Дело № 2-1241/2026
УИД 42RS0005-01-2026-000836-25
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Кемерово 28 апреля 2026 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В., при секретаре Мамедовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Сергея Алексеевича к Алыхову Юрию Петровичу об устранении препятствий в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Журавлев С.А. обратился в суд с иском к Алыхову Ю.П. об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Требования мотивированы тем, что между истцом и Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – КУГИ Кузбасса) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренда земельного участка №, расположенного по адресу: адрес, данный участок был предоставлен для размещения временного торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым С.А. и Алыховым Ю.П. заключен договор купли-продажи, согласно которому Журавлев С.А. продает, а Алыхов Ю.П. покупает торговый павильон и находящееся в нем оборудование, расположенные по адресу: адрес. Как указано в п. 3 договора купли-продажи, торговый павильон расположен на земельном участке, который Журавлев С.А. арендовал у КУГИ Кузбасса, в связи с чем Журавлев С.А. совместно с Алыховым Ю.П. договорились обратиться в КУГИ Кузбасса для изменения арендатора по договору аренды земельного участка. Однако на настоящий момент договор аренды земельного участка не был изменен, в данном договоре арендатором является Журавлев С.А.
КУГИ Кузбасса обратилось в Заводский районный суд г. Кемерово с иском о возврате земельного участка, переданного по договору аренды №-н/13 от ДД.ММ.ГГГГ. 05.11.2024 Заводским районным судом г. Кемерово вынесено заочное решение, согласно которому требования КУГИ Кузбасса удовлетворены. Не согласившись с вынесенным заочным решением, им было подано заявление об отмене заочного решения. 26.08.2025 в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков было отказано, заочное решение суда оставлено без изменений. В указанной ситуации заочное решение суда не может быть исполнено, поскольку земельный участок занят торговым павильоном, собственником которого Журавлев С.А. не является более 10 лет. Он вынужден обратиться в суд с иском к Алыхову Ю.П., как последнему известному собственнику торгового павильона.
Истец с учетом уточненных требований просит суд обязать Алыхова Ю.П. за свой счет освободить земельный участок площадью 116 кв.м, с кадастровым номером № от торгового павильона путем демонтажа/вывоза и возвратить земельный участок в пригодном для использования состоянии в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу. Взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Представитель истца Гельгорн В.О. доводы и требования искового заявления с учетом уточнения поддержал в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Истец Журавлев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Алыхов Ю.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
На основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса (дале - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В силу положений ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 кодекса.
Исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 03.07.2016№334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, распоряжаются органы местного самоуправления городского округа.
В соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений», ст.4 Закона Кемеровской области от 04.07.2002 №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса в сфере земельных отношений», Распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от 07.10.2015 №549-р «Об исполнительном органе государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений», Положением о КУГИ Кузбасса, утвержденным Постановлением Правительства Кемеровской области - Кузбасса от 11.03.2020 №120, Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области - Кузбасса, в полномочия которого входит, в том числе, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово.
В силу положений ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Положениями ст. 29 ЗК РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 №381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ».
Согласно п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок в случае его самовольного занятия подлежит восстановлению.
В соответствии со ст.76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками; приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом Журавлевым С.А. и КУГИ Кузбасса 26.08.2013 заключен договор аренда земельного участка №, расположенного по адресу: адрес. Данный участок был предоставлен для размещения временного торгового павильона.
05.04.2014 между Журавлевым С.А. и Алыховым Ю.П. заключен договор купли-продажи торгового павильона и находящегося в нем оборудования, расположенного по адресу: адрес. Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, торговый павильон расположен на земельном участке, который Журавлев С.А. арендовал у КУГИ Кузбасса. Стороны согласовали совместно обратиться к арендодателю для перемены арендатора в договоре аренды земельного участка на покупателя Алыхова Ю.П.
Как указывает сторона истца, до настоящего времени перемена стороны по договору аренды земельного участка не произведена.
КУГИ Кузбасса направил арендатору предупреждение от 25.06.2024 об отказе от договора аренды спорного земельного участка по истечении 10 дней с момента получения уведомления, уведомление направлено 28.06.2024.
С 17.07.2024 договор прекратил свое действие и в соответствии с п. 4.4.15 договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок в надлежащем состоянии КУГИ Кузбасса путем подписания акта приема-передачи. Спорный земельный участок не был возвращен.
Из заочного решения Заводского районного суда г. Кемерово от 05.11.2024, вступившего в законную силу 29.01.2025, следует, что на Журавлева С.А. возложена обязанность освободить земельный участок по адресу: адрес от торгового павильона путем его демонтажа/вывоза и возвратить земельный участок в пригодном для использования состоянии с течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Сторона истца ссылается на невозможность исполнения решения суда, поскольку торговый павильон был продан, владельцем является Алыхов А.П. Считает, для исполнения решения суда должна быть возложена обязанность на текущего собственника освободить земельный участок от павильона.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока договора аренды ответчик продолжает занимать земельный участок путем размещения торгового павильона. Доказательств о продлении срока действия договора, перемены лиц в договоре, заключения договора аренды с новым владельцем павильона и намерений ответчика освободить участок от торгового павильона не представлено. Учитывая, что торговый павильон не имеет признаков объекта недвижимости и сторонами не предоставлено доказательств необходимости иного срока освобождения земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Журавлева С.А. к Алыхову Ю.П. об освобождении земельного участка, площадью 116 кв.м, с кадастровым номером № от торгового павильона путем демонтажа/вывоза и возврате земельного участка в пригодном для использования состоянии подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.5 ст.205 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя из характера возложенной на ответчика обязанности, суд полагает, что срок 30 дней со дня вступления решения в законную силу будет достаточным для освобождения земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Поскольку настоящим решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлева Сергея Алексеевича к Алыхову Юрию Петровичу об освобождении земельного участка от торгового павильона –удовлетворить.
Обязать Алыхова Юрия Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес, за свой счет освободить земельный участок площадью 116 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, от принадлежащего ему торгового павильона путем демонтажа/вывоза и возвратить земельный участок в пригодном для использования состоянии в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Алыхова Юрия Петровича в пользу Журавлева Сергея Алексеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г.Кемерово заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Председательствующий И.В. Южикова