РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года город Кемерово
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В., при секретаре Мамедовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» к Саблиной Алине Сергеевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» (далее - ООО УК «Флагман») обратилось в суд с иском к Саблиной А.С., просит с учетом уточнения требований взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2022 года по февраль 2023 года (включительно) в размере 14 858,85 руб., пени в размере 31 950,54 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Требования мотивированы тем, что административное здание ОЦ «Омега», расположенное по адресу: адрес, находится на обслуживании управляющей компании ООО УК «Флагман». Собственниками помещений административного здания заключен договор управления административным зданием от ДД.ММ.ГГГГ. С 2020 по 2023 годы собственником нежилого помещения № (офис №) с кадастровым номером № являлась Саблина А.С. Обязанность по оплате коммунальных услуг исполнялась ненадлежащим образом, образовалась задолженность. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Флагман» Путилов С.В. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска с учетом уточнения. Просил произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины по данному делу.
Ответчик Саблина А.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны. Признание иска заявлено добровольно и осознанно.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, по поводу содержания общего имущества в многоквартирном доме и отношения по поводу представления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Порядок несения собственниками расходов на содержание общего имущества и правила начисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «Флагман» и собственниками помещений административного здания ОЦ «Омега», расположенного по адресу: адрес, на обслуживании истца находится указанное здание. Собственником помещения №, расположенного по адресу: адрес, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась Саблина А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-31,58-59).
Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению оплаты за предоставление коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету, произведенному в пределах срока исковой давности, а также с учетом поступивших платежей, в том числе удержанных в рамках исполнительного производства по отмененному заочному решению, за период с июля 2022 года по февраль 2023 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 14 858,85 руб., пени в размере 31 950,54 руб. Данный расчет, а также факт несения истцом расходов, связанных с управлением и содержанием административного здания, ответчиком не оспорен. Ответчик признала исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173 ГПКРФ, ответчику известны и понятны.
Анализируя вышеуказанные нормы права, доказательства, имеющиеся в материалах дела, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования в полном объеме, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по предоставлению коммунальных услуг за период с июля 2022 года по февраль 2023 года (включительно) в размере 14 858,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 950,54 руб.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
На основании ст.98 ГПК РФ, подп.3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом признания иска ответчиком, с Саблиной А.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб.
Поскольку ответчиком подано заявление о признании иска на стадии рассмотрения дела судом первой инстанции, кроме того, в ходе рассмотрения дела истцом уточнены требования, то истцу надлежит вернуть государственную пошлину в размере 8975 руб.
Руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» к Саблиной Алине Сергеевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с Саблиной Алины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки адрес в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» (ИНН 4205256709, ОГРН 1124205021973) задолженность по предоставлению коммунальных услуг за период с июля 2022 года по февраль 2023 года (включительно) в размере 14 858,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 950,54 руб., а всего 46 809,39 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1200 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8975 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Председательствующий И.В. Южикова