ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года гор. Владивосток
Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бурдейной О.В.
при помощнике судьи <ФИО>3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ПАО Дом.РФ к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между сторонами заключен кредитный договор <дата>, по условиям которого предоставляется кредит в размере 5 198 728,92 рублей для приобретения в собственность квартиры сроком на 110 месяцев под 10,2% годовых. Банк является законным владельцем закладной. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, что подтверждается выпиской по счету, однако ответчик в период пользования кредитом исполнял свои обязанности ненадлежащим образом и нарушал сроки возврата кредита. По состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед банком составила 1 367 726,87 рублей, в том числе 1 316 010,27 рублей задолженность по основному долгу, 43 852,49 рублей просроченные проценты, 7 864,11 рубля задолженность по пеням. <дата> ответчиком приобретена в собственность квартира по адресу <адрес> Согласно отчету от <дата> предмет ипотеки определен в размере 10 580 000 рублей, 80% составляет – 8 464 000 рублей. По этим основаниям просит суд расторгнуть кредитный договор от <дата> <номер> заключенный между сторонами, взыскать с ответчика задолженность в размере 1 367 726,87 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 10,2%, начисленных на сумму остатка основного долга с <дата> по дату вступления решения в законную силу, а также уплаченную государственную пошлину в размере 68 677 рублей. Обратить взыскание на предмет залога (ипотека) путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость при реализации в сумме 8 464 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дне рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.113 ГПК РФ <данные изъяты>), в ранее поданном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом по месту жительства, о котором сообщил кредитору, государству и обществу, однако почтовые отправления с отметкой об истечении срока хранения возвращены (<данные изъяты>).
Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации предъявляет к участникам гражданского судопроизводства требование добросовестности.
Так, в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
По правилам пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.
Пункт 68 данного Постановления Пленума предусматривает, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Гражданин, не проявивший должную степень осмотрительности и не обеспечивший получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия (статья 165.1 ГК РФ).
На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По смыслу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
При рассмотрении дела установлено, что <дата> между АО «ДОМ.РФ» и <ФИО>1 заключен договор займа <номер>, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 5 198 728,92 рублей, сроком с даты следующей за датой фактического предоставления заемных средств, по последнее число 110 –ого календарного месяца, для погашения в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании кредитного договора <номер> от <дата>, заключенного между <ФИО>1 и банком ПАО ВТБ24, размер ежемесячного платежа – 77 480 рублей (п.3.1,3.3,3.4, 3.8 договора).
С даты заключения договора по дату фактического возврата заемных средств (включительно), если договором не предусмотрено иное, процентная ставка составляет 12,2 % годовых. Процентная ставка, установленная п. 3.2.1 договора, подлежит изменению в случаях, если в течение первого или второго процентного периода: а) если в течение первого процентного периода или второго процентного периода заемщиком предоставлен кредитору (или его уполномоченному представителю) документ, подтверждающий факт государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора (договор об ипотеке/ договор залога прав требования (ипотеки) с отметкой органа регистрации прав о регистрации ипотеки в пользу кредитора или выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации ипотеки в пользу кредитора), с первого числа месяца, следующего за месяцем предоставления указанного документа, процентная ставка уменьшается на 2,0 п.п. и устанавливается в размере 10,2 % годовых; б) если в течение первого процентного периода или второго Процентного периода заемщиком не предоставлен кредитору (или его уполномоченному представителю) документ, подтверждающий факт государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора, то с третьего процентного периода процентная ставка увеличивается на 4,0 п.п. и устанавливается в размере 16,2 % годовых. Процентная ставка, установленная в рамках пп. б п. 3.2.1.1, уменьшается на 6,0 п.п. и устанавливается в размере 10,2 % годовых с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором заемщиком предоставлен кредитору (или его уполномоченному представителю) документ, подтверждающий факт государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора.(п.3.2.1, 3.2.1.1, 3.2.1.2 (договора).
Предмет ипотеки : квартира, находящаяся в залоге у кредитора, по адресу <адрес> кадастровый <номер>, приобретенная в собственность <ФИО>1 по договору купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО>1 и <ФИО>4 (п.3.5 договора).
Пунктами 4.1, 4.2 сторонами согласовано, что заемные средства предоставляются заемщику в безналичной форме путем перечислен» всей суммы заемных средств на банковский счет № <номер> филиале <номер> Банка ВТБ (ПАО), открытый на имя <ФИО>1, не позднее 2 (двух) рабочих дней после выполнения следующих условий: внесение заемщиком на счет собственных средств в размере положительной разницы между суммой требований кредитора по предшествующему договору и суммой заемных средств по договору (при наличии) и предоставления документа подтверждающего внесение указанных денежных средств; предоставление заемщиком кредитору подтверждения кредитора по предшествующему договору о принятии заявления заемщика о полном досрочном исполнении обязательств по предшествующему договору. Стороны договорились, что перечисление суммы заемных средств на счет будет являться надлежащим исполнением обязательств кредитора перед заемщиком о предоставлении суммы заемных средств в рамках договора. Датой фактического предоставления суммы заемных средств является дата их зачислена на корреспондентский счет кредитной организации, в которой открыт счет.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Подписанием заявления, кредитного договора и графика платежей ответчик согласился и принял на себя обязательства погашать каждую часть кредита, а также уплачивать проценты за пользование кредитом.
Статьями 809, 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты за пользование займом в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение суммы по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Фактически, ответчик имеет просрочку уплаты суммы кредита и начисленных процентов, и нарушил очередные сроки возврата кредита, что дает банку право на досрочное взыскание суммы кредита, процентов, а также начисленных штрафных санкций.
<дата> в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном возврате задолженности, оставленное без удовлетворения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая спор, суд установил, что со стороны банка доказано исполнение взятых на себя обязательств в виде предоставления кредита, тогда как со стороны ответчика нарушены условия кредитного договора, а именно допущена просрочка внесения платежей, в связи с чем, у истца возникло право в силу ст. 811 ГК РФ требовать расторжения кредитного договора, досрочного возврата суммы кредита, уплаты начисленных процентов, неустойки.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на <дата> общая задолженность ответчика перед банком составила 1 367 726,87 рублей, в том числе 1 316 010,27 рублей задолженность по основному долгу, 43 852,49 рублей просроченные проценты, 7 864,11 рубля задолженность по пеням.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств исполнения обязательств по договору, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными, следовательно, сумма в размере 1 367 726,87 рублей, в том числе 1 316 010,27 рублей задолженность по основному долгу, 43 852,49 рублей просроченные проценты, 7 864,11 рубля задолженность по пеням
Оснований для применения к размеру неустойки положений ст. 333 ГК РФ из обстоятельств дела не усматривается.
Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 13/14 после взыскания суммы займа у заемщика сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 10,2% годовых на остаток основного долга начисляемые ежемесячно, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
По смыслу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В обеспечение исполнения обязательств <дата> между сторонами был заключен договор об ипотеке №<номер> на квартиру, расположенную по адресу гор. <адрес>
Стоимость предмета залога сторонами согласована в размере 10 580 000 рублей (п. 1.3 договора, отчет <номер> от <дата>).
Согласно пункту 3.1 договора он вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств, предусмотренных договором займа, обеспеченных ипотекой и удостоверенных закладной.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое, согласно ст.349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В настоящем случае период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств составляет более трех месяцев и сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов стоимости заложенного имущества, что исключает невозможность обращения взыскания. Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога, заложенное по договору имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 8 464 000 рублей.
Обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель, а поскольку ответчиком не представлены доказательства иного размера залога, то учитывая изложенное, заложенное по договору имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 8 464 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 68 677 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ПАО Дом.РФ – удовлетворить.
Расторгнуть договор <номер> от <дата>, заключенный между ПАО Дом.РФ и <ФИО>1.
Взыскать с <ФИО>1 (<данные изъяты>) в пользу ПАО Дом.РФ (<данные изъяты>) задолженность по договору в размере 1 367 726,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 68 677 рублей.
Взыскать с <ФИО>1 в пользу ПАО Дом.РФ проценты за пользование кредитом в размере 10,2% годовых, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга, начиная со <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую <ФИО>1.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 464 000 рублей.
Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено и оглашено <дата>.
Председательствующий: