РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Магденко И.В., при секретаре Ривной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко ФИО15 к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Ткаченко В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 приобрела у ФИО3 жилой дом общей площадью 34,30 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРН).
Жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Осуществлен ДГУП БТИ г. Кемерово государственный учет строения по адресу <адрес>, записано в книгу учета кадастровых номеров за №, учетный номер строения № от ДД.ММ.ГГГГ года
Согласно справке филиала № БТИ Кемеровского государственного округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» по данным архива, материалам инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее числился по адресу: <адрес>. Архив, материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверение № ГКН от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение 2-ГКН, реестровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение 5-ГКН, реестровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № нет.
Родственные отношения с наследодателем подтверждаются свидетельством о рождении Ткаченко ФИО16.
ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись за №. В свидетельстве о рождении истца в графе «отец» указан ФИО6, в графе «мать» указана ФИО2.
Отец истца - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, мать истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родной брат истца - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ФИО7 в браке не состоял. Других детей в семье не было.
После смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде жилого дома и земельного участка фактически принял истец, однако, не обращался к нотариусу, так как не знал, продолжил фактически проживать в доме, распорядился личными вещами, бытовую технику, оставшуюся в доме, использует сам, в доме произвел ремонт, на земельном участке садит картофель и овощи, оплачивает коммунальные платежи и иные расходы по дому и земельному участку.
Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений местонахождение земельного участка на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>. В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (далее-Правила), земельный участок с жилыми и нежилыми строениями располагается в территориальной зоне ЖЗ - зона застройки индивидуальными жилыми домами с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с нахождением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (ПАТ).
Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения- реконструированное. Жилое строение (жилой дом): общая площадь -64,1 кв.м., жилая площадь- 27,5 кв.м., Лит.А - кирп., бревенчатые, раз. 6,5 м. х 6,5 м.- не нарушает нормы Правил; нежилые строения, входящие в состав жилого дома: лит.а - тесово-одинарные, раз. 3,00 м. х 6,5 м.- нарушает нормы (п.3.3 ст.33 Правил); лит.а1 - тесово-одинарные, раз. 1,72 м. х 3,65 м.- не нарушает нормы Правил. Хозяйственные постройки: лит. Г1, Г2, ГЗ, Г5 - нарушают (п.3.3 ст.33 Правил).
Земельный участок расположен на территории, в отношении которой нет решения о развитии.
Документы, содержащие сведения о площади, конфигурации, границах земельного участка: топографическая съемка земельного участка М 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ.
Документы, подтверждающие права на земельный участок: - нет.
По данным АИСОГД, заявлений о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку, а также уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ) по адресу: <адрес>, в управление архитектуры и градостроительства не поступило.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадь земельного участка 450,85 кв.м. Межевание земельного участка проведено ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 435+7 кв.м.
Согласно сведений из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости - жилой дом имеет кадастровый №, местоположение <адрес> площадь 34,3 кв. м, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ
Согласно общим сведениям о жилом доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: год постройки ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 34,3 кв.м., жилая 27,5 кв.м., в доме имеется подвал общая площадь 29,00 кв.м., в том числе жилая 8,4 кв.м., имеется водопровод, электричество, печное отопление.
Согласно сведениям БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом имеет общую площадь 63.3 кв.м., жилую площадь 35,9 кв.м., в том числе возведен самовольно подвал площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой 8,4 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь жилого дома 64,1 кв.м., жилая 27,5 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, площадь изменилась за счет демонтажа печи и ранее неучтенного подвала. Количество этажей 2, в том числе подземный.
Принимая во внимание информацию БТИ согласно имеющимся данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подвал в доме имелся до ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляла 29,00 кв.м., в том числе жилая 8,4 кв.м, данные обстоятельства указывают на то, что реконструкция в доме не производилась фактически, площадь изменилась за счет демонтажа печи и ранее неучтенного подвала, в связи с чем количество этаже указанное в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 2, в том числе подземный. Постройки в виде подвала под жилым домом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по соседству. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, жилой дом общая площадь которого 64,1 кв.м., жилая площадь- 27,5 кв.м, не нарушает нормы Правил землепользования и застройки в городе Кемерово. Износ строения литера А составляет 60%. Площадь застройки жилого дома не изменена и составляет 42,30 кв.м.
Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 218, ст. 219, п. 2 ст. 131, ч. 1 ст. 1112, ст. 1142, ст. 1152, ч.1 ст. 1154 ГК РФ, п. 2 ст. 15 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», абз.2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» просит установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за Ткаченко ФИО17 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью 27,50 кв.м., общей площадью 64,10 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземный этаж общей площадью 29,00 кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону; признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 435+7 кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону.
Истец Ткаченко В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.77).
В судебном заседании представитель истца Ткаченко В.А. Ткаченко А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74), просила удовлетворить заявленные требования в полном объем, уточнила требования в части площади земельного участка, указывая на площадь земельного участка равной 400 кв.м.
В судебном заседании представитель ответчика КУГИ Кузбасса Харьков А.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), не возражал в удовлетворении уточненных исковых требований.
В судебное заседание представить ответчика администрации г. Кемерово не явился, представили возражения, согласно которым просили в иске отказать, полагая, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику (л.д.69).
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, п.п.1,9 ч.2 ст.264, ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе об установлении факта родственных отношений и об установлении факта принятия наследства, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Из содержания п. 2 ст. 1153 ГК РФ следует, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делами о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ткаченко ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО2 и ФИО6, что следует из свидетельства о рождении, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер в <адрес>, а/з о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес> ФИО2, а/з о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер родной брат истца ФИО7, а/з о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), ДД.ММ.ГГГГ умер родной брат ФИО8, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87), иных наследников не имеется (л.д.65).
Из материалов дела следует, что при жизни ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом общей площадью 34,30 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м, с надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № (л.д.33-36).
По условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует: продавец ФИО14 продала, а покупатель ФИО2 купила в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. указанный дом состоит из основного бревенчатого строения общей площадью 34,3 кв.м, площадь дома 34,3 кв.м., жилой площадью 27, 5 кв.м., с надворными постройками (подвал, сарай 4, гараж, баня не являются предметом настоящего договора купли-продажи), расположенный на земельном участке с кадастровым №. Категория земель - земли поселений. Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществлен ДГУП БТИ г. Кемерово государственный учет строения по адресу <адрес>, записано в книгу учета кадастровых номеров за №, учетный номер строения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке филиала № БТИ Кемеровского государственного округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» по данным архива, материалам инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее числился по адресу: <адрес> (л.д.10).
Кроме того, согласно справке филиала № БТИ Кемеровского государственного округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» архив, материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО4 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверение № ГКН от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение 2-ГКН, реестровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение 5-ГКН, реестровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ произведен учет указанного домовладения за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № нет (л.д.11).
В обоснование заявленных требований об установлении факта принятия наследства истец предоставил сведения технический паспорт на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-20), технический паспорт на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-40), договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45), свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом на имя ФИО2 (л.д.46), письменные показания свидетелей (л.д.88,89).
Также истцом подтверждено поступление в его владение личных вещей наследодателя, хранившихся в доме, а также факт принятия наследства подтверждён пояснениями представителя истца ФИО7 как внучкой умершей ФИО2
На основании изложенного, судом установлено, что после смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома, расположенного по <адрес>. Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын – истец Ткаченко В.А., других наследников первой очереди по закону судом не установлено.
Судом установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери ФИО2, поскольку совершил необходимые действия, направленные на принятие наследства – после смерти наследодателя, а именно: пользуется и распоряжается принадлежащими матери вещами, в том числе, жилым домом, расположенным по <адрес>, несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении.
Установление факта принятия наследства необходимо заявителю для оформления прав на наследственное имущество.
Учитывая, что подтвердить факт принятия наследства во внесудебном порядке для заявителя не представляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования и устанавливает факт принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО2 с признанием права собственности за Ткаченко ФИО19 на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью 27,50 кв.м., общей площадью 64,10 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземный этаж общей площадью 29,00 кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону.
Из материалов дела не следует и не оспорено ответчиками, что постройки в виде подвала под жилым домом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по соседству, площадь застройки жилого дома не изменена и составляет 42,30 кв.м.
Разрешая требования истца в части признания права собственности на земельный участок суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации являются акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Таким образом, сведения о ранее учтённом земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости, содержащего сведения, позволяющие считать такой земельный участок ранее учтённым, а также сведения о площади такого земельного участка, выданного уполномоченным органом (организацией), отвечающего требованиям законодательства, действовавшего в месте его издания на момент его издания.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадь земельного участка 450,85 кв. (л.д.36).
Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений местонахождение земельного участка на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес> (л.д.8), в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (далее-Правила), земельный участок с жилыми и нежилыми строениями располагается в территориальной зоне ЖЗ - зона застройки индивидуальными жилыми домами с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с нахождением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (ПАТ).
Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения- реконструированное. Жилое строение (жилой дом): общая площадь — 64,1 кв.м., жилая площадь- 27,5 кв.м., Лит.А - кирп., бревенчатые, раз. 6,5 м. х 6,5 м.- не нарушает нормы Правил; нежилые строения, входящие в состав жилого дома: лит.а - тесово-одинарные, раз. 3,00 м. х 6,5 м.- нарушает нормы (п.3.3 ст.33 Правил); лит.а1 - тесово-одинарные, раз. 1,72 м. х 3,65 м.- не нарушает нормы Правил. Хозяйственные постройки: лит. Г1, Г2, ГЗ, Г5 - нарушают (п.3.3 ст.33 Правил).
Земельный участок расположен на территории, в отношении которой нет решения о развитии.
Документы, содержащие сведения о площади, конфигурации, границах земельного участка: топографическая съемка земельного участка М 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ.
Документы, подтверждающие права на земельный участок: - нет.
По данным АИСОГД, заявлений о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку, а также уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ) по адресу: <адрес>, в управление архитектуры и градостроительства не поступило.
Материалы инвентарного дела № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не содержат правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 82).
Между тем из экспликации земельного участка, содержащегося в техническом паспорте на домовладение по <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка в виде трапеции составляла 423,15 к.в.м. из расчета (15+16)х27,30/2 (л.д. 37).
Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР, введённого в действие постановлением Всероссийского центрального исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, владение землёю допускалось только на правах пользования.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.
Согласно пунктам 2, 3 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счёт земель городов, посёлков, госземфонда и земель госземфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв.м, вне города - от 700 до 1200 кв.м.
Как следует из представленной при подаче иска ксерокопии договора о предоставлении бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФИО4 по <адрес> (в настоящее время <адрес>) земельный участок предоставлен по фасаду 16,0 к.в.м., по задней меже 16,0 кв.м., по правой меже- 25,0 кв.м., по левой меже- 25,0 кв.м., общей площадью 400 кв.м. (л.д.31).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статье или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из положений абзаца 4 статьи 9.1 Закона о введении в действие Земельного кодекса следует, что государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дел.
Учитывая приведенные положения закона и оценивая доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был закреплен за правопредшественниками истца ФИО2, ФИО3, ФИО4, для индивидуального жилищного строительства в ДД.ММ.ГГГГ году на праве бессрочного пользования (статья 21 ГК РСФСР, введённого в действие постановлением Всероссийского центрального исполнительного комитета от 11.11.1922, Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»), то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно, в силу пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса такой земельный участок считается предоставленным Ткаченко Л.А. на праве собственности. Поскольку площадь земельного участка 400 кв.м не превышает допустимый предел площади земельного участка в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», требования Ткаченко В.А. о признании за ним, как правопредшественника ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. (в пределах заявленных требований согласно положениям ч.3 ст. 196 ГПК РФ) являются обоснованными, указанный земельный участок используется истцом, как и ранее умершей ФИО2 по назначению, в связи с чем исковые требования Ткаченко В.А. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 264, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ткаченко ФИО20 к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
Установить факт принятия Ткаченко ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
признать за Ткаченко ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 27,50 кв.м., общей площадью 64,10 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.