ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06.07.2026 г. Кемерово
Рудничный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Гааг Д.В., при секретаре Платоновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко Риммы Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Водно-оздоровительный комплекс Кемерово» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Никитенко Р.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО10, ФИО9, ФИО8 об установлении границ земельного участка.
Определением Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО10, ФИО9, ФИО8 на надлежащего ответчика общество с ограниченной ответственностью «Водно-оздоровительный комплекс Кемерово» (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Требования мотивированы тем, что истцу Никитенко Р.Н. на праве собственности принадлежит капитальный гараж, расположенный по адресу:<адрес>, находящийся на земельном участке площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на гараж зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Никитенко Р.Н. обратилась к кадастровому инженеру и заказала схемы границ участка и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ по определению границ этого участка было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, является спорной со смежным земельным участком. При наложении контурной съемки на кадастровый план территории выяснилось, что границы участков пересекаются. Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано с ответчиком в силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Однако собственники смежного участка отказались от согласования спорной границы.
Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:
обозначение
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истец Никитенко Р.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в иске указала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Ожогина И.Я., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в заявлении, поддержала, на заявленных требованиях настаивала.
В судебное заседание ответчик общество с ограниченной ответственностью «Водно-оздоровительный комплекс Кемерово» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.
В судебное заседание представитель третьего лица КУГИ Кузбасса, кадастровый инженер Ушанева Е.Ю. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).
Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом (часть 3).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.п.1, 2 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).
В силу п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу п.10 ст.22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно пункту 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
С учётом положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ негаторный иск об исправлении реестровой ошибки основан на признании правильным фактического расположения земельного участка и его ограждения, которым не соответствует описание границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Поэтому в результате исправления реестровой ошибки неверное описание кадастровых границ приводится в соответствие с фактическим расположением ограждения.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и из письменных материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Никитенко Римма Николаевна является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, площадью 22 кв.м., с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.11-13, 25, 26). Документом – основанием указан договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО5 и покупателем Р.Н.Никитенко.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала Никитенко Р.М. гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемый гараж принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании решения федерального суда Рудничного района г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, дополнительного решения Федерального суда Рудничного района г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Гараж расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 25,65 кв.м поставлен на кадастровый учёт, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №. Земельный участок относится к категории земель: «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «гаражи», сведения об объекте недвижимости - имеют статус «актуальные, ранее учтённые», сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 44-45).
Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Ушаневой Е.Ю.
Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план (л.д. 14-23).
В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Ушаневой Е.Ю., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № в точках 13-12. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № отказался от согласования в индивидуальном порядке. Минимальные и максимальные размеры земельного участка не установлены в соответствии с постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки в городе Кемерово» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ №). Объект находится в зоне О2 – общественно-деловая зона объектов здравоохранения согласно генерального плана. Изменение размера земельного участка, указанного в ЕГРН, не превышает 10%. Информация о границах иных территориальных зон, пересекающих земельный участок, из Управления архитектуры и градостроительства не предоставлена. Выписка координат из каталога геодезических пунктов №-В от ДД.ММ.ГГГГ. Границы 37-38 по фактическому использованию; метод спутниковых – геодезических измерений (определений), границы 38-37 установлены в соответствии с действующим законодательство; метод определения координат – аналитический. При определении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся на ортофотоплане (масштаб 1:10000, год создания 2007, исполнитель работ <данные изъяты>) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку иным способом кроме как через обращение в суд с соответствующим заявлением решить данный вопрос невозможно, истец вынуждена была обратиться в суд.
При обращении в суд с заявленными требованиями, истец указала, что при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности, установлено пересечение принадлежащего ей земельного участка со смежным земельным участком. Ранее смежным земельным участком являлся земельный участок с кадастровым номером №.
Как следует из материалов реестрового дела и выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями смежного земельного участка ранее являлись ФИО8, ФИО9, ФИО10 Согласно решению собственников о разделе земельного участка о доступе от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате раздела преобразован на два земельных участка: земельный участок с условным номером № площадью 13491 кв.м и земельный участок с условным номером № площадью 16561 кв.м. Проход (доступ) к землям общего пользования земельного участка с условным номером №, образуемому в результате раздела участка с кадастровым номером №, будет осуществляться через участок с условным номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Кемеровской области, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ в связи с его разделом и образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № является ООО «ВОКК» (ИНН №) (л.д. 33-41).
С целью установления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с гаражными боксами и пути её устранения, а также определения площади наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков № и № кадастровым инженером Ушаневой Е.Ю. подготовлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению № в границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, возникшая с большей долей вероятности, из-за пересечения координат. Устранить её можно изменением части границы смежного участка по координатам, указанным в Приложении, путём подписания акта согласования границ при мировом соглашении; установлением границ смежного участка согласно представленных межевых планов. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 кв.м, с границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 кв.м.
В ходе осмотра смежных земельных участков кадастровым инженером установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № предусмотрен «вырез» для совокупности гаражей. При подготовке межевых планов для участков с кадастровыми номерами № и № было выявлено, что задняя стена гаражей расположена на территории участка с кадастровым номером №. Были сделаны не успешные попытки решить вопрос путём подписания акта согласования границ - в подписании актов отказано; получены предложения о сносе этой стены (со слов правообладателей).
При визуальном осмотре было выявлено небольшое выпучивание задних железобетонных панелей. Согласно ГОСТ 31384-2017 расчётный срок эксплуатации железобетонных конструкций составляет 50 лет. Год постройки гаражей согласно сведений ЕГРН - ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что прошла только половина срока эксплуатации, кадастровый инженер предполагает, что гаражи по задней стене были изначально построены не идеально ровно. Данный аспект, вероятно, не был учтён при установлении границ участка с кадастровым номером № в части смежных гаражей; дата постановки на учёт ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений ЕГРН. На плане 1 показаны фактические границы объектов капитального строительства (гаражей) относительно границы участка с кадастровым номером №, установленной в ЕГРН. По результатам анализа посредством программного обеспечения ТехноКад определены площади наложения в наименьшей части - 2 кв.м, и в наибольшей части - 3 кв.м. Таким образом, площадь наложения по задней границе составляет 5 кв.м.
Также на плане видно, что правая граница участка смещена на 30 см влево, в то же время, на то же расстоянии происходит смещение левой границы. Верхняя граница смещена на 0,4 м, в то же время нижняя граница смещена на 0,5 м. Можно представить в общей картине, что если сместить границу выреза для гаражей на юго-восток, то гаражи полностью встанут в пространство выреза. На плане 2 показано, как бы выглядела граница выреза при смещении. Наглядный пример показывает, что какого-либо намеренного захвата территории, скорее всего, не предусматривалось, ни одним из участников процесса, а имеет место реестровая ошибка при определении границ участка при пересчёте координат.
На сегодняшний день изменить границы с кадастровым номером №, только переместив координаты, затруднительно, ввиду того, что на учёт поставлены отдельные участки под гаражами, с захватом передней части свободных от прав земель от 0,3 - 0,5 м, во избежание чересполосицы. Данные действия не нарушали чьи-либо права при установленных границах, например, запланирована прирезка участка в целях устройства бетонированного въезда в гараж. В результате, территория площадью 21 кв.м не занята непосредственно гаражами, а является прилегающей ко входу в гаражи.
В сложившихся обстоятельствах кадастровый инженер предлагает рассмотреть изменённую границу согласно плану 4. Границами с превышением предельной погрешности определения точек являются границы н11-н14, н25-н26. Площадь участка уменьшиться на 5 кв.м; с 16561 кв.м, до 16556 кв.м. Площадь участка с кадастровым номером № уменьшиться на 2 кв.м, (для каждого на 1 кв.м.) Значение находится в рамках погрешности определения площади; для площади 16561 кв.м погрешность составляет +/- 45 кв.
Статьёй 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком мотивированного возражения, а также относимых, допустимых доказательств в обоснование возражений в ходе производства по делу не представлено.
Суд признаёт заключение специалиста №, составленное кадастровым инженером Ушаневой Е.Ю., допустимым доказательством, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности указанных в нём выводов. Заключение специалиста, по мнению суда, является ясным и полным. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» и пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нём выводов.
При этом ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено, доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, не представлено.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеют смежную границу, образованную более 15 лет и существующую по настоящее время. Характерные точки земельного участка с кадастровым номером № по отношению к земельному участку с кадастровым номером № имеют следующее значение:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
Определены в результате выполнения кадастровых работ
Х
Y
X
Y
1
2
3
4
5
30
-
-
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При этом суд учитывает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса) до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьёй;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьёй, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая приведённые положения закона и оценивая доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок по <адрес> был закреплён за правопредшественником истца для строительства гаража до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответственно, истец является правообладателем указанного земельного участка.
Судебной защите в силу ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право. При этом суд учитывает, что истцом заявлены исковые требования к ответчику ввиду невозможности согласования в ином порядке местоположения спорной границы между земельными участками сторон, в связи с чем, суд приходит к выводу, что на момент разрешения спора отсутствует нарушение прав истца либо угроза их нарушения при установлении иных границ, не смежных с земельным участком ответчиков. Достоверность границ иных указанных земельных участков не оспаривается в рамках настоящего гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитенко Риммы Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Водно-оздоровительный комплекс Кемерово» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.В. Гааг
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ