Дело № 2-1764/2026
УИД: 42RS0005-01-2026-001475-48
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации город Кемерово 04 июня 2026 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Долженковой Н.А., при секретаре Мартюшоывой В.А., с участием представителя истца Агафонова Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ
Истец Лукьянов Р.Г. обратился в суд с иском к Куртаковой О.А. в котором просит с учетом уточнений взыскать с ответчика в его пользу 2 622 000 рублей, в том числе: 2 300 000 рублей-сумма основного долга, 322 000 рублей- проценты за пользование займом за период с 14.10.2025 по 14.02.2026 и до момента исполнения обязательств в полном объеме. Обратить взыскание на предмет залога-квартиру, назначение-жилое помещение, общая площадь 39,5 кв.м., с <данные изъяты>, расположенной по адресу: адрес, определив продажную стоимость предмета залога в размере 4 000 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором займа от 08.10.2025, который был подписан сторонами при помощи электронной подписи, между им и ответчиком Куртаковой О.А., по условиям которого, он передал денежные средства в размере 2 300 000рублей ответчику.
Согласно условиям договора заемщик взял на себя обязательство в срок до 08.01.2026 вернуть займ в полном объеме, а также проценты за пользование займом, которые составляют 3,5% в месяц от суммы займа, факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 08.10.2025, которая подписана сторонами при помощи электронной подписи и платежным поручением от 13.10.2025 на сумму 2 300 000рублей.
Кроме того, обязательства заемщика перед заимодавцем по настоящему договору обеспечены заключенным 08.10.2025 между истцом и ответчиком Договором залога недвижимого имущества, который был подписан сторонами при помощи электронной подписи. В соответствии с Договором залога недвижимого имущества от 08.10.2025 предметом залога является: квартира, назначение-жилое помещение, общая площадь 39,5 кв.м., с <данные изъяты>, расположенной по адресу: адрес, принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры, 07.04.2016. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, 13.04.2016 года сделана запись регистрации №.
Однако в установленный срок и по настоящее время ответчик в полном размере денежных средств и проценты по займу не возвратил, от добровольного возврата долга уклоняется. Просрочка исполнения обязательств на стороне ответчика по Договору с 14.10.2025 по 14.02.2026, таким образом, общий размер задолженности ответчика составляет 2 622 000рублей, в том числе 2 300 000рублей размер основного долга по Договору, 322 000рублей проценты за пользование займом.
В судебном заседании представитель истца Агафонов Д.Е., действующий на основании доверенности от 20.03.2026 сроком на 20 лет, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования с учетом их уточнений удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Куртакова О.А. надлежащим образом и своевременно извещена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено протокольное определение.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению, на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа (л.д. 31-34).
В соответствии с пунктом 1.1. указанного Договора займа истец предоставил ответчику денежные средства в размере 2 300 000 рублей, а ответчик обязалась вернуть указанную сумму займа с процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 1.2 указанного договора, на сумму займа начисляются проценты в размере 3,5% в календарный месяц, начиная с даты, следующей за днем предоставления займа, по день фактического возврата займа включительно, на остаток задолженности по основному долгу, подлежащей возврату ( в том числе на просроченную задолженность по основному долгу) из расчета указанной процентной ставки, установленной настоящим договором, и фактического количества календарных месяцев пользования займом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (л.д.37-39)
В соответствии с п.1.1. Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает недвижимое имущество в обеспечение возврата займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 2 300 000рублей, заключенного на срок 3 (три) месяца, до ДД.ММ.ГГГГ в адрес с возможностью пролонгации срока договора по соглашению сторон.
Согласно п.1.2 Предметом договора является объект недвижимого имущества: Вид объекта-Помещение, наименование –квартира, назначение-Жилое, общая площадь 3905 кв.м., с кадастровым номером 54:35:000000:8301, адрес объекта: адрес.
Согласно п.1.3 предмет залога: Вид объекта-Помещение, наименование –квартира, назначение-Жилое, общая площадь 3905 кв.м., с кадастровым номером 54:35:000000:8301, адрес объекта: адрес. принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Передача денежных средств истцом ответчику подтверждается распиской, подписанной сторонами электронными подписями (л.д.35-36).
Получение денежных средств по договору займа ответчиком не оспаривалось.
Таким образом, из представленных документов, усматривается факт передачи денежных средств заемщику, что свидетельствует о том, что договор займа от 08.10.2025 является заключенным.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что Лукьянов Р.Г. исполнил свою обязанность и предоставил ответчику Куртаковой О.А. заем, заемщик же не исполняет обязательства, принятые на себя по договору займа, что не оспаривается ответчиком.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании представитель истца пояснил, что с целью досудебного урегулирования вопроса по задолженности истец связался с ответчиком по телефону, в свою очередь ответчик отказалась в добровольном порядке урегулировать спор и в последующем не выходила на контакт с истцом.
Из искового заявления и представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договору займа от 08.10.2025 составляет: 2 300 000 руб.- сумма основного долга; проценты по договору займа за период с 14.10.2025 по 14.02.2026 в сумме 322 000 руб., а всего 2 622 000 рублей (л.д.7).
При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не нарушает требования действующего законодательства, ответчиками не опровергнут. Судом установлено, что обязательства, возникшие у ответчиков перед истцом, в связи с заключением договора займа, не исполнены.
В связи с вышеизложенным и на основании указанных норм, суд находит требования искового заявления о взыскании с ответчика Куртаковой О.А. в пользу истца Лукьянова Р.Г. задолженность по договору займа от 08.10.2025: 2 300 000 руб.- сумма основного долга; проценты по договору займа за период с 14.10.2025 по 14.02.2026 в сумме 322 000 руб. подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование займом по ставке 3,5% в месяц, начисляемых на сумму основного долга по договору займа, начиная с 15.02.2026 до момента фактического исполнения обязательства, суд учитывает следующее.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об <данные изъяты>).
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом на сумму основного долга, начисленных по ставке 3,5% годовых от суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.
Определяя обоснованность требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 договора залога недвижимого имущества от 08.10.2025 Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает недвижимое имущество в обеспечение возврата займа по договору займа от 08.10.2025, на сумму 2 300 000 рублей, заключенного на срок 3 (три) месяца, до 08 января 2026 года в г.Кемерово с возможностью пролонгации срока договора по соглашению сторон. Предметом договора является объект недвижимого имущества: Вид объекта-Помещение, наименование –квартира, назначение-Жилое, общая площадь 39,5 кв.м., с <данные изъяты>, адрес объекта: адрес. Предмет залога: Вид объекта-Помещение, наименование –квартира, назначение-Жилое, общая площадь 39,5 кв.м., с <данные изъяты>, адрес объекта: адрес. принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры, 07.04.2016. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, 13.04.2016 года сделана запись регистрации № (л.д. 37).
Общая стоимость предмета залога, согласно п. 1.5 Договора залога недвижимого имущества составила 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.
Судом установлено, что ответчик Куртакова О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.42-46).
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 Законом об ипотеке, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
При этом, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Из представленного истцом расчета долга следует, что просрочка возврата долга заемщиков составляет более 3 месяцев, продолжаются до настоящего времени, ответчиками данный факт не оспаривался.
На момент вынесения решения сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований - соразмерным стоимости заложенного имущества. В силу ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Таким образом, поскольку ответчиком длительное время нарушается срок возврата займа, исполнение обязанностей по которому обеспечено залогом имущества, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Закона об ипотеке реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В пункте 1.5 договора о залоге стороны согласовали, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется в сумме 4 000 000 руб.
На основании изложенного, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества квартиры в сумме 4 000 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<данные изъяты>) задолженность по договору займа от 08.10.2025 в размере 2 622 000 рублей, в том числе: 2 300 000 рублей- сумма основного долга, проценты за пользование займом за период с 14.10.2025 по 14.02.2026 в размере 322 000 рублей, а далее начиная с 15.02.2026 исходя из размера 3,5% в месяц от суммы долга до фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (<данные изъяты>)- квартиру, назначение – жилое помещение, общая площадь 39,5 кв.м., с <данные изъяты>, адрес объекта: Российская Федерация, адрес83, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 19.06.2026.
Председательствующий: (подпись) Н.А.Долженкова
Копия верна:
Подлинный документ подшит в деле № 2-1764/2026 Заводского районного суда города Кемерово.
Судья Н.А.Долженкова
Секретарь А.В.Мартюшова