РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.07.2026 г. Кемерово
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Гааг Д.В., при секретаре Платоновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолякова Валерия Викторовича к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Смоляков В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
Требования мотивирует тем, что его отцу ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. На момент смерти ФИО2 проживал в указанном доме совместно с супругой ФИО7, которая фактически приняла наследство после смерти супруга. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, не успев должным образом оформить права на жилой дом.
С учетом уточнения, просит признать за Смоляковым В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 695 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец Смоляков В.В, и его представитель Гогуева М.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации г. Кемерово не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика КУГИ Кузбасса Харьков А.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал отзыв на исковое заявление.
В соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя ответчика КУГИ Кузбасса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В соответствие с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
На основании пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьёй 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьёй 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.
Статьёй 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).
В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. (л.д. 36, 37-38).
Согласно пункту 2 договора указанное домовладение принадлежит продавцу ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из решения № исполнительного комитета <адрес> ФИО8 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определения размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов» в соответствии с Указом Президиума Верховного ФИО8 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», исполкомом районного ФИО8 постановлено оформить юридические документы на ранее выстроенный дом, согласно технического паспорта с выдачей регистрационного удостоверения и изготовлением плана: ФИО1 по <адрес> №, дом бревенчатый размером 6,20х4,15, пристрой бревенчатый размером 3,45х4,17, сени тесовые размером 2,15х6,13 с общеполезной площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м. Дом выстроен в 1953 году. Выделить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в размере 695 кв.м. в <адрес> № в количестве 695 кв.м. (л.д. 14).
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по адресу <адрес>, р-н Рудничный, <адрес> за ФИО1 на основании решения Рудничного р-ма от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Боровского поссовета, реестровый номер № (л.д. 137).
Истец Смоляков Валерий Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № (л.д.54). ФИО2 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке (л.д. 55).
Также в браке родились дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 77-78).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (л.д. 114).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д. 126).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (л.д.56).
2ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 (л.д. 57).
Таким образом, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 и ФИО7 является сын Смоляков Валерий Викторович.
Как установлено судом, наследственное дело после смерти ФИО2 и ФИО7 не открывалось, наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости не проводилась, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157-158, 159).
Иные наследники первой очереди по закону умерших ФИО2 и ФИО7 отсутствуют, судом не установлены.
Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание – жилой дом, местоположение: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 32,4 кв.м., жилая площадь – 23,2 кв.м., перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д.27-35).
В соответствии с кадастровой выпиской указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 940,7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.157-158).
В обоснование заявленных требований истец предоставил технический паспорт на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-35), технический паспорт на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-26), технический паспорт на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
На основании изложенного, судом установлено, что после смерти ФИО2 и ФИО7 открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого дома, расположенного по <адрес>. Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 и ФИО7 является сын – истец Смоляков В.В., других наследников первой очереди по закону судом не установлено.
Судом установлено, что истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти отца ФИО2 и матери ФИО7, поскольку совершил необходимые действия, направленные на принятие наследства – после смерти наследодателя, а именно: пользуется и распоряжается принадлежащими родителям вещами, в том числе, жилым домом, расположенным по <адрес>, несет бремя содержания указанного объекта недвижимости.
С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования о признании права собственности за Смоляковым Валерием Викторовичем на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый № в порядке наследования по закону.
Разрешая требования истца в части признания права собственности на земельный участок суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации являются акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Таким образом, сведения о ранее учтённом земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости, содержащего сведения, позволяющие считать такой земельный участок ранее учтённым, а также сведения о площади такого земельного участка, выданного уполномоченным органом (организацией), отвечающего требованиям законодательства, действовавшего в месте его издания на момент его издания.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадь земельного участка 940,7 кв. (л.д.157-158).
Согласно выписке из решения № исполнительного комитета <адрес> ФИО8 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определения размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов» в соответствии с Указом Президиума Верховного ФИО8 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ФИО1 выделен земельный участок для строительства индивидуального дома в <адрес> № в количестве 695 кв.м. (л.д. 14).
Материалы инвентарного дела № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не содержат правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 132-156).
Согласно статье 21 Гражданского кодекса РСФСР, введённого в действие постановлением Всероссийского центрального исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, владение землёю допускалось только на правах пользования.
Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР.
Согласно пунктам 2, 3 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счёт земель городов, посёлков, госземфонда и земель госземфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах - от 300 до 600 кв.м, вне города - от 700 до 1200 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из положений абзаца 4 статьи 9.1 Закона о введении в действие Земельного кодекса следует, что государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дел.
Учитывая приведенные положения закона и оценивая доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку площадь земельного участка 695 кв.м не превышает допустимый предел площади земельного участка в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», требования Смолякова В.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 695 кв.м. (в пределах заявленных требований согласно положениям ч.3 ст. 196 ГПК РФ) являются обоснованными, указанный земельный участок используется истцом, как и ранее умершим ФИО2 и ФИО7 по назначению, в связи с чем исковые требования Смолякова В.В. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Смолякова Валерия Викторовича удовлетворить.
Признать за Смоляковым Валерием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,4 кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 695 кв.м. в порядке наследования.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий Д.В. Гааг
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.