Дело № 2-1891/2026
УИД 42RS0005-01-2026-001452-20
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Южиковой И.В., при секретаре Баркалове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
15 апреля 2026 года гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Митиной Г.Ф., Митину С.С. прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - КУГИ Кузбасса) обратилось в суд с иском к Митиной Г.Ф. о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН.
Требования мотивирует тем, что в рамках вовлечения в оборот земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, КУГИ Кузбасса установлены обстоятельства, препятствующие предоставлению указанного земельного участка. Согласно данным архива <данные изъяты> земельный участок был отведен на основании выписки из решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений граждан об оформлении юридической документации на ранее выстроенные дома». В <данные изъяты> содержится информация о свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. При этом на данном земельном участке отсутствует какой-либо объект недвижимости. По данному адресу зафиксирован снос жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРН правообладателем земельного участка указан Митин С.Н. В связи с наличием сведений ЕГРН о правообладателе, имеются обстоятельства, препятствующие предоставлению указанного земельного участка лицам, обратившимся за его предоставлением. Полагает, что правообладатели жилого дома по адресу: адрес фактически утратили свое право на дом, так как дом не используется по своему целевому назначению. Объект недвижимого имущества в виде домостроения прекратил свое существование, утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, в данном случае - снос объекта строения, исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Подлежат признанию прекращенными права на земельный участок.
Просит с учетом уточнения требований признать прекращенным право собственности Митиной Г.Ф., Митина С.С. на земельный участок, площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: адрес. Исключить из ЕГРН содержащуюся в сведениях о земельном участке по адресу: адрес с кадастровым номером № запись в графе «особые отметки» о правообладателе Митине С.Н.
В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса Игнатьева Е.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики Митина Г.Ф., Митин С.С., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, администрации г.Кемерово в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из системного толкования положений ст.ст. 131, 236 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В силу п. п. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ №О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Согласно п.3 ч.3 ст.14 вышеприведенного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Снятие объекта с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости представляет собой строго регламентированную законодательством процедуру, для проведения которой необходимо обращение надлежащего лица, представление, в том числе, акта обследования, подтверждающего прекращение его существования до момента снятия с кадастрового учета, и принятие регистрирующим органом соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений граждан об оформлении юридической документации на ранее выстроенные дома» Мазанько Т.И. предоставлен жилой дом и земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: адрес, постановлено оформить юридические документы, регистрационные удостоверения и планы (л.д.5,16).
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с фотофиксацией, составленного управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово, следует, что на данном земельном участке отсутствует какой-либо объект недвижимости, строение (л.д.9). В ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» содержится информация о выдаче наследнику Мазанько М.Е. – Бондаренко М.М. свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: адрес, расположенного на земельном участке, площадью 600 кв.м (л.д.10). Также имеется договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко М.И. и Митиной Г.Ф. (л.д.11).
Из ответа филиала №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован снос указанного жилого дома (л.д.12).
По данным ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, отсутствуют. При этом в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101031:698, находящийся по адресу: адрес, указано в графе «особые отметки» правообладатель Митин С.Н. (л.д.31-34). Данная отметка не свидетельствует о факте возникновения права собственности на земельный участок, является информационной по ранее учтенным сведениям. Вид права в этом же разделе указан: государственная собственность.
В ответе КУМИ администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объект недвижимости муниципальной собственностью не является.
Из материалов наследственного дела, открытого после смерти Митина С.Н., видно, что за принятием наследства обратился сын Митин С.С. Ему выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, иное наследственное имущество отсутствует (л.д.65).
Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: адрес, объект недвижимости не значится на кадастровом учете. Права на земельный участок под домом не были регистрированы. При этом сведения о правах Митина С.Н. на данный объект недвижимости препятствуют КУГИ Кузбасса для реализации прав, в том числе по предоставлению земельного участка, возврату его в оборот.
В связи с прекращением существования жилого дома, расположенного по адресу: адрес, снятием его с кадастрового учета, суд считает, что право на земельный участок под ним также подлежит признанию прекращенным. Земельный участок пустует, не используются по своему целевому назначению.
В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) от 26.12.2018, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3).
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).
На основании п. 4.1 ч. 1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одновременный государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).
Как следует из разъяснений, изложенных в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Принимая во внимание изложенное, запись в ЕГРН о правообладателе земельного участка не может быть сохранена в связи с ее недостоверностью, в связи с чем сведения, содержащиеся в государственном реестре, подлежат уточнению.
При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Митиной Г.Ф., Митину С.С. прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.
Признать прекращенным право собственности Митиной Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Митина С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 927 кв.м, расположенный по адресу: адрес, подлежащими исключению из ЕГРН сведения о Митине С.Н. как о правообладателе земельного участка.
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд адрес.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись) И.В. Южикова копия верна:
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2026.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1891/2026 Заводского районного суда г.Кемерово.
Председательствующий И.В. Южикова