РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2026 года г.Кемерово
Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Южиковой И.В., при секретаре Мамедовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению администрации города Кемерово к Васильеву А. В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к Васильеву А. В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку. Согласно условиям договора, продавец продал покупателю квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 5 указанного договора, квартира продана ответчику за 690 000 руб. с размером процентной ставки <данные изъяты>% годовых в рассрочку на <данные изъяты>. Ответчик должен вносить ежемесячно 2 875 руб. согласно графику гашения платежей. Однако ответчиком указанные обязательства не исполняются. Согласно сведениям о задолженности, представленным финансовым управлением г. Кемерово, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному долгу составляет 352 875 руб. и по процентам 167 209,49 руб.
Истец просит суд взыскать с Васильева А.В. просроченную задолженность по договору купли-продажи в размере 352 875 руб. - по основному долгу и 167 209,49 руб. – по процентам.
Представитель истца, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Ответчик Васильев А.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что не платил в течение 8 лет, ввиду отсутствия работы. С ноября 2025 года начал оплачивать задолженность.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п.п.1, 5 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
Согласно п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст.488 ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Кемерово и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку. Согласно условиям договора, продавец продал покупателю квартиру, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 5 указанного договора, квартира продана ответчику за 690 000 руб., с размером процентной ставки <данные изъяты> % годовых, с рассрочкой на <данные изъяты>. Ответчик должен вносить ежемесячно 2 875 руб. согласно графику гашения платежей. Однако ответчиком указанные обязательства не исполнялись надлежащим образом, что им не оспаривалось в суде. Он подтвердил, что в течение длительного времени не вносил платежи, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно сведениям о задолженности, представленным финансовым управлением г. Кемерово, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному долгу составляет 352 875 руб. и по процентам 167 209,49 руб. Данный размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
Вместе с тем, ответчиком представлены платежные документы о внесении платежей в счет оплаты за приобретенное жилое помещение.
Из чеков по операции видно, что согласно назначению платежа Васильев А.В. произвел следующие выплаты в счет оплаты основного долга после ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., а также в счет уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ - 1000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1000 рублей. Таким образом, ответчиком были внесены денежные средства в сумме 16 000 руб. в счет погашения задолженности по основному долгу и 2500 руб. – задолженность по процентам.
Ответчиком Васильевым А.В. в ходе производства по делу относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, внесения в счет погашения задолженности денежных средств в большем размере не представлено.
С учетом изложенного, с ответчика Васильева А.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 584,49 руб., из которых основной долг - 336 875 руб., проценты за пользование займом в размере 164 709,49 руб.
Доводы ответчика о том, что он не признает исковые требования, поскольку у него отсутствовала работа, не освобождают его от исполнения обязательства.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика Васильева А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 031,49 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Кемерово к Васильеву А. В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить частично.
Взыскать с Васильева А. В. в пользу администрации города Кемерово задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 501 584,49 руб., из которых основной долг – 336 875 руб., проценты – 164 709,49 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
Взыскать с Васильева А. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 031,49 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) И.В. Южикова копия верна:
Мотивированное решение изготовлено 19.03.2026.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1081/2026 Заводского районного суда города Кемерово.
Председательствующий И.В. Южикова