РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Магденко И.В., при секретаре Ривной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Кемерово к Аникиной ФИО6, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Кемерово обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее – КУМИ г. Кемерово) о снятии с кадастрового учета.
В обоснование иска указывает, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из 6 квартир, на основании заключения межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу.
Дом был расселен по программе расселения ветхого фонда, находящегося на территории шахты «Северная» (заключение СФ ОАО ВНИМИ № от ДД.ММ.ГГГГ), после расселения снесен в ДД.ММ.ГГГГ году.
Указывают, что до настоящего времени на кадастровом учете состоят и дом, и квартиры, находящиеся в доме.
Дом не включался в состав муниципального имущества, что подтверждается письмом КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно выписке ЕГРН на жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты к имуществу ФИО1 было заведено наследственное дело, информацией о наследниках администрация г. Кемерово не обладает.
Администрация г. Кемерово обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу с заявлением о снятии дома по адресу: <адрес>, с кадастрового учета, однако учетно - регистрационные действия были приостановлены в связи с наличием собственников в данном доме.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу было отказано администрации города Кемерово в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
Зарегистрировать право собственности на помещения в доме не представляется возможным. Во внесудебном порядке дом по адресу: <адрес>, не может быть снят с кадастрового учета, что препятствует дальнейшему использованию земельного участка, на котором расположен дом.
Просят суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости -помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), к участию в деле в качестве соответчика привлечена Аникина ФИО7.
В судебном заседании представитель истца администрация города Кемерово Хамзатова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Аникина Е.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что является наследником после смерти матери ФИО1 После сноса принадлежащей ФИО1 на праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, семье было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно.
Суд, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу вышеприведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, здание с кадастровым № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) – <адрес>, назначение – «многоквартирный дом», наименование – «жилой дом», площадь – 196,7 кв.м. (л.д.11).
Из ответа КУМИ г. Кемерово следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включался в реестр муниципального имущества г. Кемерово (л.д.57).
В сведениях ЕГРН содержатся сведения о расположенных в здании с кадастровым № помещений с кадастровыми № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), а также содержатся сведения об отсутствии зарегистрированных прав на квартиры № (л.д.12, 12 оборот, 13, 13 оборот, 14 - 14 оборот, 15).
Право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14 – 14 оборот).
Из заключения ВНИМИ № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке степени подработанности жилых домов, расположенных на горном отводе ш. «Северная» и рекомендаций по их сносу следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из 6 квартир, признан ветхим, ставшим непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ (л.д.21,22).
Согласно акта о приемке выполненных работ по сносу аварийного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ветхим состоянием многоквартирный дом по <адрес> снесен (л.д.58).
Таким образом, судом установлено отсутствие существования здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Между тем, дом и расположенные в нем жилые помещения с кадастрового учета не сняты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
В соответствии с положениями ст. ст. 218, 1112, 1141, 1142, 1146, 1152, 1153, 1154, 1155 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области было открыто наследственное дело № к имуществу умершей (л.д.18, 36-50).
С заявлением о праве на наследство по закону обратилась наследник умершей – дочь Аникина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.38 оборот, 39), которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.47 оборот, 48).
Наследство, на которое выданы указанные свидетельство, состоит из денежных средств и процентов по вкладам на счетах в ПАО Сбербанк, недополученной страховой пенсии и недополученной единовременной денежной выплаты.
Спорный объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти наследодателя включен не был.
Также судом установлено, что после сноса спорного дома ФИО1 передана в собственность квартира общей площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, взамен сносимого ветхого, ставшего в результате ведения горных работ непригодным для проживания по критериям безопасности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Судом установлено в ходе рассмотрения дела, что объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий на кадастровом учете с кадастровым №, фактически отсутствует.
В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Согласно п. 4 ч. 1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования администрации г. Кемерово о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также квартир №, №, №, №, №, №, в связи с прекращением существования дома, со сносом дома.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Кемерово к Аникиной ФИО8, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о снятии с кадастрового учета удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета следующие объекты недвижимости:
- здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>;
- помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>;
- помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>;
- помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>;
- помещение с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>;
- помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>;
- помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.