Дело № 2-1853/2026
УИД 42RS0005-01-2026-001862-51
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Кемерово 28 мая 2026 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В., при секретаре Мамедовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Иванищевой Нине Алексеевне об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к Иванищевой Н.А. об освобождении земельного участка.
Требования мотивированы тем, что между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Иванищевой Н.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Иванищева Н.А. арендовала земельный участок, площадью 896 кв.м, расположенный по адресу: адрес. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его установлен с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса в соответствии с п.7.2 договора направил в адрес ответчика предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора аренды земельного участка и необходимости передачи земельного участка по акту приема-передачи. Земельный участок не передан до настоящего времени. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен, Иванищева Н.А. не имеет никаких законных оснований для занятия ранее арендованного земельного участка, обязана освободить и передать его истцу.
Просит обязать Иванищеву Н.А. освободить земельный участок площадью 896 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, и передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в пригодном для использования состоянии, в соответствии с видом разрешенного использования.
Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса Шуревич Е.И. в судебном заседании доводы и требования заявления поддержала, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Иванищева Н.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ постановил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Согласно ч.1 Закона Кемеровской области №108-ОЗ от 12.07.2006 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» (действовавший на момент предоставления земельного участка) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
В силу п.п. 1.1, 1.2, 3.44 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21.03.2008 №92 (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области являлся исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции, уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области, в том числе принятия решений о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.
В силу ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области-Кузбасса, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса.
В силу п.1 ст.609, п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) предоставил Иванищевой Н.А. (арендатор) во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 896 кв.м, из земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: адрес, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7.2 договора, в случае если по окончании срока действия арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Учитывая, что срок заключенного между сторонами договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжил пользоваться земельным участком, против чего истец не возражал, то в соответствии с приведенными выше положениями закона и условиями договора аренды, договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, что сторонами не оспаривается.
Истец указывает на то, что воспользовался своим правом на прекращение договора аренды, направив ответчику уведомление об отказе от договора аренды земельного участка.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом в адрес Иванищевой Н.А. было направлено предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором предложено освободить и передать земельный участок в 10-дневный срок с момента получения уведомления по акту приема-передачи Комитету.
В указанный в уведомлении срок земельный участок истцу не возвращен.
На основании п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора, поскольку уведомление об отказе от договора аренды было направлено по адресу арендатора, известному арендодателю. Поскольку, несмотря на все уведомления, до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не передан, ответчиком не представлено доказательств возврата земельного участка истцу, то суд считает, что требования истца о возложении на Иванищеву Н.А. обязанности освободить и возвратить спорный земельный участок подлежит удовлетворению.
Учитывая, положения п.1 ст.622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, в связи с чем ответчик обязан передать земельный участок по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с видом его разрешенного использования.
Согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с приведенной нормой закона с Иванищевой Н.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., что соответствует положениям ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Иванищевой Нине Алексеевне об освобождении земельного участка - удовлетворить.
Обязать Иванищеву Нину Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку адрес освободить земельный участок, площадью 896 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с видом его разрешенного использования.
Взыскать с Иванищевой Нины Алексеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г.Кемерово заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Председательствующий И.В. Южикова