РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Самусенко Ю.А., при помощнике судьи Витько Д.А., с участием представителя истца Лавровой Ю.Е. – Манжуриной А.Ю., представителя ответчика администрации г. Владивостока Остриковой Э.В. на основании доверенности от 24.12.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавровой Юлии Евгеньевны к администрации г. Владивостока, Шептало Татьяне Георгиевне, Косолапову Алексею Владимировичу, Палмэр Наталье Владимировне о признании жилого помещения домом блокированной застройки, установил:
истец Лаврова Ю.Е. обратилась в суд к администрации г. Владивостока, Шептало Т.Г. с вышеназванным иском в обоснование указав, что Лаврова Ю.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>. Данная квартира расположена в жилом доме № <адрес> с кадастровым номером <адрес>. Помимо квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, в жилом доме расположены еще три жилых помещения: квартира № 1, площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, собственником которой является Шептало Т.Г.; квартира № <номер> площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, является муниципальной собственностью; здание – жилой дом (дом блокированной застройки), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером, собственником которого является Косолапов А.В. Решением Советского районного суда г. Владивостока от 10.12.2025 по гражданскому делу № 2 – 3326/2025 удовлетворены исковые требования Косолапова А.В. Часть жилого дома по адресу: <адрес>, признана домом блокированной застройки. За Косолаповым А.В. признано право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>. Фактически жилой дом № <адрес> является домом блокированной застройки, все 4 жилых помещения изолированы друг от друга капитальными стенами и имеют самостоятельные выходы на земельные участки. 11.06.2025 Лаврова Ю.Е. обратилась в досудебном порядке в адрес Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением об изменении характеристики принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения на дом блокированной застройки. В удовлетворении указанного заявления Управлением Росреестра по Приморскому краю ввиду того, что для решения данного вопроса необходимо согласие всех собственников жилых помещений в доме. Собственник квартиры № <номер> в данном доме отказался обращаться с соответствующим заявлением.
Истец просит признать жилое помещение – квартиру № <адрес>, площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, домом блокированной застройки;
признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>; площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>;
прекратить право собственности Лавровой Ю.Е. на квартиру № <адрес>, площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>.
14.09.2026 Советским районным судом г. Владивостока протокольно к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечены Палмэр Н.В., изменен правовой статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Косолапова А.В. на соответчика, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ермоленко М.Ю., Горностаева В.О., Ермоленко И.С., 24.06.2020 года рождения и Ермоленко М.С., 06.12.2014 года рождения, в лице законного представителя Ермоленко М.Ю.
В ходе судебного заседания представитель истца Лавровой Ю.Е. – Манжурина А.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Владивостока Острикова Э.В. возражала относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что администрация г. Владивостока не является органом, который имеет право вносить изменения в правоустанавливающие документы на спорный объект. Данный иск направлен на обход установленного законодательством порядка изменения назначения объекта, стоящего на кадастровом учете. Жилищным законодательством не предусмотрено заключение договоров социального найма на блок дома блокированной застройки.
Иные участники гражданского процесса, извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, каких – либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представлены. В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом указанных положений федерального законодательства гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Частью 3 названной статьи предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующей с 30 декабря 2021 года).
Названным Федеральным законом исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, жилой дом по адресу: <адрес>, 1917 года постройки, площадью 142,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, состоит из 4 жилых помещений – квартира № 1 с кадастровым номером <номер>; квартира № 2 с кадастровым номером <номер>; квартира № 3 с кадастровым номером <номер>, квартира № 4 с кадастровым номером с <номер>.
Дом № <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов.
Собственником квартиры № <адрес> площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, является Шептало Т.Г.
Собственником квартиры № <номер> в данном доме, площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, является Лаврова Ю.Е.
Собственником квартиры № <номер> в данном доме, площадью 26,6 кв.м., являлся Косолапов А.В.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владивостока от 10.12.2025 по гражданскому делу № 2 – 3326/2025 удовлетворены исковые требования Косолапова А.В. Часть жилого дома по адресу: <адрес>, признана домом блокированной застройки. За Косолаповым А.В. признано право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>.
Собственником квартиры № <номер> в данном доме, площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежит Владивостокскому городскому округу.
10.08.2021 между администрацией г. Владивостока и <ФИО>9 заключен договор социального найма жилого помещения № 567-сн, согласно которому <ФИО>9 с учетом члена ее семьи <ФИО>10 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям по форме - 10, в квартире № <номер> доме № <адрес> значатся зарегистрированными <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <дата> года рождения и <ФИО>12, <дата> года рождения.
Как следует заключения эксперта ООО «НЭК» от 18.05.2026 № 026/ЭН-26, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,3 кв.м., конструктивно является автономным блоком секцией, которая является домом жилым одноквартирным в блокированной жилой застройке (как и прилегающей к ней квартиры). Жилой дом № <адрес> состоит из четырех блоков (квартира № 1 и квартира № 2, квартира № 3, квартира № 4), с количеством этажей - один. Каждая квартира технически представляет собой обособленные друг от друга помещения, не имеющие мест общего пользования, выходов на земельный участок общего пользования не имеется. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, стены без проемов со соседними блоками, расположены на отдельных земельных участках, которые выходят на территорию общего пользования.
Проанализировав вышеуказанные нормы права, а также письменные материалы гражданского дела по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе заключение эксперта ООО «НЭК» от 18.05.2026 № 026/ЭН-26, суд приходит к выводу, что квартира истца является автономным, изолированным блоком жилого дома, соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, и является домом блокированной застройки.
У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному техническому заключению, так как данное техническое заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.
Каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность эксперта в данной области, представлено не было, следовательно, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Лавровой Юлии Евгеньевны (ИНН 254007506344) удовлетворить.
Признать жилое помещение - квартиру № <адрес>, площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, домом блокированной застройки.
Признать за Лавровой Юлией Евгеньевной право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>.
Прекратить право собственности Лавровой Юлии Евгеньевны на квартиру № <адрес>, площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 21.10.2026.
Судья Ю.А. Самусенко