ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Фёдоровой Д.М., при секретаре Бурхенове К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Ожогов А.Л., Ожогов В.А., Батухтина В.А. об освобождении недвижимого имущества от запретов на регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, от запретов на регистрационные действия, установленные постановлениями судебного пристава-исполнителя на момент вступления решения в законную силу.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с планом мероприятий, предусмотренным Республиканской адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 01.01.2017, на период 2019-2024 годов, утвержденную Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019 № 170, истец производит работы по осуществлению перехода собственности к муниципальному образованию городской округ «Город Гусиноозерск» на жилое помещение № в многоквартирном <адрес>, с кадастровым номером: №.
Заключением межведомственной комиссии от 31.12.2014 указанный многоквартирный дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Согласно положениям указанной программы собственникам помещения, подлежащего переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, признанного аварийным (непригодным для проживания), в собственность из муниципального фонда по договору мены предоставляется другое жилое помещение.
При этом проведение регистрационных действий по передаче в муниципальную собственность прежнего жилого помещения ответчиков не представляется возможным, поскольку в отношении жилого помещения установлены запреты на совершение регистрационных действий, установленные судебным приставом-исполнителем Селенгинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия.
При изложенных обстоятельствах, наличии ограничений в отношении регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, реализация Программы переселения граждан из аварийного жилья не представляется возможной без освобождения от запрета на совершение регистрационных действий. Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы истца, что послужило поводом для подачи настоящего искового заявления.
Определением суда от 03.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Селенгинский РОСП УФССП РФ по Республике Бурятия.
В судебном заседании представитель стороны, третьи лица отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Боровицкая Н.А. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчики представили суду заявления о признании иска.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные положения содержала и статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление. Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога не установлены.
В качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ожогову А.Л., Батухтиной В.А., Ожогову В.А. по 1/3 доли каждому.
Заключением межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Главы Администрации МО «Город Гусиноозерск» от 31.12.2014 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания граждан и подлежащим сносу.
Ранее вступившим в законную силу заочным решением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от 29.12.2025 (дело № 2-946/2025) были рассмотрены и удовлетворены исковые требования Администрации МО «Город Гусиноозерск» к Ожогов А.Л., Ожогов В.А.5 34), Батухтина В.А. об отмене запретов на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности указанным ответчикам, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительным производствам.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судом признаются выводы, изложенные в вышеуказанном судебном акте по ранее рассмотренному делу № 2-496/2025, обязательными для суда, а установленные в нем обстоятельства в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не подлежащими доказыванию вновь и не подлежащими оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела, в котором участвуют те же лица.
Так судом установлено, что в рамках Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда на территории Республики Бурятия Ожогову А.Л., Ожогову В.А., Батухтиной В.А. передано взамен признанного непригодным для постоянного проживания граждан и подлежащего сносу жилого помещения по вышеуказанному адресу жилое помещение по адресу: <адрес>, 7 микрорайон, квартал 8, <адрес>, находящееся в муниципальной собственности МО «Город Гусиноозерск».
Таким образом, из материалов дел следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и в настоящее время жители дома расселены.
Из выписки из ЕГРН следует, что установлены судебным приставом-исполнителем Селенгинского РОСП УФССП России по <адрес> ограничения и обременения (запрещения регистрации) объекта недвижимости в виде квартиры по адресу: <адрес>, Новая, <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП), № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП).
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В соответствии с пунктами 7 и 17 части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).
В силу статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец основывает требования тем, что в настоящее время данное жилое помещение передано Администрации МО «Город Гусиноозерск». Наличие же зарегистрированных обременений, в том числе в виде запрета на совершение регистрационных действий, установленных постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства, нарушает права истца.
Оценивая данные доводы, суд соглашается с тем, что наличие запретов на регистрационные действия, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей на объект недвижимости квартиры по адресу: <адрес>, нарушает права истца, а регистрация перехода права собственности затруднена для всех участников сделки.
Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является истец в силу заключенного с ответчиками договора мены в связи предоставлением иного жилого помещения взамен признанного непригодным для постоянного проживания граждан и подлежащего сносу жилого помещения, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, в конечном итоге будет соответствовать их интересам. При этом исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами, в том числе путем последующего установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, предоставленного ответчикам по договору мены.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Ожогова А.Л., Батухтиной В.А., Ожогова В.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Селенгинский район», от уплаты которой был освобожден истец, в размере 20 000 руб., по 6 666,67 руб. с каждого, поскольку фактически необходимость обращения истца в суд была обусловлена бездействием ответчиков по исполнению требований исполнительных документов в отношении них.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО «Город Гусиноозерск» (ИНН 0318003564) к Ожогов А.Л. (СНИЛС №), Ожогов В.А. (СНИЛС №), Батухтина В.А. (СНИЛС №) удовлетворить.
Отменить запреты на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, наложенные в рамках исполнительных производств:
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП),
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП),
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП),
- № от ДД.ММ.ГГГГ (№-ИП).
Настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде запретов на осуществление регистрационных действий.
Взыскать с Ожогов А.Л., Ожогов В.А., Батухтина В.А. в доход Муниципального образования «Селенгинский район» 20 000 руб., по 6 666,67 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.М. Фёдорова
Решение в окончательной форме принято 07 июля 2026 года.