку все необходимые документы для заключения сделки ответчиком подготовлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неисполнение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущено Объекта Покупателем Продавцу, то есть стороной, давшей задаток, вследствие чего задаток, уплаченный при заключении предварительного договора Объекта Покупателем Продавцу Шамов АН, не подлежит возврату Объекта Покупателем Продавцу.
Также судом не принимается во внимание довод представителя истца об установлении договором № от ДД.ММ.ГГГГ публичного сервитута, поскольку публичный сервитут призван обеспечивать интересы государства, местного самоуправления или местного населения (ст.23 ЗКРФ), он должен быть введен законом РФ, другим нормативно-правовым актом РФ либо субъектом РФ, либо органом местного самоуправления. Перед введением публичного сервитута проводятся общественные слушания, которые инициирует местная власть. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии в ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
Доказательств того, что публичный сервитут в отношении спорного Объекта Покупателем Продавцу был зарегистрирован, суду также не представлено и опровергается представленными выписками из ЕРГН (л.д.107-130).
Суд принимает во внимание довод стороны ответчика о том, что Шамов АН предложил расторгнуть договор по причине отсутствия денежных средств, о чем свидетельствует представленное уведомление (л.д.104,185), но понимая последствия отказа, запросил у менеджера повторно документы, что подтверждается перепиской и уже после заложил другие основания в соглашение о расторжения договора.
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).
По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Согласно положениям ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.2).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч.3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч.4).
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, необходимым условием применения которых является обеспечение восстановление нарушенного или оспариваемого права в случае удовлетворения исковых требований.
Довод стороны истца о наличии у Шамов АН денежных средств в размере 3 700 000,00 рублей в день подписания договора, судом не принимается во внимание, поскольку предоставленный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает наличие денежных средств, кроме того согласно п.2.4 данного договора, стороны пришли к соглашению, что сумма в размере 4 500 000 рублей оплачивается Объекта Покупателем Продавцу посредством открытия аккредитива не позднее трех рабочих дней с даты заключения настоящего договора (л.д.132).
Также суд приходит к выводу, что затопление помещение от ДД.ММ.ГГГГ со слов истца, но при этом не оспоренной стороной ответчика не влияет на расторжение предварительного договора, так как стороной истца не представлены последствия затопления и не возможность использования помещения по назначению.
В силу ст.381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В соответствии с ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доводы стороны истца о наличии вины Объекта Покупателем Продавцу Неверова ГА в непредоставлении полного пакета документов в отношении спорного нежилого помещения, не нашли своего подтверждения в ходе производства по делу. Доказательств того, что основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не был заключен по вине Объекта Покупателем Продавцу - ответчика, истцом суду не представлено, тогда как обстоятельства того, что основной договор не был заключён вследствие поведения стороны, передавшей задаток, установлены судом.
Таким образом, установлено, что отказ истца от заключения договора купли-продажи произведен по его собственной воле, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика двойного задатка не имеется.
Доказательства невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, следствием чего является возврат задатка (пункт 1 статьи 381 ГК РФ), в материалах дела отсутствуют.
Разрешая заявленные требования о взыскании с Неверова ГА в пользу Шамов АН двойной суммы задатка по предварительному договору купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, обеспеченного задатком от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи Объекта Покупателем Продавцу недвижимости, обеспеченного задатком в размере 600 000, 00 рублей, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Поскольку судом отказано Шамов АН в удовлетворении основных требований, суд также отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика Неверова ГА в пользу Шамов АН - 17 005, 00 рублей - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; процентов в размере ключевой ставки ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического оплаты 600 000 рублей; госпошлины в размере 17 341, 00 рублей; расходов на представителя в размере 50 000 рублей; почтовых расходов в размере 859, 00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований Шамов АН к Неверова ГА о взыскании задатка в размере 600 000, 00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 23 июля 2026 года.
Председательствующий: