ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2026 года г. Кемерово
Заводский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Цыганковой Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вербовщук Е.А. к Пахомовой (Максимовой) Т.П., Смоляновой (Кровяковой) В.А. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Вербовщук Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Кемерово, КУГИ Кузбасса, Пахомовой (Максимовой) Т.П., Смоляновой (Кровяковой) В.А. об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: адрес, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку.
Доля принадлежит истцу на основании решения исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О перестройке ветхих домов и оформлении юридической документации на ранее выстроенные дома», договора дарения ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на оставшуюся ? долю в праве на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
На земельном участке расположен жилом дом, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., в котором истцу также принадлежит 1/2доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на оставшуюся ? доли в праве на жилой дом не зарегистрировано.
Как указывает истец, указанный жилой дом был построен в 1960-х годах, решением исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О перестройке ветхих домов и оформлении юридической документации на ранее выстроенные дома» жилой дом был узаконен. Решение исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О перестройке ветхих домов и оформлении юридической документации на ранее выстроенные дома» также является основанием для регистрации права собственности на земельный участок за собственниками жилого дома.
Впоследствии права на доли в праве собственности на жилой дом переходили иным лицам.
Информацией об иных собственниках земельного участка на сегодняшний день истец не владеет.
На сегодняшний день границы земельного участка не уточнены в установленном законом порядке. Кадастровым инженером по договору с истцом выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ согласовано с собственниками смежных земельных участков, о чем имеются подписи в акте согласования местоположения границ земельного участка.
В отсутствие собственника оставшейся доли в праве собственности на земельный участок истец не имеет возможности уточнить границы земельного участка в установленном законом порядке.
С учетом уточнения исковых требований, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку по точкам, имеющим следующие координаты:
Порядковый номер точки
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Осуществить государственный кадастровый учет в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по установленным границам.
Определение суда от14.08.2026 в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований привлечен КУГИ Кузбасса.
В судебном заседании представитель истца Захарова И.Ю., действующая на основании доверенности от 23.08.2025 (л.д. 18) заявленные требования поддержала.
Истец Вербовщук Е.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения почтовой связью.
Ответчики Пахомова (Максимова) Т.П., Смолянова (Кровякова) В.А., Мишустин А.Е. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения почтовой связью.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, КУГИ Кузбасса, Харьков А.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, ППК «Роскадастр», Тюкалов А.Н., Беляева К.Н., Шаврина Г.М., Ляпушин А.А., администрация г. Кемерово, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения почтовой связью.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п. п. 8 - 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Вербовщук Е.А. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9). Документом-основанием для регистрации права является решение № исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся «О перестройке ветхих домов и оформлении юридической документации на ранее выстроенные дома».
Вербовщук Е.А. также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).
В соответствии с Решением № исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О перестройке ветхих домов и оформлении юридической документации на ранее выстроенные дома», решено узаконить пристрои и оформить планы на домовладения к имеющимся юридическим документам, согласно прилагаемых к заявлениям паспортов БТИ следующим гражданам: ФИО3 и ФИО4 по адрес №, земельный участок № кв.м. (л.д. 11).
Согласно договору дарения ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и Вербовщук Е.А. заключили договор о том, что ФИО5 подарил Вербовщуку Е.А. ? часть жилого дома, находящегося по адресу: адрес. Бревенчатый одноэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположен на земельном участке общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 20-21). Указанный договор не оспаривался.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта являлись ФИО6 (на праве собственности, основание – договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный 4 ГНК), ФИО5 (на праве собственности, основание – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный 4 ГНК, зарегистрированный в реестре за №) (л.д. 72-111).
При этом как следует из ответа Органа записи актов гражданского состояния № Кемерово и Кемеровского района Кузбасса на запрос ответа, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 175).
Информация о наследниках, фактически принявших наследство после смерти ФИО6 отсутствует. Наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось.
Кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес. Земельный участок расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами. Площадь земельного участка составляет № кв.м. Оценка расхождения в площадь, в сравнении с ранее учтенным земельным участком, составляет 5 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного для земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку. Границы прохождения земельного участка определены на местности с учетом фактического местоположения границ земельного участка, закрепленных объектами искусственного происхождения и подтверждающие свое существование на местности 15 и более лет (л.д. 199-205).
Местоположение границ уточняемого земельного участка определено методом спутниковых геодезических измерений (определений) и аналитическим методом. Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с порядком, установленным ст. 43 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Предельные размеры земельного участка указаны в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.112006 № 75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово».
Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с правообладателями участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Местоположение границ земельного участка считается согласованными при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, местоположение границ согласовано между Вербовщуком Е.А., Мишустиным А.Е., Беляевой Н.М., Тюкаловым А.Н. (л.д. 210-211). Таким образом, требование об обязательном согласовании границ с правообладателями смежных участков соблюдено, замечаний, споров между истцом и правообладателями смежных участков не имеется.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Действующее земельное законодательство не допускает возможности образования нескольких новых земельных участков с наложением их границ друг на друга.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Одной из таких характеристик является описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.
В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Разрешая заявленные требования истца об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана, суд учитывает, что наложения границ участков нет, границы земельного участка не менялись более 15 лет, требование о согласовании соблюдено, в связи с чем необходимо удовлетворить исковые требования и установить границу между земельными участками.
Судебной защите в силу ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право. Суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка истца согласно указанным координатам, не нарушает права ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вербовщук Е.А. к Пахомовой (Максимовой) Т.П., Смоляновой (Кровяковой) В.А. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку по следующим координатам точек по фактическому землепользованию согласно каталогу координат:
Порядковый номер точки
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка по адресу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, по установленным границам земельного участка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2026 года.