РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В., при ведении протокола и аудиозаписи секретарём Арещенко Н.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании в г. Кемерово
6 июля 2026 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Таежный» к Туренкову ФИО15, Туренковой ФИО16 об обязании совершить действия, установил:
общество с ограниченной ответственностью «Таежный» (далее - ООО «Таежный», управляющая компания) обратилось в суд с иском к Туренкову А.В., Туренковой Е.А. об обязании совершить действия, указывая, что 30.01.2020 между Туренковым А.В. и ООО «Таежный» заключён договор управления многоквартирным домом (танхаусом) № в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Туренкову А.В., Туренковой Е.А.
Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок сформирован под группу домов, относится к категории земель: «земли населенных пунктов». На земельном участке расположено девять многоквартирных домов, под каждый корпус земельный участок не сформирован и не выделялся. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.
30.11.2022 собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> на общем собрании собственников принято решение по вопросу благоустройства придомовой территории (общедолевая собственность) (2 вопрос): ограждение земельных участков (забор) должно быть выполнено в едином стиле; оставить ограждение, установленное застройщиком; допускается оформление калитки. В случае желания собственника заменить забор необходимо согласие соседей. Земельный участок, прилегающий к дому, должен использоваться по назначению. Прекратить нецелевое использование земельных участков. Не допускается использование земельных участков по типу садового товарищества с грядками и теплицами. Запрещено организовывать компостные кучи на территории земельных участков и ближе 100 м. Поддерживать общую концепцию внешнего вида Лесной Поляны - забор в едином стиле вдоль танхаусов со стороны технологической дороги, ограждение земельных участков (забор) должно быть выполнено в едином стиле, а именно: оставить ограждение, установленное застройщиком. Допускается оформление калитки. В случае желания собственника заменить забор (необходимо согласие соседей не менее 50% от общего числа квартир корпуса).
В 2025 году указанный протокол общего собрания собственников многоквартирного дома был отменён, при этом решение о согласовании надворных построек (теплиц и иных строений) и изменении внешнего ограждения земельного участка собственники многоквартирного дома не принимали.
В ходе осмотра придомовой территории многоквартирного дома сотрудниками управляющей компании установлено, что на территории земельного участка, прилегающего к <адрес>, собственниками квартиры Туренковой Е.А. и Туренковым А.В. произведена замена забора, установленного застройщиком, на самой территории земельного участка организован огород (в летний период), и расположены теплицы.
В связи с наличием выявленных нарушений управляющей компанией в адрес ответчиков направлено требование о необходимости согласования внешнего вида забора и расположения на земельном участке построек с собственниками многоквартирного дома. В ином случае земельный участок необходимо привести в соответствие с требованиями собственников.
Требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.
13.02.2026 специалистами ООО «Таежный» повторно произведён осмотр земельного участка придомовой территории, установлено, что демонтаж теплиц ответчиками не произведён.
19.02.2026 истцом в адрес ответчиков повторно направлено требование, однако, как следует из акта осмотра от 11.03.2026 обе теплицы остаются на земельном участке, изменён внешний вид забора (установлен забор из металлического штакетника).
Истец указывает, что размещение теплиц, наличие грядок, изменение внешнего вида забора ответчиками с собственниками помещений многоквартирного дома не согласовано.
С учётом уточнённых исковых требований ООО «Таежный» просит обязать Туренкова А.В., Туренкову Е.А. привести земельный участок с кадастровым номером №, часть которого отгорожена забором и прилегает к <адрес> в первоначальный вид (на момент передачи в собственность граждан) путём демонтажа теплиц; обязать Туренкова А.В., Туренкову Е.А. привести ограждение земельного участка с кадастровым номером №, на части которого расположена принадлежащая им на праве собственности <адрес>, в соответствие с проектом благоустройства путём восстановления ограждения, установленного застройщиком.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, Государственная жилищная инспекция Кузбасса (далее - ГЖИ Кузбасса).
В судебном заседании представитель истца ООО «Таежный» Иванова Я.И., действующая на основании доверенности от 01.06.2025, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчик Туренков А.В., представители Туренкова А.В., Туренковой Е.А. - Идоленко Е.В., Тюленева Т.С., действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10.02.2026, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Третье лицо ФИО13, представитель ФИО13 - адвокат ФИО8, действующая на основании ордера от 08.06.2026, в судебном заседании полагали заявленные требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ГЖИ Кузбасса ФИО9, действующая на основании доверенности от 01.04.2025, возражений относительно исковых требований не заявила.
В соответствии с положениями части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).
На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Туренковой Е.А., Туренкову А.В. Квартира расположена в многоквартирном доме (танхаусе) с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д. 14 - 17).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположены девять многоквартирных домов, в том числе многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, вид разрешённого использования «в целях жилищного строительства», право собственности не зарегистрировано (том 1 л.д. 18 - 31).
Управление многоквартирными домами по адресу бульвар Кедровый, 22 осуществляет ООО «Таежный», что в ходе производства по делу не оспаривалось.
10.01.2022 между ООО «Таежный» и Туренковым А.В. заключён договор № управления многоквартирным домом (танхаусом) (том 1 л.д. 32 - 45).
Целью договора, в том числе является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2.5 договора).
Из схемы № 5 (приложение к договору управления № от 30.11.2022) следует, что земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, имеющий свободный доступ в любое время суток и не огороженный забором, обслуживает управляющая компания; земельный участок, огороженный забором, выход на который может быть осуществлён только через жилое помещение, обслуживает собственник (том 1 л.д. 45).
Протоколом собрания собственников помещений корпуса № 1 <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования с 30.11.2022 по 05.12.2022 принято решение, в том числе о прекращении нецелевого использования земельных участков, не допущении использования земельных участков по типу садового товарищества - с грядками и теплицами, поддержании общей концепции внешнего вида Лесной Поляны: забор в едином стиле вдоль танхаусов со стороны технологической дороги, ограждение земельных участков (задор) должно быть выполнено в едином стиле, а именно оставить ограждение, установленное застройщиком. Допускается оформление калитки. В случае желания собственников заменить забор, необходимо согласование соседей (не менее 50% от общего числа квартир корпуса) (том 1 л.д. 54 - 57).
Протоколом внеочередного общего собрания собственников от 11.07.2025 решение общего собрания собственников помещений, проводимого с 30.11.2022 по 05.12.2022, а также решения собраний собственников помещений, проводимых с 15.11.2024 по 15.12.2024, с 09.01.2025 по 25.01.2025, с 01.04.2025 по 15.04.2025, признаны утратившими силу (том 1 л.д. 58 - 64).
ООО «Таежный» проведён осмотр придомовой территории многоквартирного <адрес>.
В ходе осмотра установлено, что собственниками <адрес> указанного многоквартирного дома Туренковой Е.А., Туренковым А.В. используется часть земельного участка без соответствующего разрешения для организации огорода, а также произведён самовольный перенос и изменение внешнего вида забора.
10.07.2025 истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости согласования использования части земельного участка для организации огорода, переноса и изменения внешнего вида забора с другими собственниками помещения, а также требование о прекращении использование земельного участка для огородничества и приведении забора в первоначальное состояние до получения соответствующего одобрения (том 1 л.д. 65, 66 - 67), однако, требование ответчиками не исполнено.
13.02.2026 комиссией ООО «Таежный» в составе мастера участка ФИО10 и главного инженера ФИО11 в присутствии собственника <адрес> многоквартирного <адрес> проведён осмотр придомовой территории дома. В ходе осмотра установлено, что указанный многоквартирный дом состоит из двухуровневых квартир с самостоятельными выходами на прилегающий земельный участок с двух сторон. На земельном участке, прилегающем к <адрес>, выявлены нарушения: установлены конструкции в виде теплицы, изменён внешний вид забора: вместо прежнего установлен забор из металлического штакетника, между участком, прилегающим к <адрес> к <адрес>, из деревянного штакетника высотой 2 м. Вследствие вышеуказанных действий на земельном участке, прилегающем к <адрес>, образовались снежные кучи, что, по словам собственника <адрес>, приводит к заболачиванию и повреждению газона, о чём составлен акт осмотра от 13.02.2026 (том 1 л.д. 73).
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными фотоматериалами (том 1 л.д. 74 - 76).
19.02.2026 истцом в адрес ответчиков направлено предписание, согласно которому ответчики в течение 7 дней с момента получения предписания обязаны произвести демонтаж теплицы и привести забор в соответствие с проектной документацией (том 1 л.д. 68).
Предписание ответчиками получено, однако не исполнено, что подтверждается актом осмотра от 11.03.2026 и приложенными к нему фотоматериалами (том 1 л.д. 69, 77, 78 - 80).
Неисполнение ответчиками требований предписания послужило причиной обращения в суд с настоящим иском
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, собственниками <адрес> произведена замена забора, установленного застройщиком, а на территории земельного участка организован огород (в летний период) и расположены теплицы, при этом собственники многоквартирного дома решение о согласовании ответчикам надворных построек (теплиц и иных строений) и изменении внешнего ограждения земельного участка не принимали. Направленные в адрес ответчиков требования о получении согласования изменения внешнего вида забора, размещения грядок и теплиц с собственниками помещений многоквартирного дома не исполнены.
Возражая против заявленных требований, ответчик Туренков А.В., представители ответчиков указали, что до января 2022 года содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (все корпуса) осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный» (далее - ООО «Солнечный»). 17.02.2020 ответчиками с ООО «Солнечный» были согласованы работы, производимые с использованием общего имущества, в том числе замена забора на более надёжный, выполненный из металлического штакетника или дерева, установка на индивидуальном земельном участке теплиц, бочки-бани. При этом большинство жителей домов № (все 9 корпусов) произвели соответствующие благоустройства своих земельных участков, что подтверждается фотоматериалами. Замена заборов многими жителями <адрес> (все 9 корпусов), а также ответчиками, была продиктована принципами безопасности, поскольку танхаусы расположены в непосредственной близости к тайге, где обитают дикие животные, в частности неоднократно были замечены медведи. Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2021 была выбрана управляющая компания ООО «Таежный», утверждены условия договора управления с ООО «Таежный», а также правила пользования общим имуществом многоквартирного дома. На основании указанного протокола общего собрания собственников между сторонами заключён договор управления многоквартирным домом (танхаусом) № от 10.01.2022. Правила, утверждённые протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2021, позволяют собственникам многоквартирного дома размещать объекты благоустройства, в том числе заборы, устанавливать теплицы и заниматься садоводством. Протокол общего собрания собственников от 05.12.2022, на который ссылается истец, оспорен ответчиками в судебном порядке, отменён протоколом общего собрания собственников от 11.07.2025, составленным по результатам общего собрания, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 10.07.2025 по 11.07.2025. Действующим в настоящий момент является протокол общего собрания собственников от 25.12.2021, которым утверждены правила пользования земельными участками. Проводимые в отношении ответчиков проверки административными органами нарушений, указанных в жалобе (размер забора, размер земельного участка, теплицы и др.) не выявили, в связи с чем 24.06.2025 прокуратурой Рудничного района г. Кемерово принято решение об отказе в жалобе в связи с отсутствием нарушений со стороны ответчиков.
В обоснование своих доводов стороной ответчиков в материалы дела представлены, в том числе выкопировка из публичной кадастровой карты на земельный участок с кадастровым номером №, договор управления МКД № от 01.10.2019, заявление от 17.02.2020 в ООО УК «Солнечный» о согласовании, в том числе замены забора на более надёжный, установку на земельном участке теплиц и бочки-бани, договор оказания услуг от 25.05.2020, платёжные документы, перечень благоустройства по корпусам <адрес>, фотографии благоустройства собственниками танхаусов <адрес> скриншоты публикаций СМИ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2021, правила пользования общим имуществом многоквартирного дома, договор управления МКД (танхаусом) № от 10.01.2022, протокол общего собрания собственников от 11.07.2025 (том 2 л.д. 119, 131 - 136, 137, 138 - 139, 140 - 144, 145 - 170, 171 - 173, 174 - 177, 178 - 191, 192 - 193, 195 - 201).
Из представленной в материалы дела по запросу суда копии надзорного производства следует, что по коллективному обращению жителей многоквартирного дома, расположенного <адрес> о бездействии должностных лиц, а также по факту не соблюдения требований федерального законодательства собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - Туренковой Е.А. прокуратурой Рудничного района г. Кемерово проведена проверка.
В ходе проверки установлено, что ранее служащими Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово проводились контрольные (надзорные) мероприятия, по результатам которых нарушения земельного законодательства не выявлены. В ходе осмотра установлено, что территория вблизи <адрес> огорожена, доступ на неё имеется только из <адрес>, на ней расположены две теплицы, плодово-кустарниковая растительность, грядки и иные посадки. Проведённым анализом информации ЕГРН, осмотром, выполнением контрольных промеров лазерным дальномером LeicaDISTO A5 установлено, что ограждение данной территории расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № и с момента проведения мероприятий от 19.03.2025 ограждения не изменились. Признаки нарушений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации не выявлено.
Из заключения территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Кемеровской области - Кузбассу следует, что усматриваются признаки нарушения требований жилищного законодательства о выделении части общедомового имущества многоквартирного дома путём размещения забора, при этом в ходе осмотра территории <адрес> установлены такие же ограждения и у других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые также могут свидетельствовать о нарушении требований федерального законодательства. Нарушение санитарных норм и правил при осмотре территории многоквартирного дома не выявлено.
В ходе выездного обследования Государственной жилищной инспекцией установлено, что на фасаде спорного многоквартирного дома расположены камеры видеонаблюдения, провода в районе жилого помещения №, а также выявлено ограждение (забор), установленное собственником №, отличное от установленного застройщиком. В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Туренковой Е.А. и Туренкову А.В., как собственникам жилого помещения № многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований в части нарушения пределов использования земельного участка и фасада дома, определённых решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Также в адрес ООО «Таежный» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, к выполнению стандартов, направленных на достижение целей, определённых решением собственников помещений в многоквартирном доме. В виду того, что объекты, указанные в обращении, не являются объектами капитального строительства, основания для проведения контрольных (надзорных) мероприятий у Инспекции государственного строительного надзора Кузбасса отсутствовали.
Также в ходе проверки был осуществлён выезд совместно со специалистами отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кемеровского, Березовского городских округов и Кемеровского муниципального округа Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайных ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Кемеровской области - Кузбассу, по результатам которого установлено, что нарушения требований пожарной безопасности в части размещения теплиц и деревянного забора по адресу: <адрес>, отсутствуют
Учитывая, что протоколы общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме на момент проведения проверки обжаловались, признаки нарушения земельного законодательства, установленные статьями 7,25, 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации прокуратурой Рудничного района г. Кемерово не выявлены (том 2 л.д. 2 - 151).
В ходе рассмотрения дела третье лицо ФИО13 (собственник <адрес>) поясняла, что спорные объекты (ограждение, теплицы), расположенные на смежном земельном участке ответчиков, нарушают её права как собственника, ограничивают использование части общего земельного участка, ухудшают состояние прилегающей территории, создают образование снежных масс, в зоне установленного ограждения после таяния снежных масс фиксируется застой талых вод, обусловленный созданием препятствий для естественного освещения и проветривания территории. В обоснование своих доводов представила акты осмотра территории многоквартирного дома, фотографии (том 2 л.д. 189 - 244, том 4 л.д. 221 - 230).
Как следует из Правил, утверждённых протоколом общего собрания собственников № от 25.12.2021, содержание земельного участка примыкающего к внешней стене таунхауса (со стороны внутреннего двора) до внешнего металлического ограждения, проходящего по границе земельного участка, установленной в соответствии с действующим законодательством, обеспечивается каждым собственником (законным владельцем) самостоятельно.
В пределах пользования закреплённой за каждым собственником индивидуальной территории, собственник (законный владелец) вправе, в том числе выращивать овощные и плодородные культуры, устанавливать теплицы, иные постройки обеспечивающие площадью не более ___ высотой не более. Площадь используемая для садоводства не должна превышать ___ всей индивидуальной территории.
При использовании индивидуальной территории запрещается, в том числе обустраивать компостные ямы, самовольно, то есть без согласия всех собственников (законных владельцев) таунхаусов переносить ограждение, установленное на земельном участке, если при его переносе изменяется размер территории, установленный в соответствии с пунктом настоящих правил; устанавливать «глухие» ограждения, высота которых превышает и не отвечает общему архитектурному облику застройки.
Содержание индивидуальной территории, в пределах, установленных в соответствии с настоящими правилами должно обеспечивать: санитарную очистку территории от твёрдых коммунальных отходов, остатков строительных материалов иных видов отходов; предотвращать создания излишней неестественной затенённости для соседних территорий в результате размещения любых объектов благоустройства, нестационарных объектов (том 1 л.д. 46 - 47).
Указанные Правила утверждены большинством голосов собственников многоквартирного дома (танхаса), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.12.2021 (корпусы 2 - 9) (том 3 л.д. 91 - 221, том 4 л.д. 1 - 216).
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 66, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Таким образом, вопрос об установлении забора, а также о возможности размещения на земельном участке под многоквартирным домом теплиц относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В процессе рассмотрения дела ответчиками не оспаривались те обстоятельства, что на используемой ими части земельного участка размещены теплицы, а также произведена замена забора, при этом общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в отношении возможности изменения вида забора, увеличения условных границ земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков, возможности размещения на территории земельного участка теплиц, не проводилось.
Ссылка ответчиков на Правила, утверждённые протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.12.2021, которыми, по мнению ответчиков, разрешено размещение теплиц и иных построек на земельном участке, закреплённом за собственником, является несостоятельной, поскольку наличие указанных правил не отменяет действие норм Жилищного кодекса Российской Федерации, и не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу использования общего имущества - в рассматриваемом случае земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности всех собственников многоквартирного <адрес> (всех корпусов с 1 по 9), на котором он расположен. Границы земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков, определены условно, что не позволяем им возводить на указанном земельном участке нежилые строения, включая теплицы, в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Учитывая, что Туренкова Е.А., Туренков А.В. собственниками земельного участка, находящегося в их пользовании, не являются, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому ими получено согласие собственников многоквартирного дома на замену забора, установку теплиц, не представлен, доказательств, подтверждающих согласование установки спорных объектов на общем земельном участке, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что действия, осуществлённые ответчиками, выразившиеся в размещении теплиц и замене забора, не соответствуют требованиям жилищного законодательства Российской Федерации и нарушают права иных собственников общего имущества многоквартирного дома.
Оценив доказательства по делу в совокупности, с учётом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Таежный» об обязании Туренкова А.В., Туренкову Е.А. привести земельный участок с кадастровым номером №, часть которого отгорожена забором и прилегает к <адрес>, бульвар Кедровый в первоначальный вид (на момент передачи в собственность граждан) путём демонтажа теплиц; обязать Туренкова А.В., Туренкову Е.А. привести ограждение земельного участка с кадастровым номером № на части которого расположена принадлежащая им на праве собственности <адрес>, в соответствие с проектом благоустройства путём восстановления ограждения, установленного застройщиком, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Таежный» удовлетворить.
Обязать Туренкова ФИО17, Туренкову ФИО18 привести земельный участок с кадастровым номером №, часть которого огорожена забором и прилегает к <адрес>, в первоначальный вид (на момент передачи квартиры собственникам) путём демонтажа каркасных теплиц, установленных на указанной части земельного участка.
Обязать Туренкова ФИО19, Туренкову ФИО20 привести ограждение части земельного участка с кадастровым номером №, часть которого огорожена забором и прилегает к №, в соответствии с проектом благоустройства путём восстановления ограждения, установленного застройщиком.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение составлено 20 июля 2026 года.