ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Олесик О.В., при ведении протокола помощником судьи Воробьевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
истец обратился в Первореченски районный суд г. Владивостока с названным иском, указав в обоснование, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и членами ГСК <номер>, в том числе <ФИО>1 (доля в аренде <данные изъяты>) заключен договор № <данные изъяты> от <дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> предоставленного в целях дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер> Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 9 410,21 руб. в месяц (208,33 руб. в месяц за долю в праве аренды 18/1000). На основании п.2.3 арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. Пунктом 4.2 установлено, что при неуплате арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ, условий договора аренды арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 30 307,51 руб. за период с <дата> по <дата> и пени в размере 20 606,009 руб. за период с <дата> по <дата>. Претензия от <дата> № 28/21165-исх, направленная в адрес ответчика, осталась без исполнения. Просит взыскать с <ФИО>1, с учетом уточненных требований задолженность по арендной плате в размере 31 670,78 руб. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 23 035,82 руб. за период с <дата> по <дата>, всего 54 706,60 руб.
Определением Первореченского районного суда г. Владивостока от <дата> дело передано по подсудности в Советский районный суд г. Владивостока.
В судебном заседании представитель <данные изъяты> <ФИО>6 поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске с учетом уточненных требований.
<ФИО>1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 29 ГПК РФ. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <дата> между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и членами ГСК <номер>, в том числе <ФИО>1 (доля в аренде <номер>) заключен договор № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес>, предоставленного в целях дальнейшей эксплуатации гаражных боксов.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>
Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с <дата> по <дата>.
Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 9 410,21 руб. в месяц (208,33 руб. в месяц за долю в праве аренды <данные изъяты>
На основании п.2.3 арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным.
Пунктом 4.2 установлено, что при неуплате арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.
В соответствии с Законом Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с <дата> перешли к администрации г. Владивостока.
Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст.607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия № <данные изъяты>-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, оставшаяся без исполнения
Поскольку на дату рассмотрения дела <ФИО>1 требование об оплате задолженности по арендной плате в размере 31 670,78 руб. за период с <дата> по <дата> и пени в размере 23 035,82 руб. за период с <дата> по <дата>, всего 54 706,60 руб. не исполнил, доказательств обратного либо возражений в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил, суд соглашается с доводами представителя истца о наличии у него за названные периоды задолженности по арендной плате и пени в указанных размерах.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется. Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с <ФИО>1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования УМС г. Владивостока удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>1, <дата>. (паспорт <номер>, выдан <дата> <данные изъяты>), в пользу УМС г. Владивостока (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 31 670,78 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 23 035,82 руб., всего 54 706,6 руб.
Взыскать с <ФИО>1 государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено <дата>.
Судья О.В. Олесик