ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.07.2026 г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Гааг Д.В., при секретаре Платоновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Тихомировой Вере Павловне о взыскании задолженности по договору аренды с наследников,
УСТАНОВИЛ:
КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и КУГИ Кузбасса был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> – для индивидуального жилищного строительства. В связи со смертью арендатора ФИО1 мать умершей – Рыжкова Нина Анатольевна обратилась в Комитет с целью переоформления договора аренды на свое имя на основании свидетельства на наследство по закону, которое состоит из ? доли на права и обязанности по договору аренды земельного участка. Дополнительное соглашение было подписано ДД.ММ.ГГГГ. При этом владелец другой ? доли истцу неизвестен, арендная плата не вносится.
Просит взыскать с наследственного имущества умершей ФИО1 в пользу КУГИ Кузбасса задолженность в размере 1 499,28 руб., из которых 1 143 руб.-сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня 356,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Тихомирова Вера Павловна.
Определением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Рыжкова Нина Анатольевна.
Представитель истца КУГИ КУзбасса К.С. Лямзина, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик Тихомирова В.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, ходатайств об отложении не поступало.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Рыжкова Н.А.. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в п.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку сторон, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.
На основании п.1 ст. 233 ГПК РФ суд протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», законом Кемеровской области от 12.07.2006 №108-0З «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области», ст.4 закона Кемеровской области от 04.07.2002 №49-03 «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений», распоряжением Администрации Кемеровской области от 26.07.2002 №506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области.
В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в РФ является платным.
Согласно п.1 ст.65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ст.310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
В силу ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУГИ Кузбасса был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> – для индивидуального жилищного строительства. (л.д.9-10).
Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В Протоколе определения величины арендной платы приведен расчет арендной платы и ее размер, действующие на момент заключения настоящего договора.
В соответствии с п.3.2 договора, арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца квартала, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в Протоколе определения величины арендной платы. Арендатор производит первый платеж арендной платы в течение 10-ти дней с момента заключения договора.
Согласно п.3.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки её внесения, изменения кадастровой стоимости земельного участка, определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка, при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.
В соответствии с п.4.4.4. договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое использование земельного участка и арендную плату, установленную настоящим договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.
Согласно протоколу определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка от 24.07.2018, с 17.11.2023 арендная плата устанавливается в размере 505, 67 рублей в год, с 01.01.2024 арендная плата устанавливается в размере 528, 44 рублей в год, с 01.01.2025 арендная плата устанавливается в размере 552, 22 рублей в год (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась мать наследодателя Рыжкова Нина Анатольевна, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением к нотариусу обратился ФИО9, который в своем заявлении указал, что на иждивении у ФИО1 не находился, на наследство не претендует. (л.д.35-47).
ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кузбасса и Рыжковой Н.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.1 которого на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, прав и обязанностей (в ? доле) по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды земельного участка считать Рыжкову Нину Анатольевну (л.д. 15).
По сведениям нотариуса ФИО10 Тихомирова Вера Павловна является наследником принявшим наследство, на основании п.2 ст. 1153 ГК РФ, и п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 (л.д. 140).
Согласно справке, представленной <данные изъяты> совместно с наследодателем на день смерти была зарегистрирована Тихомирова В.П.(лд. 141).
В целях установления размера наследственной массы, судом выполнены запросы относительно наличия имущества у умершей на дату ее смерти.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателю ФИО1 принадлежало нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>(л.д. 51).
Согласно учётным данным Управления гостехнадзора Кузбасса самоходные машины и другие виды техники за ФИО1 не зарегистрированы и ранее не регистрировались (л.д.88).
В соответствии с данными Единой информационной системы МЧС России регистрационные действия в отношении маломерных судов, принадлежащих ФИО1 не производились. Маломерные суда, принадлежащие указанному лицу, на регистрационном учёте не состоят (л.д.89).
Согласно сведений системы централизованного учета оружия Росгвардии ФИО1 на учете в Отделе лицензионно-разрешительной работы (по городу Кемерово, Березовскому, Кемеровскому, Топкинскому, Промышленновскому районам) Управления Росгвардии по Кемеровской области-Кузбассу не состоит и не состояла, разрешений на хранение и ношение оружия и патронов к нему не имеет (л.д. 91, 105).
По сведениям ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 транспортные средства зарегистрированы не были (л.д. 92, 104).
Согласно действующей региональной базе данных Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Кемеровской области - Кузбассу (далее - ОСФР по Кемеровской области) ФИО1 являлась получателем страховой пенсии по инвалидности с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №400-ФЗ «О страховых пенсиях», ежемесячной денежной выплаты по категории «инвалиды (3 группа)» с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 28.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» в ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу. С ДД.ММ.ГГГГ выплата пенсии (иных выплат) прекращена по причине смерти ФИО1 Недополученная пенсия в связи со смертью ФИО1 отсутствует (л.д. 93).
Согласно сведениям Федеральной налоговой службы по состоянию на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имела открытые банковские счета в <данные изъяты> (л.д. 61-63).
Как следует из информации, представленной <данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счёту № составлял 0,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ счет был закрыт, на дату рассмотрения дела, денежных средств на данном счете не имеется (л.д. 90, 102).
Согласно информации, представленной <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счёту № составлял 861,97 руб., на ДД.ММ.ГГГГ остаток составляет 431,07 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счёту № составлял 4 540 руб., на ДД.ММ.ГГГГ остаток составляет 0,00 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счёту № составлял 7 702,71 руб., на ДД.ММ.ГГГГ остаток составляет 8 331,56 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счётам №, 40№ составляет 0,00 руб. (л.д. 95-96).
Как следует из информации, представленной <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счёту № составляет 0,00 руб. (л.д. 98, 121).
Согласно информации, представленной <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счётам №, 40№ составляет 0,00 руб. (л.д. 112).
Как следует из информации, представленной <данные изъяты>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счёту № составляет 0,00 руб. (л.д. 113).
Согласно информации, представленной <данные изъяты>» остаток денежных средств по счёту № составляет 0,00 руб. (л.д. 116).
Согласно сведениям, представленным <данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счёту № составлял 0,00 руб., по счету № остаток составляет 0,00 руб. (л.д. 120, 122).
Как следует из информации, представленной <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счёту № составлял 1 652,19 руб., на ДД.ММ.ГГГГ остаток составляет 5 191,84 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счётам №, 40№, 40№, 40№ составляет 0,00 руб. (л.д. 126).
Согласно информации, представленной <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счёту № составлял 0,07 руб., на ДД.ММ.ГГГГ остаток составляет 0,07 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств по счёту № составлял 0,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ счет был закрыт, на дату рассмотрения дела, денежных средств на данном счете не имеется (л.д. 137, 138).
Также из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО1, следует, что в состав наследованной массы после ее смерти 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью на момент смерти наследодателя 2 416 003,26 руб.
Кроме того, в состав наследственной массы вошло имущество в виде нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровой стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ 41 040,58 рублей. Также в состав наследственного имущества вошли денежные средства, оставшиеся на счетах умершего наследодателя в сумме 9 786,04 руб.
Судом установлено, что ответчик Тихомирова В.П. фактически приняла наследство после смерти ФИО1, поскольку, на момент смерти наследодателя была зарегистрирована по адресу <адрес> проживала по указанному адресу с наследодателем.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет 1 499, 28 рублей, из которых: 1 143 руб. сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени 356,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Предоставленный истцом расчет по арендной плате судом проверен, признан математически верным, соответствующим закону. Возражений и контррасчета ответчиком не предоставлено.
Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Тихомировой В.П., анализируя вышеуказанные нормы права, условия договора, доказательства, имеющиеся в материалах дела, проверив представленный истцом расчет задолженности, который является математически правильным, соответствующим закону, который ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, учитывая, что наследник Тихомирова В.П. фактически приняла наследство после смерти ФИО1,, указанный наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, следовательно, в силу абз.2 п.1 ст.1175 ГК РФ требования истца о взыскании задолженности с наследника Тихомировой В.П. после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются правомерными, у суда имеются основания для возложения на ответчика Тихомирову В.П. обязанности по уплате задолженности по договору аренды земельного участка Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, которая составляет 1 499, 28 рублей, из которых 1 143 руб. сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени 356,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, полагая подлежащей взысканию с ответчика, принявшего наследство, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса указанной суммы задолженности, которая не превышает стоимости перешедшего к ответчику наследственного имущества.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).
В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, поскольку истец КУГИ Кузбасса при подаче искового заявления в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Тихомировой Вере Павловне о взыскании задолженности по договору аренды с наследников удовлетворить.
Взыскать с Тихомировой Веры Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН №, ОГРН №) в пределах принятого наследства задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУГИ Кузбасса и ФИО1, в размере 1 499, 28 рублей, из которых: 1 143 руб. сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени 356,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Тихомировой Веры Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.В. Гааг
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ