РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В., при ведении протокола и аудиозаписи секретарём Арещенко Н.В., с участием старшего помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Науменко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
9 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Швидко ФИО18 к Мурадяну ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Швидко Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к Мурадяну А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 09.02.2026.
На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом доме были зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16
Согласно пункту 3.8 договора вышеуказанные лица на момент заключения договора были зарегистрированы в помещении. Продавец обязан был снять их с регистрационного учёта, а также фактически передать ключи и освободить объект в течение 14 календарных дней с момента окончательных расчётов.
После регистрации перехода права собственности жилой дом был передан истцу, однако ответчик не снялся с регистрационного учёта, установить, где он проживает невозможно.
Ответчик в жилом доме не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи истца не является, его имущество в квартире отсутствует. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учёта невозможно.
Учитывая изложенное, истец просит признать Мурадян А.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Швидко Р.С. - Антонова Т.П., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.06.2026, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании старший помощник прокурора Рудничного районаг. Кемерово Науменко С.Д. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учётом положений частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно положениям статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.02.2026 между ФИО13 (продавец) и Швидко Р.С. (покупатель) заключён договор купли-продажи объектов недвижимости (далее - договор) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8 - 12).
Согласно пункту 3.8 договора на момент его подписания в указанном объекте зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16
Продавец обязался снять с регистрационного учёта, а также фактически передать ключи и освободить объекты в течение 14 календарных дней с момента окончательных расчётов.
Право собственности Швидко Р.С. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 29 - 33).
Согласно адресной справке в жилом помещении по <адрес>, зарегистрирован, в том числе Мурадян А.Г. с 16.07.2001 по настоящее время (л.д. 18 - 19).
Согласно сведениям Управления по вопросам миграции Главного управления Министерства внутренних дел России по Кемеровской области Мурадян А.Г. с 16.07.2001 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 68).
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13 суду пояснил, что ранее являлся собственником указанного жилого дома. Дом был продан Швидко Р.С., на момент продажи дома в доме проживал только свидетель. ФИО3 приходится братом супруги свидетеля, был зарегистрирован в доме как родственник супруги, в доме не проживал. После смерти супруги связь с ответчиком была потеряна.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, так как они последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу, не усматривается какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, свидетель предупреждён об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, в суд не представлено.
Право собственности истца на жилое помещение подтверждается неоспоримыми доказательствами, никем не оспорено, у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования спорным жилым помещением, так как он не является членом семьи собственника, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением отсутствует.
Поскольку ответчик не является собственником жилого помещения и членом семьи собственника жилого помещения, совместное хозяйство с истцом не ведёт, письменного соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, то суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом помещении ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении жилого помещения в полном объёме.
Гражданско-правовой договор, который регулировал бы взаимоотношения между собственником жилого помещения и ответчиком, не заключался. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает.
При этом следует отметить, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество на имя Мурадян А.Г., <данные изъяты>, на территории Российской Федерации отсутствуют.
Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, не представлено, суд полагает, что право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, ответчиком Мурадян А.Г. утрачено.
Доказательства, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, суду не представлены.
При таких обстоятельствах требования Швидко Р.С. о признании Мурадяна А.Г. утратившим право пользования указанным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Мурадяна А.Г. с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Мурадяна ФИО20, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Мурадяна ФИО21, <данные изъяты> с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение составлено 21 июля 2026 года.