РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Кемерово
Заводский районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего судьи Александровой Ю.Г., при секретаре Щегловой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печериной Марины Андреевны к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об обязании произвести перерасчет задолженности, списать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Печерина М.А. обратилась в суд с иском к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», в котором просит возложить на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» обязанность произвести корректировку лицевого счета №, исключить из данных лицевого счета и платежных документов задолженность, образовавшуюся до марта 2022 года, в связи с пропуском срока исковой давности, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого (коммерческого) помещения, расположенного по адресу: адрес, в отношении которого ответчик начислил задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за периоды, прошедшие более трех лет назад, а именно, задолженность до 01.03.2022 в размере 137 258,55 рублей.
Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт была признана не подлежащей взысканию, в связи с заявлением Печериной М.А. о пропуске НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» сроков исковой давности.
Однако при получении счетов задолженность за указанный выше период продолжает отражаться.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено заявление о внесении корректировки по лицевому счету истца в части исключения суммы задолженности.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в корректировке по лицевому счету ввиду отсутствия такого указания в решении суда.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно направлено заявление о внесении корректировки по лицевому счету истца.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно отказал в корректировке по лицевому счету в связи с отсутствием обязанности выполнения данного требования по заявлению собственника.
Поскольку ответчик в добровольном порядке отказался исполнять указанное требование, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском для защиты своего права.
В судебном заседании истец Печерина М.А. и её представитель Матвеева Е.Б., действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, истец требования в части периода уточнила, просила возложить на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» обязанность произвести корректировку лицевого счета №, исключить из данных лицевого счета и платежных документов задолженность, образовавшуюся за период с 2014 года по 2017 год, в связи с пропуском срока исковой давности.
Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения относительно исковых требований, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д.21-22).
В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором.
Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. п. 1-3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске только в случае заявления об этом стороной в споре.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 №672 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области – Кузбасса на 2014 – 2043 годы.
Печерина М.А. является собственником нежилого (коммерческого) помещения, расположенного по адресу: адрес На данное помещение истца открыт лицевой счет №.
Решением Ленинского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» удовлетворены частично. С Печериной М.А. в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» взыскана задолженность в размере 5 761,37 рублей (л.д.13-15, 16),
Указанным решением от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» пропущен срок по части требований о взыскании задолженности за период с 01.12.2014 по февраль 2017 года. Решение суда вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление о внесении корректировки по лицевому счету истца в части исключения суммы задолженности за период с 01.12.2014 по 30.09.2019, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.17).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в корректировке по лицевому счету ввиду отсутствия такого указания в резолютивной части решения по делу № (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика повторно направлено заявление о внесении корректировки по лицевому счету истца в части исключения суммы задолженности до 01.03.2022 в размере 137 258,55 рублей (л.д.19).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно отказал истцу в корректировке по лицевому счету в связи с отсутствием обязанности выполнения данного требования по заявлению собственника (л.д.20).
Согласно правовой позиции, изложенной в пп. 32 и 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на Основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по деку о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по (каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Из приведенных норм права и положений акта легального толкования следует, что в отношении спорного нежилого (коммерческого) помещения задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась за период с 01.12.2014 по февраль 2017 года.
Таким образом, из заявленного НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» иска к Печериной М.А. и решения Ленинского районного суда г.Кемерово ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок исковой давности истек за период с 01.12.2014 по февраль 2017 года в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп.«з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в которых должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства (абз. 2 п. 2 ст. 199, ст. 407 ГК РФ).
В отсутствие согласия должника в счет исполнения обязательств, согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и абз. 4 п. 32 постановления Пленума N 22, не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник (наниматель) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек.
Соответственно, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в связи с произведенными не в полном объеме оплатами по спорному помещению образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт, которая выставлялась к оплате взноса за капитальный ремонт собственником помещения.
Из этой суммы часть начислена за сроком исковой давности. При этом сведений о согласии собственника о включении производимых платежей в счет задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности, материалы дела не содержат. Напротив, предъявление указанного иска, говорит об обратном. Как следствие, отражение данной задолженности на лицевом счете, а также ее включение в платежные документы, создает для собственника помещения недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда он не может возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.
В силу чего истец имеет право заявлять требования о фактической корректировке расчета задолженности (исключении из расчета задолженности периода) с учетом принципа оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности. Как следствие, ответчик обязан произвести перерасчет и исключить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленную Печериной М.А. за период с 01.12.2014 по февраль 2017 года из лицевого счета и из платежного документа спорного помещения.
В связи с чем суд находит исковые требования Печериной М.А. подлежащими частичному удовлетворению.
Доводы ответчика о правомерности указания в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды основан на неверном толковании норм права в связи с чем подлежит отклонению.
Для восстановления нарушенных прав истца, на ответчика - НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», следует возложить обязанность по внесении корректировки по лицевому счету истца № в части задолженности по внесению платы на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по февраль 2017 года, исходя из решения Ленинского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд также находит необходимым и правильным взыскать в пользу истца с ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 3 000 рублей (л.д.11).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Печериной Марины Андреевны к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об обязании произвести перерасчет задолженности, списать задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» произвести перерасчет и исключить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленную Печериной Марине Андреевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за период с 01.12.2014 по февраль 2017 года, из лицевого счета и из платежного документа на помещение, расположенное по адресу: адрес
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (ИНН №, ОГРН №) в пользу Печериной Марины Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.06.2026.
Председательствующий Ю.Г. Александрова
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ подшит в деле №2-1216/2026 Заводского районного суда г. Кемерово.