Дело № 2-1703/2026
УИД: 42RS0005-01-2026-001782-97
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кемерово 29 мая 2026 года
Заводский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Цыганковой Э.А.
с участием прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муромцева С.А. к Дерябину А.С. о признании прекращенным право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец – Муромцев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Дерябину А.С. о признании прекращенным право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что 16.08.2023 между Муромцевым С.А., Муромцевой М.В. и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры.
Согласно п. 1.1., 1.3. договора, покупатель покупает в общую собственность продавца, а продавец продает квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Квартира состоит из трех комнат, расположена на пятом этаже, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.
В соответствии с условиями п. 5.1., 5.2 договора считается, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и подлежит передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю осуществляется одновременно с государственной регистрации ипотеки.
Право собственности Муромцева С.А., Муромцевой М.В. было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости в зарегистрированных правах на помещение – квартиру, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: адрес, сделана запись о правообладателях Муромцеве С.А., Муромцевой М.А.
Договор, а именно п. 5.9. предусматривает, что продавец обязан в срок до 06.09.2023 обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства/пребывания в квартире лиц, обеспечить фактическое освобождение квартиры от любых проживающих в ней лиц.
Наряду с собственником ФИО7 в квартире зарегистрировано еще одно лицо – Дерябин А.С., которого она должна была снять с регистрационного учета в срок до 06.09.2023.
Как указывает истец, при заключении договора купли-продажи, в том числе при оформлении акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес в квартире не имелось мебели, бытовой техники или иных предметов домашнего обихода, а также личной одежды, квартира фактически была пуста.
Истец отмечает, что после покупки квартиры приступил к ремонту квартиры, данное обстоятельство также исключает возможность проживания каких-либо лиц в квартире.
Ответчик в квартире не проживал, свои личные вещи в ней не хранит.
Однако, как следует из справки от 22.04.2025, выданной ООО «Гарант+» по адресу: адрес зарегистрирован Дерябин А.С..
Добровольно ответчик с регистрационного учета сниматься не намерен, факт его регистрации в жилом помещении влечет дополнительную нагрузку для семьи.
На основании изложенного, истец просит суд признать прекращенным право пользования жилым помещением Дерябина А.С. в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
В судебное заседание истец Муромцев С.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией. В материалы дела представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Дерябин А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией.
Третье лицо Муромцева М.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения почтовой корреспонденцией.
На основании ст. 167 ГПК РФ и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, заслушав мнение прокурора Заводског8о района г. Кемерово Сухих А.О., полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.
В соответствии с п.2.1 ст.113 ГПК РФ информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Согласно п. п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам при этом право собственности на имущество прекращается у прежнего собственника с момента возникновения права собственности у нового собственника (ст. 237 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.
В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что 16.03.2023 между Муромцевым С.А. и Муромцевой М.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи с ФИО7 (продавец), в соответствии с которым покупатель покупает в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 9-12).
Согласно п. 5.9. договора купли-продажи, продавец обязан в срок до 06.09.2023 обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства/пребывания в квартире лиц, обеспечить фактическое освобождение квартиры от любых проживающих в ней лиц.
В настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: № являются Муромцев С.А., Муромцева М.В. на праве общей совместной собственности, основание регистрации права – договор купли-продажи квартиры от 16.03.2023 (л.д. 13-15).
Согласно справке, выданной ООО «Гарант+» 22.04.2025, с 08.08.2003 по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, зарегистрирован Дерябин А.С. (л.д. 17).
При этом истцом в материалы дела 29.05.2026 направлено сопроводительное письмо с приложением справки от 26.05.2026, выданной ООО «Гарант+», в соответствии с которым в жилом помещении, расположенному по адресу: адрес зарегистрирован Дерябин А.С.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит ему и его супруге на праве общей совместной собственности. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает.
Доказательств обратного ответчик в суд не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у Дерябина А.С. права пользования жилым помещением.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из письменных материалов дела, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключалось. Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Из пояснений свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что они производили ремонт в жилом помещении по адресу: адрес, по договору с Муромцевым С.А. В квартире никто не проживал, никаких вещей не было, никто не пытался вселиться в жилое помещение.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Дерябин А.С. в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, не проживает, попыток вселиться не предпринимал, членом семьи истца не является, право собственности в спорном жилом помещении не имеет.
С учетом изложенного суд считает требование Муромцева С.А. о признании ответчика Дерябина А.С. утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия с регистрационного учета.
В данном случае, настоящее решение суда о признании Дерябина А.С.. утратившим право на жилое помещение будет является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по ад ресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муромцева С.А. к Дерябину А.С. о признании прекращенным право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Дерябина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца адрес (паспорт серии № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2026 года