РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Краусс В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
4 июня 2026 года гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Жилинкова Алексея Владимировича о принятии мер по обеспечению иска, предъявленного к обществу с ограниченной ответственностью «Русский Паб», Фроловскому Максиму Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ИП Жилинков А.В. обратился в суд с иском к ООО «Русский Паб», Фроловскому М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.
Свои требования мотивирует тем, что между ИП Жилинков А.В. (арендодатель) и ООО «Русский Паб» (арендатор) 01.12.2025 был заключен договор аренды № А-5, согласно которому арендодатель передал за плату во временное пользование арендатору нежилое помещение, указанные в п.1.1 договора.
Обязательства арендодателя по передаче имущества в аренду были исполнены, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.12.2025.
Также для обеспечения исполнения договора аренды был заключен договор поручительства № А-5/1 от 01.12.2025 с Фроловским Максимом Николаевичем.
В соответствии с п.1.1. договора поручительства, поручитель полностью несет перед арендодателем солидарную ответственность за обязательства по договору аренды нежилого помещения, заключенного между ИП Жилинков А.В. и ООО «Русский Паб»
19.03.2026 между ИП Жилинков А.В. и ООО «Русский Паб» было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения и арендованное имущество было возвращено арендодателю.
По правилам п. 3.1., п. 3.2 договора арендатор оплачивает арендную плату на расчетный счет арендодателя ежемесячно в размере 300 000 рублей, в том числе 5% НДС.
В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата начинается с 01.02.2026. Арендная плата не была оплачена арендатором, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.02.2026 по 19.03.2026 в размере 483 870,97 рублей.
За несвоевременное внесение арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, п. 4.1 договора за период с 11.03.2026 по 13.04.2026 в размере 10 751,61 рублей.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей и возникновением задолженности, 17.03.2026 истец направил в адрес ответчиков претензию, с требованием погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, по адресу указанному арендатором при заключении договора.
До настоящего времени, задолженность не оплачена, отправленные документы были получены.
На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ООО «Русский Паб», Фроловскому М.Н. в пользу ИП Жилинков А.В задолженность по арендной плате в размере 483 870,97 рублей, пени в размере 10 751,61 рублей, пени за нарушение обязанности по внесению арендной платы, начисляемые на сумму задолженности по внесению арендной платы за период с 14.04.2026 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 866 рублей.
В судебном заедании представитель истца ИП Жилинков А.В - Устинов А.Д., действующий на основании доверенности от 12.01.2026 (л.д.10), настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Русский Паб», ответчик Фроловский М.Н., не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309, ч.1 ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что между ИП Жилинков А.В. (арендодатель) и ООО «Русский Паб» (арендатор) 01.12.2025 был заключен договор аренды № А-5 (л.д.19-24).
Из указанного договора аренды № А-5 следует, что от имени общества с ограниченной ответственностью «Русский Паб» действует директор Фроловский Максим Николаевич.
Настоящим договором предусмотрено, что арендодатель передал за плату во временное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж -1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять помещение, использовать его по назначению для осуществления деятельности по оказанию услуг общественного питания и вносить арендную плату за пользование помещением.
В соответствии с п.1.3 договора аренды нежилого помещения №А-5 от 01.12.2025, указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
01.12.2025 на основании акта приема-передачи нежилого помещения арендодатель передает арендатору нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (далее помещение), этаж: -1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с относящимися к нему инженерными сетями и коммуникациями для осуществления деятельности по оказанию услуг общественного питания. Помещение не требует ремонта, обеспечено системами отопления и электроснабжения, передано с размещенном в нем оборудованием и посудой, арендатор подтверждает текущее состояние помещения после осмотра и не имеет никаких претензий и замечаний относительно его состояния (л.д. 30-33).
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды заключен и арендодателем исполнен надлежащим образом.
При заключении договора аренды ответчик ООО «Русский Паб» принял на себя обязательства, в том числе, по оплате арендной платы за нежилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 604 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 604 ГПК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В силу п.3.1-3.4. договора аренды нежилого помещения №А-5 от 01.12.2025, арендная плата за помещение составляет 300 000 рублей, в том числе 5% НДС. Арендная плата за пользование помещением вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным на расчетный счет арендодателя. Арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы, в течение которых арендная плата не начисляется, в соответствии с чем арендная плата начисляется с 01.02.2026.
Из п.3.6 договора аренды нежилого помещения №А-5 следует, что истечение срока действия договора, либо его досрочное расторжение не освобождает стороны от обязательства произвести взаимозачеты между собой.
В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения № А-5 был заключен договор поручительства № А-5/1 от 01.12.2025 с Фроловским Максимом Николаевичем (л.д. 39-43).
По условиям заключенного договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Русский Паб», всех обязательств по договору аренды нежилого помещения №А-5 от 01.12.2025
В соответствии с п.2.1. договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с арендатором за исполнение обязательств по договору аренды, включая, обязанность по оплате арендной платы, неустойки, возмещению убытков, возмещению судебных расходов по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей.
Судом установлено, что в связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате по договору №А-5 от 01.12.2025 за период 01.02.2026 по 19.19.03.2026 в размере 483 870,97 рублей, пеня за период с 11.03.2026 по 13.04.2026 составила 10 751,61 рублей (л.д.7).
Поскольку лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед арендодателем солидарно, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №А-5 от 01.12.2025 взыскивается солидарно с ООО «Русский Паб» и Фроловским М.Н.
16.03.2026 ИП Жилинков А.В. направил в адрес ООО «Русский Паб» претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которое осталось без ответа и удовлетворения (л.д.49).
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Данный расчет судом проверен, он соответствует условиям договора, является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (статья 619 ГК РФ).
Как следует из материалов дела 19.03.2026 между ИП Жилинков А.В. и ООО «Русский Паб» в лице директора Фроловского М.Н. было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №А-5 от 01.12.2025 (л.д.34), также в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения арендатор передал помещение, оборудование, посуд арендодателю в том же состоянии в котором арендатор его получил, с учетом естественного износа.
Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена, доказательств обратного суду не представлено.
Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение договора аренды нежилого помещения, наличие у ответчика задолженности по арендной плате за нежилое помещение, в связи с чем исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а именно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по договору аренды нежилого помещения №А.-5 от 01.12.2025 арендной платы в размере 483 870,97 рублей, а также пеню в размере 10 751,61 рублей, которое подлежит удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскания с ответчика пени за ненадлежащие исполнение обязательств, начисляемых на сумму просроченной задолженности по арендной плате в размере 483 870,97 рублей за период начиная с 14.04.2026, до дня фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Как предписано в ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства прекращаются надлежащим исполнением.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Суд считает, что сторонами соблюдена форма соглашения о пене, условия договора, где содержится названная мера ответственности, составлена в письменной форме, с условиями договора ответчик был ознакомлен и полностью согласен при заключении договора аренды. Договор Аренды нежилого помещения не оспорен сторонами, в том числе, и в части названной меры ответственности, следовательно, является действительным.
Из анализа норм действующего законодательства следует, что пеня представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Принимая во внимание, что ответчиком обязательства в соответствии с условиями договора аренды не исполняются, с ООО «Русский Паб», Фроловского М.Н. солидарно в пользу ИП Жилинков А.В. подлежит взысканию пеня за ненадлежащие исполнение обязательств, начисляемых на сумму просроченной задолженности по арендной плате в размере 483 870,97 рублей за период, начиная с 14.04.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что согласно платежному поручению № 82 от 08.04.2026 при подаче в суд искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 866 рублей (л.д.11).
Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца в соответствии со ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ, подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 866 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Жилинкова Алексея Владимировича о принятии мер по обеспечению иска, предъявленного к обществу с ограниченной ответственностью «Русский Паб», Фроловскому Максиму Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Русский Паб» (ИНН4205431990 ОГРН 1254200012990) и Фроловскому Максиму Николаевичу, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу индивидуального предпринимателя Жилинкова Алексея Владимировича (ИНН 420513194757, ОГРН ИП 306420524300042), задолженность по договору аренды нежилого помещения № А-5 от 01.12.2025 в размере 483 870,97 рублей, пени в размере 10 751,61 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 866 рублей.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Русский Паб» (ИНН4205431990 ОГРН 1254200012990) и Фроловскому Максиму Николаевичу, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт серии №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу индивидуального предпринимателя Жилинкова Алексея Владимировича (ИНН 420513194757, ОГРН ИП 306420524300042) пени за нарушение обязанности по внесению арендной платы, начисляемые на сумму задолженности по внесению арендной платы в размере 483 870,97 рублей за период с 14.04.2026 по дату фактического исполнения обязательства.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026.