ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года город Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н., при секретаре судебного заседания Зарубиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» к Будаеву В.Д., Цыдыповой М.Б., Цыденовой Е.В., Цыдыпову Б.В. об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГП «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> от запрета на регистрационные действия в силу закона-ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с планом мероприятий, предусмотренным Республиканской адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019-2024 годов, утвержденной Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019 № 170, истец производит работы по осуществлению перехода прав собственности к муниципальному образованию городской округ «Город Гусиноозерск» на жилое помещение № в многоквартирном <адрес> с кадастровым номером №. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Согласно положениям указанной программы, собственникам помещения, подлежащего переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, признанного аварийным (непригодным для проживания), в собственность из муниципального фонда по договору мены предоставляется другое жилое помещение. При этом проведение регистрационных действий по передаче в муниципальную собственность прежнего жилого помещения ответчиков не представляется возможным, поскольку в отношении жилого помещения с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ наложены ограничения в отношении регистрации прав, реализация программы переселения граждан из аварийного жилья не представляется возможной без освобождения от запрета на совершение регистрационных действий. Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы истца, что послужило поводом для подачи настоящего искового заявления.
Определением суда от 25 июня 2026 года к участию в деле в качестве треьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Интер РАО-Электрогенерация)
В судебном заседании стороны, третье лицо отсутствовали, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе в отсутствие ответчиков в заочном порядке.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 7 и 17 части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").
В силу ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Будаеву В.Д-Н., Цыдыповой М.Б., Цыдыповой Е.В., Цыдыпову Б.В. по ? доле каждому.
Постановлениями судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, №-ИП в отношении Цыдыпова Б.В., установлены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец основывает требования тем, что в настоящее время данное жилое помещение передано Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск». Наличие же зарегистрированных обременений, в том числе в виде запрета на совершение регистрационных действий, установленных постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств, нарушает права истца.
Оценивая данные доводы, суд соглашается с тем, что наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей на объект недвижимости квартиры по адресу: <адрес> нарушает права истца, а также права Будаева В.Д.-Н., Цыдыповой М.Б., Цыдыповой Е.В., поскольку ограничения наложены лишь в отношении должника Цыдыпова Б.В., а регистрация перехода права собственности затруднена для всех участников сделки.
Из материалов дела также следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и в настоящее время жители дома расселены.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является истец, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
От взыскателя по исполнительным производствам возражений против отмены данных запретов не представлено, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, в конечном итоге будет соответствовать их интересам. При этом исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами, в том числе путем последующего установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, предоставленного ответчикам по договору мены.
О наличии иных запретов на совершение регистрационных действий на день вынесения судом решения не представлено, суд принимает решение по заявленным требованиям.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО «ГП «Город Гусиноозерск» (ИНН 0318003564) к Будаеву В.Д. (СНИЛС №), Цыдыповой М.Б. (СНИЛС №), Цыденовой Е.В. (СНИЛС №), Цыдыпову Б.В. (СНИЛС №) удовлетворить.
Отменить запреты на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации в отношении должника Цыдыпова Б.В.:
от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.
Настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде запретов на осуществление регистрационных действий.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ринчино Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 21 июля 2026 года