РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.07.2026 г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Гааг Д.В., при секретаре Платоновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халтуриной Ирины Михайловны к администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Халтурина И.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что мать истца ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании договора купли-продажи, составленному в устной форме, приобрела жилой дом по адресу <адрес> проживала в нем до момента смерти. В установленном законом порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности, поскольку при жизни мать истца ФИО11 не оформила своих прав на жилой дом и также не имела правоустанавливающего документа для оформления права собственности на объект недвижимости.
Просит признать за Халтуриной Ириной Михайловной право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: здание, площадью 49,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: земельный участок, площадью 645,42 кв.м., по адресу <адрес> порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец Халтурина И.М. и ее представитель Гогуева М.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчика администрации г. Кемерово не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица Юрманова Т.М., Сенаторова С.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В ст.35 Конституции РФ закреплено право, гарантирующее каждому гражданину иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности Отдел коммунального хозяйства исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов трудящихся в лице заведующего горкомхозом ФИО12 в соответствии с решением № Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО13 право бессрочного пользования земельный участок, по адресу <адрес> уч.<адрес>, общей площадью 574 кв.м., для возведения кирпичного одноэтажного одноквартирного дома в две комнаты с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27).
Согласно справки Филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу <адрес> ранее числился по адресу <адрес> (л.д. 29).
Как следует из материалов инвентарного дела, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по адресу <адрес> за ФИО1 на основании договора купли дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного за реестровым №.
Согласно выписки из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных домов, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», исполком районного Совета решил: оформить план и узаконить пристрой ФИО2 по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ № дом кирпичный 7,10х6,10, пристрой кирпичный 6,00х4,30, сени кирпичные 6,00х4,30, общеполезная площадь 49,5 кв.м. Определить размер земельного участка по <адрес> в количестве 664,0 кв.м. (л.д. 28).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственных дел после его смерти не было открыто, каких-либо наследников судом не установлено.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с годом постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 49,4 кв.м. (л.д. 30-37).
По сведениям ЕГРН указанный жилой дом имеет кадастровый №, вид объекта недвижимости: здание, площадь 49,4 кв.м., год завершения строительства 1955, инвентарный №.
По сведениям ЕГРН указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости: земельный участок, площадь 645,45 кв.м.
Согласно свидетельству о рождении серии № № у ФИО14 и ФИО4 родилась дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ Пермякова С.А. вступила в брак с ФИО15, жене присвоена фамилия «ФИО27» (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ Токарева С.А. заключила брак с ФИО23, жене присвоена фамилия «ФИО23» (л.д. 22).
По сведениям ОЗАГС № <адрес> и <адрес> Кузбасса ФИО4 и с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супруге присвоена фамилия «ФИО24» (л.д. 62-63).
От брака имеются дети: дочь Зоева Ирина Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Зоева Татьяна Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ Зоева И.М. вступила в брак с ФИО17, жене присвоена фамилия «ФИО25» (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ Зоева Т.М. вступила в брак с ФИО19, жене присвоена фамилия «ФИО26» (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11 (л.д. 24).
Таким образом, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО11 являются дочери Халтурина И.М., Юрманова Т.М., Сенаторова С.А.
Согласно наследственному делу №, открытому после смерти ФИО11, с заявлением о принятии наследства, состоящем из прав на денежные средства с причитающимися процентами, находящиеся в ПАО Сбербанк, обратилась Юрманова Т.М. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.53-55).
Исходя из искового заявления, пояснений стороны истца, свидетелей, мать истца ФИО11, начиная с <адрес> года и до даты смерти – ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным, постоянно проживала в этом доме и несла все расходы по его содержанию, обрабатывала земельный участок на котором расположен жилой дом. После смерти ФИО11 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, ее дочь - истец Халтурина И.М.
Поскольку при жизни ФИО11 не оформила своих прав на спорный жилой дом и также не имела правоустанавливающего документа для оформления права собственности на объект недвижимости, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом на свое имя, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности.
С учетом требований ст.ст.12, 57, 67 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, в том числе оказывает сторонам содействие в реализации процессуального права на предоставление доказательств.
Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 пояснил, что истец является его знакомой, сам он проживает на соседней улице с 1967 года. Последнее время в доме жила только мать - ФИО11, он с ней здоровался. Потом он ее перестал видеть, позже ему сообщили, что ФИО11 умерла. Сейчас в дом часто приезжает истец и ее муж. Они ухаживают за огородом, делают в нем посадки. На дом никакие третьи лица никогда не претендовали.
Свидетель ФИО19 пояснил, что истец приходится родной сестрой его супруги. Он познакомился с женой в ДД.ММ.ГГГГ, она проживала в доме с матерью и сестрой. В ДД.ММ.ГГГГ году поженились и супруга переехала. В доме остались жить мать и сестра. В ДД.ММ.ГГГГ мать супруги умерла, до момента смерти она жила в доме одна, но они ей помогали. Как был куплен дом ему неизвестно. Про оформление документов также неизвестно. После смерти в доме никто не проживает, за домом ухаживает родная сестра супруги - Халтурина И.М.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания логичны, последовательны, не противоречат объяснениям сторон, и письменным доказательствам по делу.
Исходя из положений статьи 5, части 1 статьи 67, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, только суду принадлежит право оценки доказательств при принятии решения. Суд оценивает имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 №48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова», институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.
Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27.01.2015 N127-КГ14-9, от 20.03.2018 N5-КГ18-3, от 17.09.2019 N78-КГ19-29, от 22.10.2019 N4-КГ19-55, от 02.06.2020 N4-КГ20-16 и др.).
В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Не может опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
По смыслу указанных выше положений закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что семья ФИО11 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 25 лет пользуется жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома; Халтурина И.М. в настоящее время продолжает нести бремя расходов на содержание дома, что подтверждается представленными документами по оплате за коммунальные услуги.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Халтуриной Ирины Михайловны о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Халтуриной Ирины Михайловны удовлетворить.
Признать за Халтуриной Ириной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью 645,42 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий Д.В. Гааг
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.