РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года город Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Ринчино Е.Н., при секретаре судебного заседания Зарубиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» к Федотовой Е.Т., Шомехо А.Н., Ш2, Ш3 в лице законного представителя Федотовой Е.Т. об отмене запрета на осуществление регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО ГП «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, от запрета на регистрационные действия, установленные судебным приставом на момент вступления в силу решения суда.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Гусиноозерск» и Шомехо А.Н., Федотовой (Ш, Ш) Е.Т., Ш2, Ш3 заключен договор мены квартир, согласно которому последние передают в собственность истца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности. Администрация МО «Город Гусиноозерск», в свою очередь, передает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности МО «Город Гусиноозерск».
После заключения договора мены провести государственную регистрацию перехода прав по указанному договору не представилось возможным в связи с наличием обременений, наложенных на жилое помещение, принадлежащее ответчикам, в виде запрета регистраций, установленных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия.
Определением суда от 25 июня 2026 года привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика АО «Читаэнергосбыт», АО «Интер-РАО-Электрогенерация».
В судебном заседании стороны, третьи лица отсутствовали, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца, ответчик Федотова Е.Т. просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности Шомехо Е.Н., Шомехо А.Н., Ш1, Ш2, Ш3, по 1/5 доле каждому.
Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ Шомехо А.Н., Шамсутдинова Е.Т., несовершеннолетние Ш2, Ш3 и Ш1 с согласия своей матери Шамсутдиновой Е.А., с одной стороны, и администрация МО «Город Гусиноозерск», с другой стороны, заключили договор мены, согласно которому между сторонами произведен обмен жилого помещения по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности МО «<адрес>».
Решением Гусиноозерского городского суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «Город Гусиноозерск» и Шомехо А.Н., Шамсутдиновой Е.Т., Ш2, Ш3, Ш1, согласно которому последние передают в собственность администрации МО «Город Гусиноозерск» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности. Администрация МО «Город Гусиноозерск», в свою очередь, передает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, находящееся в муниципальной собственности МО ГП «Город Гусиноозерск».
Решение вступило в законную силуДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № (№-ИП) в отношении Шомехо Е.Т., постановлением судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № (№ ИП) в отношении Шомехо А.Н., установлены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений.
Из материалов дела также следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и в настоящее время жители дома расселены.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В соответствии с пунктами 7 и 17 части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").
В силу ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец основывает требования тем, что в настоящее время данное жилое помещение передано Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск». Наличие же зарегистрированных обременений, в том числе в виде запрета на совершение регистрационных действий, установленных постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств, нарушает права истца.
Оценивая данные доводы, суд соглашается с тем, что наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей на объект недвижимости квартиры по адресу: <адрес> нарушает права истца, а также права Ш3, Ш2, Ш1, поскольку ограничения наложены лишь в отношении должников Шомехо А.Н., Федотовой (Ш, Ш) Е.Т., а регистрация перехода права собственности затруднена для всех участников сделки.
Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является истец в силу заключенного с ответчиками договора, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
От взыскателя по исполнительным производствам возражений против отмены данных запретов не представлено, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, в конечном итоге будет соответствовать их интересам. При этом исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами, в том числе путем последующего установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, предоставленного ответчикам по договору мены.
О наличии иных запретов на совершение регистрационных действий на день вынесения судом решения не представлено, суд принимает решение по заявленным требованиям.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО «ГП «Город Гусиноозерск» (ИНН 0318003564) к Шомехо А.Н. (СНИЛС №), Федотовой Е.Т. (ИНН №), Ш2 (СНИЛС №), Ш3 (СНИЛС №) в лице законного представителя Федотовой Е.Т. удовлетворить.
Отменить запреты на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации:
- от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № (№-ИП),
- от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № (№ ИП).
Настоящее решение является основанием для прекращения записи Единого государственного реестра недвижимости об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде запретов на осуществление регистрационных действий.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ринчино Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 21 июля 2026 года