РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 июня 2026 года г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Краусс В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Елены Викторовны к наследственному имуществу Мажириной Анны Алексеевны о признании права собственности на гараж.
УСТАНОВИЛ:
Иванова Елена Викторовна обратилась в Рудничный районный суд г. Кемерово с иском о признании права собственности на гараж капитальный, расположенный по адресу: г. Кемерово, район Рудничного трампарка, бокс №.
Требования мотивированы тем, что 24.11.1998 Иванова Елена Викторовна приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> у Мажириной Анны Алексеевны.
Указанный договор был удостоверен нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы Андреевой И.И. Согласно п.2 указанного договора капитальный гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании разрешения Рудничного райисполкома от 07.04.1996 № 1. В связи с чем спорный гараж не является объектом самовольной постройки.
С момента заключения вышеуказанного договора Иванова Елена Викторовна осуществляет все права и обязанности собственника гаража.
Согласно уведомления управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от 06.02.2025 осуществить государственную регистрацию права собственности Ивановой Е.В. не представляется возможным, так как за предыдущим правообладателем Мажириной А.А. не зарегистрировано право собственности в ЕГРН.
Из определения Рудничного районного суда города Кемерово от 30.01.2026 истцу известно, что Мажирина Анна Алексеевна умерла ДД.ММ.ГГГГ, из реестра наследственных дел усматривается, что после смерти Мажириной А.А. наследственное дело не открывалось.
Данный гараж не является самовольной постройкой, поскольку возведен с соблюдением действующего во время его постройки законодательства, на выделенном в установленном порядке для этих целей земельном участке, при этом разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса по действовавшему на момент его строительства законодательству не требовалось, как не требуется и в настоящее время согласно п. 1 части 17 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.
С момента приобретения гаража по настоящее время тот факт, что истец владеет и пользуется гаражом никем не оспорен.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит суд признать за Ивановой Еленой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж капитальный, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец Иванова Е.В., ее представитель Прозорова Р.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 86).
В судебное заседание представитель администрации г. Кемерово, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО-Кузбассу не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1, п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).
По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи капитального гаража от 24.11.1998, заключенного между Ивановой Е.В. и Мажириной А.А. принадлежит нежилое здание - гараж расположенный по адресу: <адрес> договор был удостоверен нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы Андреевой И.И. Согласно п. 2 указанного договора капитальный гараж принадлежит продавцу, то есть Мажириной А.А. по праву собственности на основании разрешения Рудничного райисполкома от 07.04.1996 №1 (л.д.19).
Из технического паспорта на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.02.2005 следует, что общая площадь гаража составляет <данные изъяты> (л.д. 10-12).
Согласно материалам инвентарного дела №, предоставленного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» 11.11.1974 заключен Договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по праву личной собственности, согласно которому Рогову ФИО10 и Горбарчук ФИО10 предоставлен земельный участок площадью 21.3 кв.м под № в районе Рудничного трампарка, под строительство кирпичного гаража (л.д.59-77).
На момент вынесения данного решения действовал Земельный кодекс РСФСР, утверждённый Законом РСФСР от 01.07.1970.
Согласно статьям 9, 10, 12, 13 Земельного кодекса РСФСР, земля в РСФСР предоставляется в пользование промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям бесплатно исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.
Таким образом, представленный документ подтверждает законность строительства гаражей на земельном участке, выделенном для этих целей уполномоченным органом.
Также в материалах инвентарного дела имеется разрешение Рудничного райкомхоза, согласно которого разрешено переписать ? гаража с гражданина Рогова ФИО10 на Горбарчук ФИО10
В последующем право собственности на гараж перешло к Мажириной А.А. на основании разрешения Рудничного райисполкома от 07.04.1996г. №1.
Согласно письменным пояснениям Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым № (вид объекта -здание, наименование-гараж, назначение-нежилое, площадь-<данные изъяты>) расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют. В своих доводах ссылаются на п.1 ст.21 Закона №218-ФЗ который предусматривает, что Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с пояснениями истца в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж в ЕГРН не представляется возможным, так как предыдущий правообладатель свое право собственности не регистрировал в ЕГРН, Управление Росреестра по Кемеровской области было учреждено только в ноябре 1998г.
Согласно ответу ЗАГС от 20.03.2026 Мажирина Анна Алексеевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
В соответствии с ответом Кемеровской нотариальной палаты от 10.03.2025 наследственное дело после смерти Мажириной А.А. могло быть открыто нотариусом Тарасовым С.В., однако решением Рудничного районного суда г.Кемерово от 13.05.2016 нотариус Тарасов С.В. лишен права нотариальной деятельности с изъятием нотариального архива, до настоящего момента архив не передан комиссии, после вскрытия помещения нотариальный архив обнаружен не был, его местонахождения неизвестно.(л.д.47)
В соответствии со ст. 6 п. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Учитывая, что с момента приобретения гаража прошло 28 лет, предыдущий владелец гаража скончался, а сведений о наследниках принявших наследство после смерти Мажириной А.А. суду не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Ивановой Е.В. и признании за ней права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что капитальный гараж РК № 1500, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, отведённом для этих целей, с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и выстроенный гараж соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект не имеет признаков самовольного строения, земля выделялась под строительство гаражей, в связи с чем положения ст. 222 ГК РФ применению не подлежат.
Принимая во внимание изложенное, суд находит, что исковые требования Ивановой Е.В. о признании права собственности на гараж являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования заявлению Ивановой Елены Викторовны к наследственному имуществу Мажириной Анны Алексеевны о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Ивановой Еленой Викторовной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), право собственности на нежилое здание - гараж, с кадастровым №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2026.