РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.04.2026 г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Гааг Д.В., при секретаре Тузовской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Светланы Федоровны к администрации г. Кемерово о признании права собственности на капитальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
Романова С.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на капительный гараж.
Требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником по закону имущества своего супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Дочь Романовой С.Ф. и ФИО2 - Ивлева Ольга Викторовна, являясь наследником первой очереди, отказалась от наследства в пользу своей матери Романовой С.Ф. Истцом получено свидетельство о праве на наследство. В наследственную массу входил капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.
С учетом уточнений исковых требований просит суд признать за Романовой С.Ф. как пережившим супругом (1/2 доли) и единственным наследником ФИО2 (1/2 доли), умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта-здание, назначение-нежилое, индивидуальное наименование-гараж, инвентарный №, литер объекта учета-А, общая площадь-22,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Романова С.Ф. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайств не поступало.
Представители истца – Ананьев Ю.А., Ивлев В.В., действующие на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118), в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик администрация г. Кемерово, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представили письменные возражения, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Ивлева О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайств не поступало.
Таким образом, учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей истца, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Таким образом, закон связывает переход права собственности на гараж к гражданину, имеющему право на паенакопления в гаражном кооперативе, со следующими обстоятельствами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. При наличии у такого гаража признаков самовольной постройки следует наряду с ч.4 ст.218 ГК РФ применять и ст.222 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из разъяснений п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Пункта 34 указанного постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» ФИО4 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального кирпичного гаража в районе кондитерской фабрики.
Архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов на имя ФИО2, проживающего по адресу <адрес>, было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство одного капитального бокса автогаража и подготовлен проект на строительство капитального гаража к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием в нем застройщика-ФИО2, адреса застройки - «Кондитерская фабрика», и правоустанавливающего документа-Решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29).
Согласно сводному оценочному акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Муниципальным предприятием «Городское бюро технической инвентаризации» на капитальный гараж №, расположенный в кооперативе «Заря» в г. Кемерово, принадлежащий ФИО2, а также поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, гараж был построен и поставлен на учет (л.д. 30, 31).
Согласно выписке об объекте недвижимости ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, площадь гаража составляет 22,0 кв.м., гараж стоит на техническом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный №, литер объекта учета А (л.д. 27).
Как следует из членской книжки, ФИО2 являлся членом гаражного кооператива «Заря», имел на территории ГК «Заря» капитальный гараж с порядковым номером № (л.д. 42-45).
ФИО2 состоял в браке с Романовой С.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д. 14).
После смерти ФИО2 наследниками первой очереди по закону являются его супруга Романова Светлана Федоровна и дочь Ивлева Ольга Викторовна.
После смерти ФИО2 открылось наследственное дело №, зарегистрированное в реестре за №. (л.д. 82-97).
Истец Романова С.Ф. является супругой умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Судом установлено, что после смерти ФИО2, истец Романова С.Ф. в установленный законом срок обратилась к нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Другой наследник Ивлева О.В. отказалось от наследства в пользу Романовой С.Ф. Однако, капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследства не включен ввиду отсутствия, зарегистрированного за наследодателем права собственности на гараж.
Судом так же установлено, что истец после смерти ФИО2 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти наследодателя, после его смерти совершила действия, направленные на принятие наследства – вступила во владение наследственным имуществом в виде спорного гаража, пользуется им, несет бремя расходов по его содержанию, что в силу ст.1153 ч.2 ГК РФ свидетельствует о фактическом принятии наследства.
Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой ФИО2, согласно которой, задолженности по взносам не имеется (л.д. 42-45).
Как следует из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 22,0 кв.м.
Поскольку право собственности наследодателя на указанный гараж не было зарегистрировано в ЕГРН, с целью оформления на него права собственности в установленном порядке, истец предпринимала меры к легализации строения в виде гаража, обращалась в Управление архитектуры администрации г. Кемерово, однако получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Кроме того, из информации МБУ «Кемеровский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ и представленной архивной выписки из решения исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» следует, что договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, в том числе ФИО2, на хранение не поступали. Также указано, что в решениях исполнительного комитета Кемеровского городского Совета, Рудничного районного Совета за 1986-1990 отсутствуют сведения об отведении земельного участка под строительство индивидуального гаража на имя ФИО2
Однако, как следует из выписки из решения исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» было принято решение отвести земельный участок гражданину ФИО4, <адрес> для автомобиля <данные изъяты> Истец полагает, что в решении № от ДД.ММ.ГГГГ допущена опечатка в фамилии ФИО10 и ошибочно указано ФИО4.
Так, согласно поквартирной карточки, ФИО2 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д. 46).
Согласно копии паспорта транспортного средства в собственности ФИО2 находился автомобиль марки <данные изъяты>, что также подтверждается налоговым уведомлением на уплату транспортного налога (л.д. 47, 48).
Также из разрешения архитектурно-планировочного управления исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное разрешение выдано гражданину ФИО2, проживающему по адресу <адрес> <адрес>, на строительство одного капитального бокса автогаража.
Ввиду чего, суд приходит к выводу, что решением исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» было принято решение отвести земельный участок именно гражданину ФИО2, в документе допущена опечатка, в соответствии с изложенными выше доказательствами. Суд оценивает предоставленную выписку из решения от ДД.ММ.ГГГГ № как подтверждение предоставления земельного участка под строительство капитального гаража именно ФИО2.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, был построен ФИО2 ФИО2 умер, не зарегистрировав при жизни право собственности на спорный гараж, в связи с чем указанное имущество подлежит включению в наследственную массу.
Истцу оформить наследственные права на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти супруга во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.
Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что по делу не представлено допустимых доказательств, подтверждающих возможность введения в гражданский оборот спорного гаража, как объекта самовольного строительства, в связи со следующим.
Как следует из представленных в дело доказательств, решением Исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устава гаражно-строительного кооператива «Заря», утвержденный протоколом общего собрания кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, этим же решением ГСК «Заря» отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в Рудничном районе, в районе кондитерской фабрики площадью 0,2 га.
ФИО2 в установленном порядке был принят в члены кооператива (гараж №), что подтверждается представленными документами, в том числе членской книжкой. В уставе ГСК «Заря» имеется список членов кооператива. Все гаражи выстроены в 6 рядов, в том числе в третьем ряду гаражей поименован гараж № с указанием члена кооператива ФИО2, адрес: <адрес>.
Также согласно представленным документам, решением Исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в Рудничном районе, в районе кондитерской фабрики, а именно ФИО2 (в тексте указано как ФИО4, оценка данному факту дана выше) для автом. <данные изъяты>.
Архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Кемеровского городского Совета народных депутатов на имя ФИО2, проживающего по адресу <адрес>, было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство одного капитального бокса автогаража и подготовлен проект на строительство капитального гаража к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием в нем застройщика-ФИО2, адреса застройки- «Кондитерская фабрика», и правоустанавливающего документа-Решения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт того, что гараж был выстроен и поставлен на учет, подтверждается сводным оценочным актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Муниципальным предприятием «Городское бюро технической инвентаризации» на капитальный гараж №, расположенный в кооперативе «Заря» в г. Кемерово, принадлежащий ФИО2, поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской об объекте недвижимости ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа.
ФИО2 оплачивал налог на спорный гараж, что подтверждается представленными истцом документами.
Кроме того, согласно пояснениям стороны истца и представленной выписке из публичной кадастровой карты гаражный бокс, выстроенный ФИО2 (в период брака с Романовой С.Ф.) входит в состав гаражных боксов блокированной застройки, то есть, расположен в ряду гаражей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 1 которой, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в силу пункта 2 той же статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из содержания пункта 1 статьи 218 названного Кодекса, следует, что недвижимое имущество может служить объектом права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию в надлежащей форме.
Принимая во внимание, что в дело стороной истца представлены допустимые доказательства, подтверждающие факт создания спорного гаражного бокса до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на земельном участке, отведенном для строительства гаражей ГСК «Заря» в установленном законом порядке, более того, гаражный бокс, был выстроен и поставлен на учет, что подтверждается представленными документами, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на данный гараж в порядке наследования, так как совокупностью доказательств по делу подтверждается, что гараж был выстроен и принят в эксплуатацию в соответствии с порядком, действовавшим на дату окончания его строительства, на земельном участке, отведенном для указанной цели, а, следовательно, является не самовольной постройкой, а объектом недвижимости, право собственности на который возникло у наследодателя ФИО2 до введения в законную силу положений закона Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, т.е. является ранее возникшим правом, отсутствие регистрации которого в ЕГРН не является препятствием для наследников ФИО2 в приобретении права собственности на данный объект в порядке наследования.
Ответчиком при рассмотрении дела не было представлено доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства законности возведения и постановку на учет спорного гаража в порядке, существовавшем на ДД.ММ.ГГГГ, доводы администрации, что в дело не представлено допустимых доказательств для признания права на самовольную постройку, не обоснованы.
Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, а именно, что земельный участок предоставлен под строительство капитального гаража, который возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, гараж был выстроен и поставлен на учет, других наследников имущества после смерти ФИО2, которые претендуют на наследство, кроме истца не установлено, суд считает возможным признать право собственности истца на спорный капитальный гараж.
Также суд отмечает, что согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Как следует из материалов дела, земельный участок для строительства гаража был предоставлен в период брака Романовых, возведен в период брака, ввиду чего указанный гараж является совместно нажитым имуществом. Доказательств, опровергающих данный факт, в материалы дела не представлены.
Абзац второй пункта 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо закрепляет общее правило о том, что в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй.
Исходя из изложенного, Романова С.Ф. имеет право на ? долю в праве на гараж как супруга, пережившая своего супруга ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Романовой Светланы Федоровны к администрации города Кемерово о признании права собственности на капитальный гараж удовлетворить.
Признать за Романовой Светланой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта – здание; назначение – нежилое; индивидуальное наименование – гараж; инвентарный №; литер объекта учета - А; общая площадь – 22,0 кв.м.; расположенный по адресу - <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, как пережившим супругом в размере ? доли и единственным наследником в размере ? доли.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий Д.В. Гааг
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ