РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Кемерово
Рудничный районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Лозгачевой С.В., при секретаре Пивкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Евы Вадимовны к Мунтян Дине Юрьевне об освобождении самовольно занятого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Григорьева Е.В. обратилась в суд с иском к Мунтян Д.Ю. об освобождении самовольно занятого земельного участка.
Требования мотивирует тем, что Григорьева Ева Вадимовна является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
В августе 2025 года истцом установлено, что на данном земельном участке неустановленными лицами осуществлён самовольный захват земельного участка: построен дом, а часть второго дома расположена на участке. Тем самым произведено незаконное изъятие принадлежащего имущества. Истцом было подано в отдел полиции «Рудничный» Управления МВД России по <адрес> заявление о совершении преступления по факту самоуправства.
Полицией данное заявление с материалом КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером № передано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу.
Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № государственным инспектором по использованию и охране земель Управления по результатам контрольного (надзорного) мероприятия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25, 26, Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании ответчиком земельного участка для размещения строений без предусмотренных на то прав. В соответствии с частью 1 статьи 49 (Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Закон № 248-ФЗ) лицу, допустившему признаки нарушения, будет объявлено предостережение о недопустимости нарушения.
Согласно аэросъёмке плана-схемы М 1:350 Управления Росреестра по <адрес>- Кузбассу в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположены три строения площадью 61,9 кв.м., 3,71 кв.м., 17,5 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ согласно полученной информации Управления Росреестра по <адрес> - Кузбассу объявлено вышеуказанное предостережение Мунтян Дине Юрьевне, допустившей самовольный захват земельного участка истца.
Согласно заключению по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований о наличии признаков нарушений требований земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее заключение от ДД.ММ.ГГГГ) государственным инспектором <адрес> - Кузбасса по использованию и охране земель, ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Кузнецовой П. А. проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения садоводства, уточненной площадью 1492 кв.м., принадлежит на праве собственности Григорьевой Еве Вадимовне (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности физическому лицу.
Выездом, осмотром, инструментальным обследованием спутниковой геодезической аппаратурой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, в его границах имеется строение площадью 61,9 кв. м., имеющее координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Визуально данное строение определяемо как садовый дом, с окнами, возможно печным отоплением (имеется дымоходная труба).
Кроме того, инструментальным обследованием, установлено, что строения, размещенные на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, визуально определяемых как садовые дома, частично выступают на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50,4 кв. м. и 1,6 кв.м.
Строение с ограждением, выступающее на земельный участок с кадастровым номером № площадью 50,4 кв. м, определяемо как садовый дом (расположено еще частично в границах земельного участка с кадастровым номером №) по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Строение, выступающее площадью 1,6 кв. м, определяемо как садовый дом, с окнами, возможно печным отоплением (имеется дымоходная труба), расположено частично в границах земельного участка с кадастровым номером № по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Учитывая изложенное, при использовании земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие воли правообладателя участка допущено размещения строений, площадью 50,4 кв. м. и 1,6 кв. м. и 61,9 кв. м,.
Согласно акту государственного инспектора <адрес> - Кузбасса по использованию и охране земель, ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Кузнецовой П. А. по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований о выявленных нарушениях требований земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ контролируемым лицом является: Мунтян Дина Юрьевна, ИНН №, проживающая по адресу. <адрес>, которой были допущены вышеуказанные нарушения требований земельного законодательства, изложенные в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в самовольном использовании земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие воли правообладателя участка путем размещения строений, части строений площадью 61,9 кв. м., 50,4 кв. м. и 1,6 кв. м.
Ответчик не желает добровольно устранять препятствия в пользовании земельными участком, чем нарушают права истца - собственника земельного участка. Истец вынужден обратиться в суд за их защитой.
Истец просит обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем демонтажа всех незаконно установленных объектов, частей строений и вывоза имущества со следующими координатами:
строение (садовый дом) площадью 61,9 кв. м, имеющее координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>;
строение (садовый дом, расположенный частично в границах земельного участка с кадастровым номером №), выступающее на земельный участок с кадастровым номером № площадью 50,4 кв. м. по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> строение (садовый дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №), выступающее частично площадью 1,6 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В судебное заседание истец Григорьева Е.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.148-149).
В судебное заседание представитель истца Григорьевой Е.В. – Нуртдинов Д.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 186)
Ответчик Мунтян Д.Ю. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не поступало.
Представитель третьего лица НСТ «Рудничное» - Глебова Т.Н., действующая на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.186).
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> – Кузбассу в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомила.
Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пп.2 п.1 и пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ст. 62 ГК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Из материалов дела следует, что истцу Григорьевой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1492 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14, 15-16).
Ответчику Мунтян Д.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1008 +/- 11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Указанные земельные участки граничат друг с другом.
Как следует из текста искового заявления, в августе 2025 года истцом установлено, что на ее земельном участке неустановленными лицами осуществлён самовольный захват части земельного участка: часть дома, построенного на земельном участке ответчика, расположена на земельном участке истца.
Истцом было подано в отдел полиции «Рудничный» Управления МВД России по <адрес> заявление о совершении преступления по завладения части земельного участка (л.д.87).
Согласно уведомлению УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о передачи указанного сообщения, зарегистрированного в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ отдела полиции «Рудничный» Управления МВД России по <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> – Кузбассу (л.д.98).
По заданию отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №, проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Предмет контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия: соблюдение обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, за нарушение которых предусмотрена административная ответственностью (л.д.99).
Протоколом осмотра специалистом-экспертом Кузнецовой П.А. отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не огорожен, в его границах имеется строение, визуально определяемое как садовый дом. Согласно обращению Григорьевой Е.В. данное строение ей не принадлежит и находится там незаконно, без ее согласия (л.д.100).
Протоколом инструментального обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного путем осуществления контрольных измерений спутниковой геодезической аппаратурой PrinCE 150 Госреестр № заводской № (свидетельство о поверке от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, установлено, что по результатам инструментального обследования путем сопоставления сведений ЕГРН, установлено, кадастровым номером № не огорожен, в его границах имеется строение площадью 61,9 кв.м, визуально определяемое как садовый дом. Согласно обращению Григорьевой Е.В. данное строение ей не принадлежит и находится там незаконно, без согласия.
Кроме того, инструментальным обследованием, установлено, что строения, размещенные на земельном участке с кадастровым номером №, визуально определяемые как садовые дома, частично выступают на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3,71 кв.м и 17,5 кв.м. (л.д.101-102,103-105).
Согласно заключению по результатам выездного обследования № Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ о выявленных признаках нарушений требований земельного законодательства, в действиях Мунтян Д.Ю. при использовании земельного участка с кадастровым номером № путем размещения строений общей площадью 83,11 кв.м. (61,9 кв.м. + 3,71 кв.м. + 17,5 кв.м), усматриваются признаки, которые приводят к нарушению обязательных требований земельного законодательства, предусмотренные ст. 25, 26 Земельного Кодекса РФ (л.д.106-107).
Кроме того, установлено, что строения, размещенные на земельном участке с кадастровым номером №, визуально определяемые как садовые дома, частично выступают на земельный участок с кадастровым номером №. Визуально определяется, что данная территория со строениями используется единым образом (отсутствуют ограждения, просматривается, что линия электропередач соединена от строения к строению).
Из ответа председателя НСТ «Рудничное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прилегающим к земельному участку № с западной стороны является участок №, площадью 1008 кв.м. Земельный участок № принадлежит на праве собственности члену НСТ «Рудничное» Мунтян Дине Юрьевне, на участке расположен жилой дом, в котором Мунтян Д.Ю. проживает с семьей постоянно (круглый год). В 2022 при оформлении документов на жилой дом выяснилось, что дом частично расположен на смежном земельном участке №, поэтому права на дом не могут быть оформлены. Мунтян Д.Ю. обратилась в правление товарищества с вопросом о собственнике смежного участка № и возможном приобретении части земельного участка №, занятой ее домом. Со своей стороны собственник земельного участка Котова Е.Н. предложила Мунтян Д.Ю. купить участок полностью. Со слов Мунтян Д.Ю., она решила купить земельный участок № для дальнейшего строительства жилого дома сыну и договорилась о покупке с собственником участка Котовой Е.Н. Действительно, на земельном участке № построен жилой дом, в доме проживают члены семьи Мунтян Д.Ю. Однако документы о приобретении земельного участка № Мунтян Диной Юрьевной либо членами ее семьи по настоящее время не представлены (л.д.109).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Мунтян Д.Ю. Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> – Кузбассу направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предложено принять меры по недопущению нарушений действующего законодательства, а именно: не использовать и не ограничивать право пользования земельного участка с кадастровым номером № без установленных на то прав. В течение 60 дней со дня получения предостережения направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Росреестра по <адрес> – Кузбассу (л.д.112-113).
По заданию отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ №, проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Предмет контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия: соблюдение обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, за нарушение которых предусмотрена административная ответственностью (л.д.119-123).
Согласно заключению по результатам выездного обследования № Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ о выявленных признаках нарушений требований земельного законодательства, в действиях Мунтян Д.Ю. при использовании земельного участка с кадастровым номером № путем размещения строений общей площадью 50,4 кв.м., 1,6 кв.м., 61,9 кв.м, в отсутствие воли правообладателя участка, а так же территории общего пользования площадью 9,7 кв.м., усматриваются признаки, которые приводят к нарушению обязательных требований земельного законодательства, предусмотренные ст. 25, 26 Земельного Кодекса РФ (л.д.124)
Выездом, осмотром, инструментальным обследованием спутниковой геодезической аппаратурой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, в его границах размещено строение, визуально определяемое как садовый дом, с окнами, возможно печным отоплением (имеется дымоходная труба), расположено частично в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1,6 кв. м., по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Также в границах участка расположено строение с ограждением, определяемое как садовый дом, выступающее площадью 50,4 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером № по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Кроме того, установлено, что за границами участка размещено хоз. Строение, визуально определяемое как углярка, по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> занимая при этом территорию общего пользования площадью 9,7 кв.м.
Кроме того, инструментальным обследованием установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № размещено строение, визуально определяемое как садовый дом площадью 61,9 кв.м, по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласие правообладатель земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на размещение указанных строений не давал.
Указанные выше обстоятельства так же были установлены в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований о выявленных нарушениях требований земельного законодательства, что подтверждается актом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131-135).
ДД.ММ.ГГГГ в отношении Мунтян Д.Ю. вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, предписано устранить выявленные нарушения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136-138).
В силу положений пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, а именно право собственности, аренды земельных участков, сервитута и безвозмездного пользования, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
???Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, судом установлено, что действия правообладателя земельного участка с кадастровым номером № - ответчика Мунтян Д.Ю., при использовании земельного участка с кадастровым номером № путем размещения строений, без имеющихся предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, приводят к нарушению обязательных требований земельного законодательства, предусмотренных статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, и законных прав и интересов истца Григорьевой Е.В.
Ответчиком Мунтян Д.Ю. доказательства устранения имеющихся нарушений требований в суд не представлено, на момент рассмотрения дела по существу указанные нарушения ответчиком не устранены.
Иного по делу судом не установлено, сторонами не оспорено и не опровергнуто.
Оценив представленные доказательства по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт использования ответчиком части земельного участка, принадлежащего истцу Григорьевой Е.В., без согласия последней и в отсутствие правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу, что истец, как собственности земельного участка, вправе требовать от ответчика устранения нарушений ее прав, путем освобождения самовольно занятого земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес> с кадастровым номером № путем демонтажа всех незаконно установленных объектов, частей строений и вывоза имущества.
Таким образом, требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции (л.д. 26).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьевой Евы Вадимовны к Мунтян Дине Юрьевне об освобождении самовольно занятого земельного участка, удовлетворить.
Обязать Мунтян Дину Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №), освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем демонтажа всех незаконно установленных объектов, частей строений и вывоза имущества со следующими координатами:
- строение (садовый дом) площадью 61,9 кв. м, имеющее координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>;
- строение (садовый дом, расположенный частично в границах земельного участка с кадастровым номером №), выступающее на земельный участок с кадастровым номером № площадью 50,4 кв. м. по координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- строение (садовый дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №), выступающее частично площадью 1,6 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам:
1. <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с Мунтян Дины Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №), в пользу Григорьевой Евы Вадимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии № №), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.
В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: